En agosto, las nuevas políticas sobre los mercados inmobiliarios en varios lugares fueron "parcheadas" con frecuencia. ¿Está en camino una nueva ronda de mayor regulación?
Algunas personas en la industria creen que la mayoría de las políticas de control en el pasado eran las mismas de siempre, pero recientemente el control ha comenzado a "realizarse realmente". Han entrado ciudades con precios de la vivienda subiendo demasiado rápido. un ciclo de control intensivo, y la frecuencia del control ha aumentado debido al llenado oportuno de las lagunas legales.
Específicamente, la "caja de herramientas" regulatoria se ha enriquecido continuamente, la intensidad de la supervisión se ha mejorado significativamente y el contenido regulatorio se ha vuelto más refinado. En el futuro, el foco de la supervisión seguirá siendo el seguimiento del flujo de fondos, la rectificación del orden del mercado intermediario y el sistema de precios de referencia de la vivienda de segunda mano.
Huizhou y Jinhua, que fueron entrevistados, introdujeron nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Desde agosto, muchas ciudades han intensificado la regulación del mercado, incluidas Huizhou y Jinhua, que fueron entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a finales de julio.
El 9 de agosto, Huizhou emitió políticas de control del mercado inmobiliario de la noche a la mañana. En este "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad", se menciona que las transferencias de tierras implementarán "límites de precios, límites de precios de la tierra, competencia por la construcción y competencia por la calidad" para controlar el aumento de Precios de la vivienda desde la fuente. Además, Huizhou ha comenzado a implementar estrictamente una política de ventas de tres años para viviendas recién adquiridas. En áreas clave, se han suspendido las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes no locales que sean propietarios de una o más viviendas en el área.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que, basándose en las condiciones reales del mercado de Huizhou, este es el límite que puede alcanzar el endurecimiento de los controles en Huizhou. Especialmente cuando se lanzan por primera vez restricciones de compra. En áreas clave como la Bahía de Daya, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico y el Distrito de Huiyang, los residentes no registrados están limitados a comprar una unidad.
Chen Ye, director de investigación de la sucursal de Guangzhou de una importante institución de investigación, cree que esto contrasta marcadamente con la falta anterior de Huizhou de implementar la política de restricción de compras, lo que refleja la severidad de esta política regulatoria.
Desde la perspectiva de la industria, el endurecimiento de las políticas de control de Huizhou no puede evitar recordar a la gente que el 29 de julio, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a camaradas responsables. de los cinco gobiernos municipales de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou se requiere fortalecer la regulación del mercado inmobiliario en respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas surgidos en la primera mitad del año y promover la estabilidad. y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Jinhua, que también fue entrevistado anteriormente, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" el 2 de agosto. El alcance de las nuevas políticas regulatorias de Jinhua también es relativamente completo e incluye "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad", como las ventas residenciales a tres años, fortalecer la supervisión de los precios de la vivienda de segunda mano, mejorar los mecanismos de vinculación de los precios de la vivienda y la tierra. y optimizar las reglas de subasta de viviendas.
Gao, vicepresidente ejecutivo de la sucursal de Zhejiang del instituto de investigación correspondiente, cree que el mercado de Jinhua ha mantenido una gran popularidad desde 2021 y ha estado a la vanguardia del ranking del índice de precios de 100 ciudades en los últimos meses. . Con la implementación de las nuevas políticas de Jinhua, se espera que el mercado de Jinhua se enfríe en un corto período de tiempo y que el fenómeno de los precios artificialmente altos de la vivienda de segunda mano también disminuya.
Li también dijo que el mercado inmobiliario de Huizhou ha estado demasiado "caliente" en los últimos dos años, y que esta medida ha reducido la dependencia de Huizhou del mercado inmobiliario. Aunque Huizhou no introdujo una política de restricción de compras, se vio obligada a introducir una nueva política debido a la presión de ser entrevistado. Se espera que el mercado inmobiliario de Huizhou inicie una tendencia a la baja en el futuro.
Los expertos de la industria predicen que otras ciudades encuestadas también están en camino de mejorar sus políticas regulatorias. Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center, una importante institución de investigación, dijo que Yinchuan, Xuzhou y Quanzhou aumentarán su inversión en el futuro.
En agosto, los controles del mercado inmobiliario en varios lugares fueron intensos y frecuentes.
Además de las dos ciudades mencionadas anteriormente que han sido entrevistadas recientemente por introducir políticas regulatorias, hay muchos lugares que han parcheado la regulación del mercado inmobiliario desde múltiples ángulos en agosto, e incluso han emitido múltiples políticas en un día.
Específicamente, el 2 de agosto, Dongguan suspendió la venta de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales, y las viviendas sobre plano se incluyeron en el alcance de las restricciones de compra; el 3 de agosto, Guangzhou Huangpu canceló el talento; política de vivienda; el 5 de agosto, Hangzhou aumentó las restricciones de compra. El mismo día, Chengdu determinó estrictamente los estándares de límite de compra para casas libres y optimizó aún más el orden de revisión de calificación de compra de casas. El 6 de agosto, Beijing restringió la compra de viviendas e investigó estrictamente los divorcios falsos; el 7 de agosto, Quzhou dejó de vender casas a residentes con más de una residencia registrada en otros lugares;
En términos de rectificar el orden del mercado, el 3 de agosto, Haikou intensificó sus esfuerzos para acabar con el caos en las ventas de bienes raíces, castigando a 15 intermediarios y 2 proyectos inmobiliarios el 7 de agosto, anunció Shenzhen el "Shenzhen; Gestión Inmobiliaria" Investigación preliminar de la situación. Hasta ahora, * * * ha descubierto que 265.438 + 55 millones de yuanes en préstamos con fines comerciales han ingresado ilegalmente al sector inmobiliario, han arrestado a 2 sospechosos y han detenido a 3 sospechosos.
No es difícil deducir de lo anterior que en agosto, rectificando y estandarizando la operación de los intermediarios, emitiendo guías de precios de viviendas de segunda mano, restringiendo negocios y préstamos, restringiendo compras y ventas, oferta de suelo y La lucha contra la especulación en la vivienda en los distritos escolares se ha convertido en un elemento importante de la regulación del mercado inmobiliario.
En este sentido, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que "la regulación inmobiliaria era obviamente diferente" en agosto. Si la mayoría de las políticas de control del pasado fueron así, entonces se puede decir que las políticas de control de los últimos días han comenzado a volverse "reales". Las lagunas en la regulación inmobiliaria que han existido durante muchos años aparentemente se han solucionado recientemente.
Zhang Dawei dijo que hablar de ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido se ha convertido en una característica importante de la regulación inmobiliaria en 2021. Sobre la base de la regulación inmobiliaria "una ciudad, una política", se está fortaleciendo la función de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Por ejemplo, cinco ciudades, Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente, se convirtieron en blanco de entrevistas en julio. Desde el primer semestre del año, 13 ciudades han sido entrevistadas y supervisadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en diversos grados. Estas ciudades están básicamente a la vanguardia del crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional, como Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan, Nantong, Chengdu, Xi'an, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Nanchang, etc.
Vale la pena señalar que el 22 de julio, Zhang, Director del Departamento de Supervisión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajar con los departamentos pertinentes para seguir implementando las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos y fortalecer las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales. Las ciudades con una regulación deficiente y aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda serán responsables.
En opinión de analistas relevantes, el mecanismo de rendición de cuentas del mercado inmobiliario seguirá fortaleciéndose y la lista de ciudades clave de seguimiento seguirá ampliándose. Incorporar al sistema regulatorio más ciudades de tercer y cuarto nivel con mercados inmobiliarios sobrecalentados y precios de vivienda exorbitantes.
Industria: La nueva ronda de regulación se intensifica y es más detallada.
La tendencia de este año de una regulación inmobiliaria "estricta" casi se ha convertido en sentido común entre la gente del sector.
Entre ellos, Pan Hao, analista senior de cierto instituto de investigación, dijo que durante el año, muchas ciudades introdujeron políticas regulatorias dirigidas al aumento excesivo de los precios de la vivienda, la gestión de las ventas de viviendas comerciales y el arrendamiento y las viviendas asequibles. Los sistemas relacionados con la vivienda, que llevaron a que las ciudades de todo el país aclararan gradualmente la dirección y los objetivos regulatorios, las políticas regulatorias seguirán volviéndose más estrictas en el futuro.
Zhang Dawei analizó que la característica más obvia de la regulación inmobiliaria en 2021 es la liberación intensiva, los métodos, la intensidad y los detalles de la regulación se han mejorado significativamente y la "caja de herramientas" de la regulación se ha mejorado continuamente. enriquecido.
Los analistas relevantes también creen que el mercado inmobiliario en ciudades clave ha entrado en una nueva ronda de ciclo de control intensivo, con mayor control y contenido más detallado. La frecuencia de regulación tiende a ser mayor. Dondequiera que haya lagunas, la regulación de "parches" inevitablemente se pondrá al día, lo que también es una de las principales razones por las que esta ronda de regulación tiende a ser más frecuente. Por ejemplo, a partir de 2021, Chengdu ha introducido 6 nuevas políticas y Shanghai ha aumentado los precios repetidamente 9 veces.
En opinión de Li, en términos de política inmobiliaria, las autoridades reguladoras financieras continúan fortaleciendo la cooperación regulatoria sobre los flujos de capital, centrándose en si los fondos de crédito de las entidades fluirán hacia el mercado inmobiliario a través de pequeñas instituciones crediticias. Además, se rectificará el orden del mercado intermediario y se aplicará decididamente el sistema de precios de referencia de la vivienda de segunda mano.
Cabe señalar que el 2 de agosto, las nuevas políticas del mercado inmobiliario emitidas por Dongguan, Jinhua y Quzhou mencionaron la regulación del precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Ya en febrero de este año, Shenzhen tomó la iniciativa al anunciar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. Posteriormente, Chengdu, Xi, Ningbo, Sanya, Shanghai, Shaoxing, Wuxi y otros lugares emitieron sucesivamente documentos para rectificar el caos de precios de las casas de segunda mano.
Además, Zhang Dawei también señaló que se debe prestar atención a la política crediticia. En 2021, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se han coordinado intensamente y la oferta de préstamos inmobiliarios ha disminuido gradualmente. A medida que se reducen los préstamos hipotecarios, es inevitable una fiebre en el mercado inmobiliario.