En una semana, se impusieron restricciones de compra en cuatro lugares, relajando el control y la diferenciación del mercado inmobiliario.
Los reporteros del Times Weekly llamaron inmediatamente a los departamentos pertinentes en los cuatro lugares mencionados anteriormente. El 5438+05 de junio, la Brigada de Supervisión de Bienes Raíces del Distrito de Nanjing Liuhe explicó a los periodistas que se trataba de una "optimización del proceso de introducción de talentos". El 5438+09 de junio, cuando un periodista pidió a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural confirmación sobre la política de apoyo a la vivienda para talentos de la ciudad de Sanya, la oficina también respondió al reportero del Times Weekly: "Este es el plan original de apoyo al talento, y Sanya es también un documento complementario basado en documentos provinciales y departamentales ”
Bajo la idea principal de la regulación específica de la ciudad, muchas ciudades han ajustado sus políticas anteriores de restricción de compras. Los reporteros del Times Weekly no lo han resuelto por completo Desde este año, la Nueva Área de Qingdao Binhai, los distritos de Hangzhou, Zhuhai, Shanghai Lingang, Nanjing Gaochun y Liuhe, Tianjin, Sanya y otros lugares han ajustado sus políticas de restricción de compras directamente o mediante liquidación de talentos; Cada vez más ciudades han ajustado sus políticas de restricción de compras. Encuentre el momento adecuado para hacer ajustes. Entre los que ya han aparecido se encuentran Hengyang, Guangzhou, Foshan y otros lugares, mientras que Beijing y Fuyang han cancelado los límites de precios a las transferencias terrestres.
“Afectados por la crisis económica, la presión sobre los ingresos y gastos fiscales y el lento mercado inmobiliario, varios lugares han optado por jugar 'fútbol lateral' para relajar los controles", dijo Ding Jiangang, presidente de Zhejiang. Media Real Estate Research Institute, dijo al Times Weekly: "Los gobiernos locales son más sensibles y precisos a la hora de predecir la recesión".
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, expresó diferentes opiniones sobre la Método de liquidación de talentos comúnmente elegido por muchos lugares durante la desregulación. "Para atraer talentos, deberíamos hacer uso de las industrias y utilizar las casas o apartamentos de alquiler proporcionados por el gobierno, en lugar de empujar los talentos al mercado inmobiliario comercial. Estas políticas son obviamente más atractivas para los compradores de viviendas".
En la Academia China de Ciencias Sociales Según Wang, director de la Oficina de Investigación de Economía del Territorio y Bienes Raíces del Instituto de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, el tono principal de las políticas inmobiliarias actuales sigue siendo mantener la estabilidad del mercado y flexibilizar las políticas. puede promover el calentamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, si el mercado se sobrecalienta, o incluso los mercados locales se sobrecalientan, esto conducirá a un aumento de las políticas regulatorias. "
Cuatro lugares han relajado sucesivamente las restricciones de compra.
El 5438+05 de junio, salió la noticia de que el distrito de Nanjing Liuhe canceló el requisito de "tener certificados de pago de impuestos o de seguridad social". "Restricciones acumuladas durante dos años dentro de tres años". Posteriormente, el periodista consultó el centro de registro de bienes raíces del distrito y confirmó la noticia. La Brigada de Supervisión de Bienes Raíces del Distrito de Nanjing Liuhe admitió a los reporteros del Times Weekly que “los residentes no registrados en el hogar solo necesitan un permiso temporal permiso de residencia y un contrato laboral para comprar una casa en el distrito de Liuhe”.
El mismo día, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Tianjin emitió las "Políticas y medidas de Tianjin para promover el desarrollo de no residentes". Proyectos de Función de Capital en Beijing (Prueba)" (en lo sucesivo, las "Medidas") para solicitar opiniones en el Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun, distrito de Binhai. La Ciudad de Ciencia y Tecnología de Zhongguancun en el distrito de Baodi ha emprendido un proyecto para aliviar a los sectores no capitales de Beijing funciones. Los empleados con registro familiar fuera de Tianjin pueden comprar casas en Tianjin.
A partir del 21 de octubre, las "Medidas" completaron la solicitud de opiniones. Nadie respondió a la llamada de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.
El Sr. Lin, que tiene una sucursal en Tianjin, le dijo a un periodista del Times Weekly: “Actualmente, algunas agencias dicen que se necesitan entre 15.000 y 16.000 yuanes para obtener un certificado de trabajo en un área designada. Se dice que recientemente ha habido muchas consultas y se han agregado muchos asentamientos nuevos. ”
10 El 18 de junio, llegaron nuevas noticias desde Yanjiao, que a menudo sufre cambios de política: para el personal administrativo de Beijing que se mudó al subcentro, el personal de las sucursales de empresas estatales en el condado de Beisan, el condado de Beisan. Los empleados de empresas de alta tecnología pueden comprar viviendas comerciales siempre que no sean propietarios de una casa en Yanjiao.
Desde el 65 de junio de 38 hasta el 21 de octubre, la política de Yanjiao no ha sido verificada por los reporteros del Times Weekly.
Un agente inmobiliario de Yanjiao le dijo a un periodista del Times Weekly: “Algunas propiedades ahora se anuncian de esta manera. , pero aún no hay ningún documento oficial. ”
Al mismo tiempo, hay nuevas tendencias en la regulación del mercado inmobiliario en Sanya, otra zona popular. 10 Según la respuesta de la oficina de gestión de la línea directa de servicios gubernamentales 12345 el 19 de junio, los talentos con título universitario o. Lo anterior en realidad está trabajando en Sanya. Si paga la seguridad social y los impuestos personales durante un año, puede comprar una propiedad en Hainan. Otra fuente dijo que la ciudad de Sanya en realidad presenta varios talentos que trabajan pero no se han establecido, lo cual está en línea con. el espíritu de la Oficina de Talentos de la ciudad de Qiong No. 201924. Puedo Solicitar comprar 1 casa 10 El 19 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya respondió al reportero del Times Weekly: “Este es el plan original de apoyo al talento. y Sanya también es un documento complementario basado en los documentos provinciales y departamentales. "
Se informa que en marzo de este año, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y la Oficina de Desarrollo de Talentos del Comité Provincial del Partido emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las políticas de vivienda para talentos". el aviso indica que la introducción de talentos comenzará a partir de la fecha de establecimiento y disfrutará del mismo trato que los residentes locales, y los talentos de alto nivel que se introduzcan de manera flexible también podrán disfrutar del mismo trato, además, los talentos importados que no se hayan establecido en Hainan; pero cumplan las condiciones especificadas en el "Aviso" pueden comprar una casa en Hainan y disfrutar de políticas de apoyo de crédito para vivienda relevantes.
Bajo la idea regulatoria de dar pleno juego a la responsabilidad del organismo principal de la ciudad, los cambios de política están en línea con la idea general de regulación del mercado inmobiliario.
Wang dijo: "Para las ciudades con una presión excesiva, las restricciones de compra anteriormente estrictas deberían relajarse. Las políticas, la adopción de una regulación más orientada al mercado y establecer un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario son opciones inevitables.
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La política cambia a una "supervisión bidireccional"
Para las ciudades con cambios de política, la presión es diferente.
"Desde el año pasado, el distrito de Liuhe El volumen de operaciones ha mostrado una tendencia a la baja y el inventario actual se encuentra en un nivel alto en Nanjing. "Ge, un experto de la Agencia de Tasación de Bienes Raíces CRIC Suzhou, dijo en una entrevista con un periodista del Times Weekly. Los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge muestran que en septiembre, el número de nuevas unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en el distrito de Liuhe era de 5.299 unidades. , en comparación con 3.061 unidades en el mismo período del año pasado.
Para Tianjin, la política solo involucra el Parque Científico y Tecnológico de Zhongguancun en el distrito de Baodi y la Ciudad de Ciencia y Tecnología de Zhongguancun. Nueva Área de Binhai, y el alcance es relativamente pequeño “Nanjing Liuhe es un área remota, y las dos áreas en los cambios de política de Tianjin también son remotas. Se espera que los cambios de política tengan poco impacto. ", Dijo Zhang Dawei.
Sin embargo, Yanjiao es la "ciudad dormida" de Beijing, y Sanya también es un área donde la regulación inmobiliaria ha sido relativamente estricta en el pasado. Los cambios de política en los dos lugares han causado un gran revuelo. revuelo.
Según ciertos medios inmobiliarios, después de la implementación de la liberalización selectiva, los precios de la vivienda en el área de Yanjiao han aumentado entre un 20% y un 30% en comparación con el precio original de 20.000 yuanes por unidad. El metro cuadrado puede aumentarse a 24.000-25.000 yuanes por metro cuadrado.
“La relajación de la política de Sanya tiene un gran impacto. "Zhang Dawei dijo:" Es posible que se haya rumoreado demasiado sobre Yanjiao. Bajo presión a la baja, el mercado tiene una mayor demanda de relajación, por lo que se ha exagerado esta atmósfera. "
La presión económica también es el motivo de los ajustes de políticas en varios lugares. "En el tercer trimestre, la tasa de crecimiento volvió a caer al 6,0% y la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria también se redujo. Mantener la estabilidad del mercado inmobiliario es de gran importancia para la estabilidad macroeconómica, especialmente para prevenir riesgos en los mercados financieros. Por tanto, son inevitables ajustes marginales a la política de restricción de la compra de inmuebles. ", señaló Wang Dui.
En términos de mercado, Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, le dijo una vez a un periodista del Times Weekly que los "Nueve de Oro" obviamente no son tan activos. Como en años anteriores, además, los descuentos y promociones de las empresas inmobiliarias El intercambio de precio por volumen es también la razón principal del ligero aumento en el volumen de transacciones en el "Golden Nine" de este año. Según los datos de los últimos meses, el precio de venta de viviendas comerciales a nivel nacional ha seguido aumentando desde que alcanzó un máximo en julio. Dos meses de caída Los datos proporcionados por Zhuge Zhaofang mostraron que el precio de venta de viviendas comerciales a nivel nacional en septiembre cayó un 0,48%. Agosto y 3,01% desde julio El precio de venta de viviendas comerciales cayó un 0,4% desde agosto y un 2,85% desde julio. Los datos de ventas en septiembre mejoraron debido a la estrategia de precio por volumen. El mercado inmobiliario seguirá apuntando a estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. En la actualidad, las políticas locales no sólo satisfacen necesidades de vivienda razonables, sino que también se centran en frenar las necesidades irracionales. Por ejemplo, Tianjin también planea establecer un período de restricción de compra de casas adquiridas. Huang Yu, vicepresidente ejecutivo del Instituto de Investigación Index de China, dijo a un periodista del Times Weekly que se espera que en el futuro, bajo el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" y "los bienes inmuebles no se utilizarán" "Como medio a corto plazo para estimular la economía", si se produce un sobrecalentamiento en algunas áreas, las políticas habrán ajustes.