Proporción de pago inicial de la primera vivienda de Ankang de 2019 y tasa de interés del préstamo de póliza certificado para la primera vivienda.
Con el fin de implementar concienzudamente las políticas y medidas nacionales para estabilizar el consumo de vivienda, promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario de la ciudad, y combinar las condiciones reales de Ankang, se presentan las siguientes opiniones:
Primero, implementar plenamente políticas inmobiliarias preferenciales nacionales y provinciales.
(1) Incrementar la oferta efectiva de crédito inmobiliario. Explorar activamente negocios crediticios como préstamos sindicados, arrendamiento financiero, fideicomisos colectivos e hipotecas para proyectos en construcción, y promover la innovación en productos de crédito inmobiliario y métodos de garantía. El índice de pago inicial para los residentes que utilizan préstamos comerciales para comprar una primera vivienda se reduce al 30%, el índice de pago inicial para los préstamos reembolsados de la primera vivienda para comprar una segunda vivienda se reduce al 30% y el índice de pago inicial para los préstamos impagos de la primera vivienda para comprar una segunda vivienda se reduce al 40%; los residentes utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda. La tasa de pago inicial para la compra de una primera vivienda se reduce al 20%. La institución financiera determina razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
(2) Implementar la política de reducción y exención del impuesto empresarial. Si una persona compra una casa hace menos de 2 años y la vende al mundo exterior, se aplicará el impuesto comercial completo si una persona compra una casa no ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a; en el mundo exterior, el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra, si el individuo lo compra por más de 2 años, se aplicará el impuesto comercial (incluidos 2 años) Vivienda ordinaria vendida a. terceros están exentos del impuesto empresarial.
(3) Reducir la carga fiscal sobre las transacciones de vivienda. Las ventas de viviendas individuales están temporalmente exentas del impuesto de timbre y del impuesto al valor agregado de la tierra. Para aquellos que compren una casa comercial y sea la única casa de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a la mitad de la tasa para 91-144 metros cuadrados, y el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa del 1% para menos de 90 metros cuadrados. metros cuadrados.
(4) Implementar estrictamente la política nacional de reducción de tarifas. En el caso de las tasas administrativas que han sido abolidas explícitamente en nuestro país, los departamentos pertinentes deben aplicarlas estrictamente y no recaudarlas de forma encubierta. Los costos relacionados con la energía que respalda la construcción involucrada en el suministro de energía y otros departamentos deben cobrarse al nivel más bajo.
2. Aclarar más las políticas de apoyo para apoyar el desarrollo de la industria inmobiliaria.
(5) Incrementar el apoyo a las políticas corporativas. Para las empresas de desarrollo con dificultades operativas, las tasas de atención médica básica, desempleo, accidentes laborales y seguro de maternidad para los empleados urbanos, además del seguro de pensiones, pueden reducirse en etapas. Después de comprar una casa comercial, el comprador de la vivienda puede realizar los procedimientos de inscripción en el distrito escolar al que pertenece la casa comercial según el contrato de compra. Cuando las empresas promotoras se ocupan de negocios crediticios, las tarifas intermedias, como las primas de renovación y las tarifas de tasación relacionadas con bienes raíces, se pueden cobrar a la mitad de la tasa. Acelerar el ritmo de desacoplamiento y reestructuración que involucra a las agencias gubernamentales y del partido y a las agencias intermediarias afiliadas a instituciones públicas, e introducirlas gradualmente en el mercado.
(6) Adecuación no autorizada de unidades de desarrollo habitacional. Se cancelarán las restricciones sobre la proporción de proyectos de desarrollo de viviendas comerciales y se permitirá a las empresas promotoras ajustar los tipos de viviendas que no satisfagan la demanda del mercado sin cambiar las condiciones de planificación necesarias, como la naturaleza del terreno y la proporción de superficie construida.
(7) Implementar la política de pago diferido de derechos de construcción. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que inician construcción ese año, los honorarios de solicitud de construcción de los distintos departamentos involucrados se pueden pagar en dos cuotas, es decir, el 50% se paga al solicitar el permiso de construcción y el 50% restante se paga al solicitar el permiso de construcción. el permiso de preventa de vivienda comercial.
(8) Implementar una política de tierras sueltas. Según la base actual, el importe de la garantía de oferta se reduce al 20% del precio mínimo de transferencia del terreno. Se permiten pagos a plazos por terrenos vendidos mediante licitación, subasta y cotización. Una vez firmado el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos, el postor puede pagar el 50% del precio de transferencia dentro de un mes después de la firma del contrato, y el saldo puede pagarse en cuotas dentro de un año de acuerdo con el contrato de transferencia.
(9) Flexibilizar las condiciones de los préstamos de fondos de previsión. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará a 500.000 yuanes y el período del préstamo se ampliará a 30 años, que se puede extender por 5 años después de alcanzar la edad legal de jubilación. Cuando las personas compran casas independientes, son. permitido retirar los fondos de previsión de vivienda de los familiares directos (incluidos padres e hijos) para pagar la compra; permitir que los empleados que pagan retiren los fondos de previsión de vivienda para el alquiler y los gastos relacionados con la administración de propiedades; alentar a las instituciones financieras bancarias a continuar emitiendo fondos comerciales; los préstamos personales para vivienda y el fondo de previsión para la vivienda confiaban préstamos de cartera de préstamos para ayudar a los hogares a adquirir viviendas ordinarias para uso independiente.
3. Controlar y digerir la escala de construcción de viviendas asequibles existentes.
(10) Abrir el canal de conversión de "cuatro dormitorios". Establecer un mecanismo de conversión de "cuatro casas" para viviendas asequibles, transformación de barrios marginales, reasentamiento de inmigrantes en el sur de Shaanxi y viviendas comerciales. En combinación con la política monetaria de reasentamiento para la transformación de barrios marginales, la adquisición de viviendas asequibles y viviendas comerciales desocupadas. Se permiten viviendas para la transformación y el reasentamiento de barrios marginales. La reubicación de inmigrantes está conectada con viviendas asequibles y viviendas comerciales desocupadas, y mediante la formación de un mecanismo de conversión de vínculos, se integran recursos de vivienda para resolver el problema del inventario de viviendas comerciales.
(11) Reducir y digerir la escala de construcción de viviendas asequibles. En el futuro, excepto en las zonas industriales y mineras independientes, ya no se aprobarán nuevos proyectos de viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles en las zonas urbanas centrales, y el gobierno ya no organizará directamente la construcción de viviendas públicas de alquiler. Para los proyectos de viviendas asequibles que han sido aprobados para iniciar la construcción, siempre que todos los objetos de garantía estén cubiertos, las viviendas restantes se pueden convertir en viviendas comerciales para ventas externas sobre la base de la contabilidad y el pago de los impuestos y tasas correspondientes.
(12) Ajustar la política para que las empresas construyan viviendas públicas de alquiler. En primer lugar, la base de cálculo del área de viviendas públicas de alquiler se ajusta del área total de bienes raíces al área total de desarrollo; la proporción de viviendas públicas de alquiler se reduce del 5% al 2,5% y se puede deducir el área reubicada que cumple con las condiciones de reasentamiento; de la tarea de construcción; el porcentaje de reembolso para la construcción fuera del sitio de viviendas públicas de alquiler se reduce del 10 % al 5 %.
En segundo lugar, al emitir condiciones de planificación y diseño para terrenos residenciales comerciales, el departamento de planificación debe seguir estrictamente la proporción del 2,5% para la construcción de viviendas públicas de alquiler, y la construcción de viviendas públicas de alquiler está incluida en las condiciones de planificación y diseño del terreno. contrato de transferencia, y la naturaleza del terreno utilizado para la construcción de viviendas públicas de alquiler se asigna cuando el departamento de planificación maneja los procedimientos de aprobación de planificación para proyectos de desarrollo, también debe exigir a la empresa promotora que diseñe viviendas públicas de alquiler en su nombre, y cuando El manejo del permiso de planificación indica la escala y la ubicación de la vivienda pública de alquiler. El tercero es implementar precios de asignación para parte del terreno de construcción construido en nombre de las empresas y reducir o reducir las tarifas administrativas involucradas. En cuarto lugar, en el pasado, debido a la falta de terreno y diseño, las tareas de construcción de esta fase no podían llevarse a cabo en otros lugares a solicitud de la empresa. Quinto, para aquellos que no disfrutan de las políticas de asignación de tierras y de reducción y exención de impuestos y deben construir en otros lugares pero no implementan las tareas de construcción, después de la solicitud de la empresa, las tarifas de construcción fuera del sitio se pagarán al 50% del las normas prescritas. En sexto lugar, para los proyectos de construcción recientemente desarrollados, el departamento de seguridad de la vivienda preparará los materiales del proyecto de subsidio de inversión provincial. La inversión se calculará sobre la base del precio de costo y los derechos de propiedad pertenecerán al gobierno y a las empresas.
En cuarto lugar, mejorar eficazmente el entorno externo para el desarrollo de la industria inmobiliaria.
(13) Centrarse en resolver el problema de la infraestructura de apoyo. Se dará prioridad al apoyo a proyectos de construcción como agua, electricidad, carreteras, gas y comunicaciones fuera de las comunidades de desarrollo de viviendas comerciales. Con base en el principio de dar prioridad a las instalaciones de servicios públicos de apoyo, y mediante la orientación de organizaciones gubernamentales, se asignarán razonablemente instalaciones de servicios como hospitales, escuelas, gimnasios, restaurantes, garajes y supermercados. Se implementará la lectura de contadores domésticos para el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y servicios públicos en áreas residenciales de nueva construcción. Al implementar la construcción comunitaria, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas y otras empresas deben ser abiertos y transparentes, tener costos razonables, optimizar los servicios y tomar medidas severas contra los monopolios industriales.
(14) Resolver eficazmente el problema de la dificultad para pagar la demolición. En el pasado, las transferencias de tierras implicaban la demolición de casas, la reubicación de tumbas y la compensación por árboles pequeños y cultivos jóvenes. Los departamentos pertinentes, como tierras, terrenos y adquisición de tierras, deben realizar un trabajo de seguimiento relevante para garantizar la implementación sin problemas de la construcción del proyecto empresarial de uso de tierras.
(15) Apoyar la optimización y reorganización de empresas inmobiliarias. Orientar a las empresas inmobiliarias con solidez crediticia y ventajas de marca para formar grandes empresas y grupos empresariales con fuerte competitividad a través de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones, etc. Para los proyectos de desarrollo que cumplen con las condiciones de transferencia, se permite a las empresas cooperar mediante inversiones, acciones o transferencias, etc., se fomentan modelos de desarrollo y operación grupal a gran escala, y se apoya a las empresas para que lleven a cabo operaciones transregionales, diversificadas y de marca.
(16) Promover que las empresas inmobiliarias optimicen su estructura industrial. Alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que se expandan al turismo, el cuidado de personas mayores, el comercio y otros campos dentro de las principales áreas funcionales del país, y aumentar la participación en el mercado inmobiliario. A través del modelo liderado por el gobierno y operado por el mercado, guiaremos a las empresas de desarrollo para que participen en proyectos de renovación de barrios marginales y construcción de instalaciones municipales.
(17) Restringir estrictamente el desarrollo inmobiliario encubierto. Controlar estrictamente la aprobación de la construcción no autorizada de edificios privados, prohibir e investigar y castigar estrictamente los comportamientos ilegales de desarrollo inmobiliario, como edificios privados no ocupados por sus propietarios, desarrollo no calificado, derechos de pequeña propiedad, etc., y crear un entorno justo, abierto y equitativo. Entorno de competencia en el mercado para las empresas.
5. Fortalecer los servicios de orientación y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
(18) Fortalecer la supervisión y gestión del mercado inmobiliario. Dar pleno juego al papel de autodisciplina de la industria de la asociación de bienes raíces para guiar y cultivar empresas para que operen con integridad. Fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario, mantener el orden del mercado inmobiliario, fortalecer las inspecciones diarias de cumplimiento de la ley del mercado inmobiliario por parte de los departamentos de planificación, vivienda y construcción, industria y comercio, precios y otros, e investigar estrictamente y abordar diversas actividades ilegales de conformidad con la ley. Para las empresas de bienes raíces que violen las leyes y regulaciones, aumente la exposición y las sanciones. Si las circunstancias son especialmente graves, las calificaciones de promoción inmobiliaria serán revocadas de conformidad con la ley.
(19) Fortalecer la cooperación y los servicios departamentales. Fortalecer la comunicación de información y la colaboración laboral entre los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, tierras, adquisiciones unificadas, planificación, vivienda y construcción, impuestos, finanzas y otros, establecer un sistema de reuniones conjuntas de bienes raíces y estudiar y resolver rápidamente las contradicciones y problemas en el sector inmobiliario. gestión. Con base en el sistema de información diario de viviendas comerciales y bienes raíces existentes, fortaleceremos el análisis y la investigación sobre las tendencias de operación y desarrollo del mercado inmobiliario, y publicaremos periódicamente los cambios en la oferta de suelo, la oferta de viviendas y los precios de la vivienda. Clasifique cuidadosamente los proyectos inmobiliarios, el suministro de terrenos, el permiso de planificación, el permiso de construcción, el permiso de preventa, la aceptación de finalización, el registro de derechos de propiedad y otros vínculos de trabajo, simplifique los procedimientos, acorte el límite de tiempo de aprobación e implemente estrictamente el sistema de límite de tiempo para la aprobación. y asuntos de servicio. Los departamentos de protección contra incendios, defensa aérea civil, suministro de energía, suministro de gas, suministro de agua, meteorología, comunicaciones y otros han abierto efectivamente canales verdes para proyectos inmobiliarios.
(20) Adherirse a la correcta orientación de la opinión pública. Interpretar correctamente las políticas actuales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, crear activamente una buena atmósfera propicia para el desarrollo de la industria inmobiliaria, estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario, impulsar la confianza del mercado inmobiliario y orientar a las empresas inmobiliarias. Fijar racionalmente los precios de la vivienda, cambiar el precio por volumen y promover el volumen. Promover el retorno racional de los precios de la vivienda comercial y el rápido repunte del mercado de ventas.
Este dictamen entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia de dos años. Si las normas pertinentes previamente emitidas por el gobierno municipal son incompatibles con estas opiniones, estas opiniones prevalecerán. Si las leyes, reglamentos y políticas provinciales dispusieran lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, planificación, vivienda y construcción, tierras y recursos, impuestos unificados, impuestos, protección contra incendios, finanzas, suministro de energía, suministro de agua, comunicaciones, meteorología y otros departamentos en todos los niveles pueden formular políticas y medidas específicas para sus propios departamentos basándose en estas opiniones.
Gobierno Popular Municipal de Ankang
6 de agosto