Tasa impositiva de la tarifa de alquiler de vivienda de empresa en 2020

El impuesto mensual a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y los recargos son el 5,5% de los ingresos por alquiler, el impuesto a la propiedad es 65438 + 02% de los ingresos por alquiler y el impuesto sobre la renta personal es [fondo de mantenimiento de ingresos por alquiler y otros gastos (límite mensual 800 yuanes), con recibo oficial) - impuestos varios - 800 yuanes] * 20%, el impuesto de timbre es 0,65438 + 0% de los ingresos por alquiler cuando se firma el contrato.

Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 12%; impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%; impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1%; impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado); ). Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe aplicar: impuesto comercial = ingresos por alquiler * 5% impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial * 10%; El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real del terreno ocupado (en diferentes lugares, XX yuanes/metro cuadrado se paga en función del 70%*1,2% del valor original de la propiedad propia). El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (generalmente dos veces al año, otras regulaciones varían de un lugar a otro).

Base jurídica:

Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.

Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"

Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, el tipo impositivo es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler del inmueble, el tipo impositivo es del 12%.

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre"

Los contribuyentes calcularán el impuesto a pagar de acuerdo con la tasa impositiva proporcional o la cantidad fija a destajo según a la naturaleza del certificado imponible. La tasa impositiva específica y el monto del impuesto se determinarán de acuerdo con la partida del impuesto de timbre y la tabla de tasas impositivas adjuntas a este Reglamento.

Si el impuesto a pagar es inferior a 1 céntimo, el impuesto de timbre está exento.

Si el impuesto a pagar es superior a 1 jiao, el importe del impuesto inferior a 5 centavos no se contará y el importe del impuesto superior a 5 centavos se pagará a 1 jiao.

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Tasas del impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Renta integral, una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% para Se aplica el 45% (tabla de tasas impositivas adjunta (2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (tabla de impuestos adjunta); (3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, propiedades los ingresos por transferencias y los ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.