Una casa comercial cuesta 320.000 yuanes. ¿Cuánto es la tarifa de transferencia?
1 Impuesto comercial (el vendedor paga el 5,55 %)
Según el New Real Estate Deal de 2010, para personas que no pertenecen a la empresa. vivienda ordinaria vendida hace menos de 5 años, el impuesto sobre las ventas Para viviendas no ordinarias que tengan más de cinco años, o para viviendas ordinarias que se vendan hace menos de cinco años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad sobre la diferencia entre el dos transacciones. Para viviendas ordinarias que se vendan por más de cinco años, el impuesto empresarial estará exento.
Aquí hay dos puntos principales: Primero, el tiempo de compra es de más de 5 años. Primero mire el certificado de propiedad inmobiliaria, luego mire la factura del impuesto de escrituración y luego mire la factura (para viviendas de reforma habitacional, mire la factura especial para la venta de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. En segundo lugar, si la propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria.
Además: si la propiedad que se vende es una propiedad no residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años. .
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre ambas transacciones).
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: primero, que sea la única residencia de la familia y, segundo, que el tiempo de compra sea superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que tienen han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se pagará el IRPF en cualquier caso. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
3. Impuesto de timbre (el tipo impositivo es del 1%).
4. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base, y el comprador Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del importe total de la transacción.
Tiempo de respuesta: 2021-11-09. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.