¿Qué viviendas asequibles estarán disponibles en Shanghai en 2022?

Este año, Shanghai solicitará viviendas con derechos de propiedad garantizados (también conocidas como "viviendas asequibles") en tres lotes. El primer pedido se realizará a principios de mayo y está previsto que se dirija a 9 distritos, incluidos la Nueva Área de Pudong, Huangpu, Jing'an, Changning, Zhabei, Hongkou, Baoshan, Minhang y Qingpu.

Distrito 1 de Baoshan: Xinjiayuan, Bloque B3, Jikang, Base Gucun No. 1.

2. Distrito de Minhang: Base de Pujiang, Base de Yongqiao, Ciudad Nueva de Junlian.

3. Nueva Área de Pudong: Base Cao Lu, base de viviendas comerciales de apoyo a Zhou Kangxing, Base Linsan.

4. Distrito de Jiading: Base de Jiangqiao Distrito de Qingpu: Base de Huaxin

5. Distrito de Songjiang: Base de Sijing

6. .

7. Distrito de Jing’an: el terreno claramente utilizado para construir viviendas asequibles se encuentra en la comunidad de Jiangning.

8. Distrito de Yangpu: Hejiawan, ubicado en Jiangguo Road y Guoxiu Road en el lado oeste de la placa urbana de Xinjiangwan.

9. Distrito de Putuo: parcela de la planta de tratamiento de aguas residuales de Caoyang, parcela de Yidian Pharmaceutical Group, parcela de Shangliang Erku, parcela de Li Ziyuan, parcela de Hujiabei.

2. La nueva política de préstamos para primera vivienda de Shanghai en 2022

El punto de referencia para préstamos para primera vivienda a cinco años o menos es 3,7: 4,55 % para préstamos para primera vivienda, y 4,6: 4,95 %. para préstamos de primera vivienda a más de cinco años (5% hace). Shanghai es el centro económico de China y una metrópolis internacional con una población relativamente densa. Mucha gente viene a Shanghai para trabajar duro, por lo que la oferta de vivienda en Shanghai es relativamente escasa. Aunque Shanghai tiene restricciones sobre la compra de viviendas, los precios de las viviendas siguen siendo altos, por lo que la mayoría de la gente compra casas a través de préstamos bancarios, préstamos de fondos de previsión para la vivienda, etc. , y la primera vivienda se necesita con urgencia y su punto de referencia hipotecario es diferente entre cinco años y menos. En cuanto a la identificación de la primera vivienda, uno de los principales métodos de identificación es: “Reconocer la casa pero no el préstamo”. Significa que al comprar una casa con un préstamo, si el prestatario no tiene una casa a su nombre o ha solicitado un préstamo para vivienda, siempre que no exista un registro de préstamo para vivienda, se considerará como la primera vivienda. Si solicitó un préstamo antes y lo canceló ahora, su solicitud de otro préstamo no se verá afectada. En primer lugar, muchas personas utilizan los fondos de previsión para la vivienda cuando solicitan préstamos. Entonces, ¿cuáles son los usos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? 1. Si la familia del empleado no tiene antecedentes de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad, se considerará como primera vivienda. 2. Después de ajustar la política de préstamos para el segundo conjunto de viviendas mejoradas y determinarla como primera vivienda, la política de crédito diferenciado del fondo de previsión se mantiene sin cambios. 3. La tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión no será inferior al 50 por ciento para las viviendas ordinarias y no será inferior al 70 por ciento para las viviendas no ordinarias; 2. Ajustes parciales a los préstamos de fondos de previsión: 1. Ajustar el cálculo del índice de capacidad de pago y el múltiplo del saldo de almacenamiento de los préstamos del fondo de previsión. 2. Al calcular la capacidad de pago de los préstamos del fondo de previsión en esta ciudad, la proporción de los pagos mensuales en la base salarial mensual se ajusta a no más del 40% el múltiplo del saldo de almacenamiento para calcular el límite de los préstamos del fondo de previsión se ajusta a 30 veces; y el múltiplo del saldo de almacenamiento del fondo de previsión suplementario se ajusta a 10 veces. 3. Revisión del prestamista: 1. Revisar estrictamente la autenticidad y la revisión crediticia de los fondos del pago inicial. 2. El Centro del Fondo de Previsión Municipal debe exigir a todas las instituciones fiduciarias que continúen revisando estrictamente la autenticidad de los fondos de pago inicial y fortaleciendo aún más la revisión del estado crediticio familiar y la capacidad de pago del prestatario. 3. Los prestatarios con malos antecedentes crediticios deben ser estrictamente revisados ​​y aprobados para préstamos. Los prestatarios que no hayan pagado sus préstamos del fondo de previsión no pueden realizar ningún otro retiro del fondo de previsión, excepto el reembolso. En resumen, la primera compra de vivienda en Shanghai se basa principalmente en "reconocer la casa pero no el préstamo". El punto de referencia durante más de cinco años es 4:6, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ha reducido del 0,05% al ​​4,95%. . Base jurídica: El artículo 210 del Código Civil establece que el registro de bienes inmuebles será realizado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) Otros requisitos requeridos por la condición del prestamista. Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y le exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

3. Nueva política de primer préstamo hipotecario de Shanghai en 2022

2:

1. Política de restricción de compras

(1) Vivienda personal Restricción de compra: Para comprar una casa en Shanghai, debe pagar la seguridad social y el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos.

(2) Retransacción de vivienda comercial corporativa: Tarda 3 años. Si el objeto de la transacción es una persona física, se seguirá la política de restricción de compras.

2. Política de préstamo

(1) Si un hogar que ya posee un apartamento solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no debe ser bajo, del 50%. Al comprar una casa independiente no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

(2) Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos.

3. Política de vivienda de bajo alquiler

Reforzar la gestión de la oferta de vivienda pública, mejorar la vivienda en apartamentos para talentos y lanzar un nuevo lote de solicitudes de vivienda para la protección de los derechos de propiedad.

4. Supervisión del mercado

Fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales, establecer un sistema de supervisión de terceros para los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano y aumentar la aplicación de la ley.

Ley

Artículo 4 Los beneficiarios de los préstamos serán personas físicas con plena capacidad para la conducta civil.

Artículo 5 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida;

(2 ) Tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

(Discusión;

(4) Si no hay subsidio de vivienda , no menos del 30% del precio total de la casa adquirida. Como primera persona en asumir la parte, el 30% se utilizará como pago inicial para la compra de la casa;

(5) Tener bienes reconocidos por la prestamista como hipoteca o prenda, o tener bienes suficientes como garante;

(6) Otras condiciones que estipule el prestamista

4. en Shanghai

Últimas políticas en 2019

¿Comprar una primera casa en Shanghai?

Si necesita solicitar un préstamo comercial, el porcentaje de pago inicial debe ser no ser inferior al 30%, y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 6,55% si compra una primera casa independiente con un préstamo del fondo de previsión y el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 cuadrados). metros), el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no es inferior al 20%.

Si compra una segunda casa en Shanghai, el índice de pago inicial es el 60% del precio total de la vivienda. /p>

Por ejemplo, el ejemplo más simple es que si el primer apartamento comprado vale 10.000 yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 10.030% = 300.000 yuanes. Si el segundo apartamento (unidad familiar) es de 10.000 yuanes, el. tasa de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60%, al menos 10.000 yuanes, 60% = 600.000 yuanes.