2021 ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Hefei en 2021?
Cambios en el nuevo acuerdo de vivienda de Hefei de 2021
El gobierno popular municipal de Hefei ha emitido los "Ocho nuevos acuerdos" para el sector inmobiliario. Los contenidos principales de los ocho nuevos acuerdos incluyen: aumentar constantemente el precio. oferta de terrenos residenciales e implementación de viviendas completas en distritos escolares urbanos. La política del sistema de año académico profundizará las medidas de restricción de compra de viviendas, implementará la política de "lotería + restricción de ventas" para propiedades inmobiliarias urbanas de moda y controlará estrictamente el precio de las viviendas comerciales. , fortalecer la gestión prudente de los préstamos para vivienda, aumentar la construcción de viviendas de alquiler y combatir severamente diversos caos en el mercado inmobiliario. Y está claro que no menos del 30% del parque de viviendas se utilizará para comprar una casa para necesidades inmediatas. El aviso entra en vigor a partir del 6 de abril. La siguiente es una interpretación de ocho puntos de la nueva política de compra de viviendas de Hefei:
1. Estabilizar la oferta de suelo residencial.
El "Aviso" señala que la oferta de suelo residencial irá aumentando progresivamente. En 2021, Hefei aumentará la oferta promedio de terrenos residenciales en un 10% en los últimos años para garantizar que la ciudad tenga no menos de 9,000 acres de terreno y 900 acres de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera. Divulgar información sobre terrenos residenciales de manera oportuna, precisa y completa. Fortalecer la supervisión del desempeño de los terrenos residenciales existentes y responsabilizar estrictamente por incumplimiento de contrato a quienes no cumplan con sus obligaciones contractuales.
2. Implementar la política de período de inscripción para vivienda completa en distritos escolares urbanos.
Basado en la implementación de la política actual de inscripción en educación obligatoria de nuestra ciudad, a excepción de los hijos múltiples y segundos que cumplen con los requisitos de las leyes y regulaciones, solo un título de escuela primaria y un título de escuela secundaria en el distrito escolar podrá disfrutarse en un plazo de seis años.
3. Profundizar las medidas de restricción de compra de vivienda
El "Aviso" establece claramente que para los hogares con dos o más casas en el área urbana, se les suspenderá la compra de casas en Binhu New. Distrito, Nuevo Distrito Cultural del Gobierno y Zona de Alta Tecnología Comprar casas de segunda mano en distritos escolares designados en la Zona de Desarrollo Industrial Tecnológico y otras áreas. Se suspende la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro del área urbana a personas jurídicas y organizaciones no constituidas en sociedad (excepto apartamentos aprobados para talentos y proyectos de inversión clave). Cualquier persona que obtenga vivienda comercial dentro del área urbana a través de subastas judiciales o subastas públicas en el centro de licitación y licitación deberá cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad y establecerse como condiciones de subasta.
4. Implementar una política de “lotería + restricción de ventas” para propiedades inmobiliarias urbanas de moda.
El "Aviso" también propone fortalecer la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas. Todas las propiedades inmobiliarias populares con una proporción de compradores de viviendas registrados y casas disponibles para la venta superior a (inclusive) 1,5 se venderán por lotería. , y será notariado por una agencia notarial, y Aceptará la supervisión de la Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, la Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales, la Dirección Municipal de Justicia y la Administración de Supervisión del Mercado Municipal.
Cabe mencionar que el New Deal también aclara que cuando las empresas promotoras inmobiliarias vendan viviendas comerciales a través de una lotería notarial, deberán proporcionar no menos del 30% de la oferta de viviendas para quienes sólo necesitan comprar. una casa. Las casas compradas mediante lotería no podrán comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Controlar estrictamente el precio de la vivienda comercial.
Para controlar estrictamente el precio de la vivienda comercial, los "Dictámenes" también propusieron que los terrenos residenciales recién adquiridos deberían estar sujetos a un control de precio promedio para los proyectos de vivienda, y el precio promedio registrado de la vivienda comercial no debería exceder el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno debe controlarse estrictamente el precio de la construcción, la parte subterránea no incluida en el cálculo de la proporción de superficie construida no debe venderse como superficie de vivienda, y la diferencia de precio entre los pisos debe determinarse razonablemente; La diferencia de precio entre el mismo tipo de apartamento en el mismo edificio debería, en principio, mantenerse dentro del 10%.
6. Reforzar la gestión prudente de los préstamos para vivienda.
Al mismo tiempo, fortaleceremos la revisión de la fuente de los fondos para el pago inicial, el índice mínimo de pago inicial, el índice de ingresos de capital e intereses y las calificaciones de los préstamos para préstamos personales para vivienda, e investigaremos y abordaremos seriamente los flujo de préstamos operativos y préstamos hipotecarios en el mercado inmobiliario. Implementar estrictamente los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios, y la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de instituciones financieras personas jurídicas no excederá el límite superior prescrito por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
7. Incrementar la construcción de viviendas de alquiler.
Sobre la base de casi 17.000 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles, Hefei seguirá haciendo pleno uso de las políticas nacionales de apoyo, profundizará el trabajo piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y aumentará la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. En 2021, nos esforzaremos por agregar más de 20,000 unidades de vivienda de alquiler asequible y nos concentraremos en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
8. Tomar medidas enérgicas contra diversos caos en el mercado inmobiliario.
Cualquier forma de margen sobre las ventas de bienes inmuebles está estrictamente prohibida. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cobrar ni confiar a un tercero el cobro de honorarios distintos del precio de la vivienda, como honorarios de compra grupal, honorarios de servicios de consultoría, honorarios de información, etc. , no está permitido incrementar los precios agrupando plazas de aparcamiento, trasteros, encomendando decoración, etc. o de forma encubierta. Cuando una agencia de bienes raíces vende casas comerciales de nueva construcción como agente, tiene prohibido cobrar honorarios distintos del precio de compra del comprador de la casa o a través de un tercero, excepto cobrar comisiones razonables de la empresa de desarrollo inmobiliario. Está estrictamente prohibido utilizar Internet y los medios de comunicación para incitar al aumento de los precios de la vivienda, exagerar el pánico en el mercado, hacer subir los precios de la vivienda o especular maliciosamente en el mercado.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Hefei en 2021?
Con el fin de regular las ventas de viviendas comerciales nuevas en nuestra ciudad, poner fin a la especulación y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, el "Aviso" aclara que la supervisión de la divulgación de información sobre viviendas se verá fortalecido.
A partir del 6 de abril de 2021, los proyectos inmobiliarios populares en los que la relación entre el número de compradores de viviendas registrados y el número de casas disponibles sea mayor o igual a 1,5 se venderán por lotería y serán notariados por la empresa promotora. Al vender viviendas comerciales a través de una lotería notariada, la empresa desarrolladora deberá proporcionar no menos del 30% de la oferta de viviendas para viviendas recién adquiridas. Las casas compradas mediante lotería no podrán comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
Implementación de la selección de casa por sorteo: El primer paso es realizar un sorteo para calificar para la selección de casa. Primero, aquellos que sólo necesitan comprar una casa realizarán una lotería para calificar para la selección de casa, y luego los compradores de viviendas comunes realizarán una lotería para calificar para la selección de casa. Si un comprador de vivienda reciente falla en esta categoría, puede participar en la lotería de selección de vivienda para compradores de vivienda comunes. El segundo paso es sortear los números según el orden de selección de la habitación. Los compradores de viviendas que estén calificados para la selección de viviendas sortearán los números en el orden de selección de viviendas y elegirán las casas en secuencia. El comprador registrado, el comprador de lotería y el firmante del contrato serán coherentes y no se modificarán. El método de lotería específico se estipulará por separado.
Aquellos que solo necesitan comprar una casa deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El comprador de casa registrado cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad (2) El comprador de casa registrado y sus familiares no lo hacen; tener vivienda propia en el área urbana y su intención de registrarse No hay registro de transferencia de vivienda (3) Comprobante de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en la ciudad durante más de 2 años en los 3 años anteriores; la fecha de registro de compra de vivienda; (4) El comprador registrado tiene menos de 35 años en la fecha de registro.
Lo anterior trata sobre los cambios en la nueva política de vivienda de Hefei en 2021 y cuáles son las condiciones para comprar una casa en Hefei en 2021. Esta vez, la nueva política de compra de viviendas de Hefei ha reprimido severamente el caos inmobiliario, ha estandarizado las ventas de viviendas comerciales y ha impedido la especulación inmobiliaria. Brindando beneficios a más compradores de vivienda que simplemente lo necesitan.