Calculadora de hipotecas 2022
Análisis legal: la fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión es: monto del depósito mensual del fondo de previsión del empleado del préstamo/relación de pago × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × 12 meses × disponibilidad real Periodo de préstamo (no más de 30 años desde la edad legal de jubilación). La fórmula para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión es: relación pago/contribución mensual del fondo de previsión del empleado × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × 12 meses × años prestables reales (no más de 30 años desde la edad legal de jubilación).
A modo de ejemplo, el plazo del préstamo es de 15 años y el ratio de aportación de capital es del 10%. Para un empleado con un salario mensual de 3.000 yuanes, si él personalmente y la empresa pagan 300 yuanes al fondo de previsión cada mes, el fondo de previsión que puede pedir prestado es 300/10% × 0,45 × 12 × 15. Si el salario mensual de un empleado es de 4.000 yuanes y otras condiciones permanecen sin cambios, su préstamo máximo es de 324.000 yuanes. Debido a que ha excedido el límite máximo de préstamos personales del Fondo de Previsión de Nanjing de 300.000, sólo puede pedir prestado 300.000.
Base jurídica: "Reglamento del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos de previsión para la vivienda, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos de previsión para la vivienda y promover la vivienda urbana. construcción y mejorar el nivel de vida de los residentes urbanos, formular estas regulaciones.
Artículo 2 Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del fondo de previsión de Nanjing por un importe de 500.000? Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión
¿Cuáles son los requisitos para un límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing de 500.000?
El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda para la primera casa es de 500.000 yuanes por persona para marido y mujer, y 10.000 yuanes por hogar el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda para la segunda casa; es de 300.000 yuanes por persona, tanto para marido como para mujer, 600.000 yuanes por hogar.
El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing está relacionado con el monto y los años del pago mensual del fondo de previsión de los empleados, y no tiene nada que ver con el saldo y los retiros de la cuenta personal. A continuación se muestra la fórmula para calcular el monto del préstamo.
El monto prestable = monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales.
Podemos calcular el monto del préstamo de 500.000 y el monto del pago mensual del fondo de previsión en función del período de préstamo deseado y la proporción del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
El ratio de aportación del fondo de previsión es el coeficiente del fondo de previsión que debemos pagar. Por ejemplo, si su salario es de 100 yuanes y el coeficiente del fondo de previsión a pagar es del 3%, entonces el importe del fondo de previsión a pagar es de 3 yuanes.
Si no está seguro de cuánto puede pedir prestado, puede descargar la aplicación Nanjing Provident Fund para realizar una consulta de prueba de préstamo. Además de considerar el pago mensual del fondo de previsión, también es necesario revisar su situación crediticia.
¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing en 2022?
¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing en 2022?
¿Cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing en 2022? Se estipula el importe máximo de los préstamos personales. El importe máximo de los préstamos a empleados en los que tanto el marido como la mujer contribuyen a los fondos de previsión es el doble del importe máximo de los préstamos personales. ¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Nanjing en 2022?
Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Nanjing en 20221
Nanjing China Merchants Bank ha lanzado un préstamo del fondo de previsión. El límite del préstamo es el mínimo de los tres cálculos siguientes.
Fondo de Previsión Provincial: actualmente, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.
Fondo de Previsión Municipal: El importe máximo se debe calcular en función del ratio de conversión (calculado en función del plazo de pago y del importe). Si una parte es el fondo de previsión provincial y la otra parte es el fondo de previsión municipal, cuál de las partes será el solicitante del préstamo determinará el monto del préstamo.
1. El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge. Si el cónyuge es un oficial militar, el monto máximo del préstamo personal se calculará con base en la fórmula de préstamo.
Nota: El coeficiente de capacidad de pago personal es 0,3.
2. El monto máximo del préstamo personal especificado. Si ambos cónyuges han pagado un fondo de previsión, el límite máximo de préstamo para empleados es el doble del límite máximo de préstamo personal.
3. La compra de casas comerciales no excederá el 70% del precio total de compra; la compra de casas de segunda mano no excederá el 60% del precio total de compra o el precio de tasación (el que sea menor). ).
Al determinar el precio de transacción de una casa de segunda mano, compare el precio ingresado en la copia original del "Certificado de escritura y pago de impuestos de la República Popular China" con el precio ingresado en la copia original del "Contrato de compraventa de bienes raíces". ", y el precio más bajo se utilizará como precio de transacción de la vivienda.
A partir del 65438 de junio + 10 de octubre de 2009, si el área de construcción de la casa comprada es mayor a 144 metros cuadrados, el monto del préstamo se determinará con base en el 50% del valor más bajo en los siguientes tres situaciones:
(1) Los montos del préstamo del prestatario y su esposa se calculan por separado de acuerdo con la fórmula de prestabilidad y se suman.
(2) Especificar el importe máximo de los préstamos personales. Si ambos cónyuges han pagado un fondo de previsión, el límite máximo de préstamo para empleados es el doble del límite máximo de préstamo personal.
(3) Para los empleados que compran viviendas comerciales y viviendas asequibles, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de compra; para los empleados que compran casas de segunda mano, el monto del préstamo no excederá el 70%; % del precio total de compra.
Cómo calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing en 2022 2
El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Nanjing es 600.000.
El importe máximo del préstamo es de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar.
Principios para determinar el monto y el plazo del préstamo:
Un préstamo de fondo de previsión único se toma en pareja y el monto del préstamo es el más bajo de los tres elementos siguientes:
(1) El límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal × 12 (meses) × años prestables reales. * * * Para el mismo préstamo, el monto del préstamo es la suma de los montos del préstamo calculados por separado por el prestatario y el cónyuge.
(2) El límite del préstamo se determina en función de la proporción del monto del préstamo con respecto al precio total de la vivienda.
(3) El monto máximo del préstamo especificado.
El período de préstamo del Fondo de Previsión se mide en años. En principio, la suma del período de solicitud del préstamo del prestatario y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no excederá la edad de jubilación legal.
Los prestatarios que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 5 años, tengan ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo pueden extender el plazo del préstamo de 1 a 5 años. .
El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años.
La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión estipulada por el Banco Popular de China.
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En Nanjing, los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda al centro de gestión de acuerdo con las regulaciones compran todas las viviendas independientes dentro En el área administrativa de la ciudad (o parte de una casa independiente) o construyendo o reparando una casa independiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión de Nanjing
1. El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar el total durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en estado de pago normal. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en otro lugar, el plazo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago proporcionado por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original.
Para los oficiales en servicio activo y suboficiales que se transfieren para trabajar en un área local, no habrá una brecha mensual entre el momento de la transferencia y el momento de ingresar al trabajo local. El tiempo de servicio en el ejército se considera tiempo de depósito y se puede combinar con el tiempo de depósito en la unidad actual para su cálculo. Aquellos que sean identificados como talentos en las categorías A, B, C, D y E pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión para vivienda.
2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o revisada. La casa independiente comprada, construida, renovada o revisada debe ser. Un conjunto completo de vivienda.
Comprar y adquirir edificios de oficinas, edificios comerciales y otras residencias no ordinarias, comprar parte de los derechos de propiedad de propiedades residenciales (excepto viviendas asequibles con derechos de propiedad) y comprar, construir, renovar y reformar terrenos para viviendas como terrenos que no son de propiedad estatal, renovar la casa, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido; para construir o renovar una casa, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda, un uso de suelo de propiedad estatal; certificado o certificado de bienes raíces para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de la casa", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" o un "Certificado de propiedad inmobiliaria" y los materiales pertinentes aprobados por el departamento de construcción y planificación local por encima del calle (pueblo) para revisión.
4. Para casas recién construidas o renovadas, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de emisión del "Certificado de bienes raíces"; si la casa es renovada, la unidad de construcción deberá emitir un Nanjing Construction; Certificado unificado de la industria de la provincia de Jiangsu una vez completada la revisión. Solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la factura.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
Cuando un prestatario solicite un préstamo de fondo de previsión, el préstamo no le será concedido si se da alguna de las siguientes circunstancias:
1. reembolsado, o el garante ha compensado o dispuesto de la garantía y la ha devuelto. Préstamo
2. El sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido
3. años al solicitar un préstamo, el "fondo de previsión" en préstamos vencidos se ha acumulado hasta 6 períodos (inclusive)) o más
4. Otros préstamos (excluidos los préstamos para estudiantes) han estado vencidos por más de 6; períodos (inclusive) en los últimos dos años al solicitar un préstamo
5 En los últimos dos años al solicitar un préstamo, La tarjeta de crédito anual o la tarjeta de crédito están vencidas (excluidas las tarifas anuales) por. más de 6 períodos (inclusive);
6. Hay deudas incobrables, suspensión y ejecución de pagos
7. Falsificación o alteración de materiales de certificación, relaciones laborales ficticias, comportamientos ficticios de consumo de vivienda; , etc. para retirar fondos de previsión para vivienda u obtener préstamos de fondos de previsión;
8 Grave o poner en peligro el orden público* * *Registrado por los departamentos pertinentes y aún no ha sido sancionado La ejecución está completa
9. Hay deudas que no han sido procesadas y registradas por los departamentos pertinentes;
Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar el fondo de previsión dentro de 1 año a partir de la fecha de registro ilegal Préstamos:
Retiro de fondos de previsión para vivienda o intentos de defraudar préstamos de fondos de previsión mediante la falsificación o alteración de materiales de certificación, relaciones laborales ficticias, comportamientos ficticios de consumo de vivienda, etc.; aquellos que se han retirado de la vivienda ilegalmente. fondos de previsión; préstamos de fondos de previsión obtenidos ilegalmente. Reembolso.
(6) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. Prevalecerá lo dispuesto por el Estado.
(7) El área de construcción de viviendas existente de una familia no excederá los 1,20 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas per cápita no excederá los 40 metros cuadrados (ajustado en el tiempo según el ingreso per cápita de la ciudad). área de construcción de viviendas). Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y el tipo de interés del préstamo debe ser 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.
Las familias que poseen dos o más casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
8. Número de préstamos. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Una vez que el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo, quienes cumplan las condiciones pueden solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.
No se aceptarán las solicitudes de préstamos de fondos de previsión terceros (inclusive) y superiores.
Al calcular el número de préstamos del fondo de previsión para familias o individuos, se combinan las cuatro situaciones siguientes:
①El número de préstamos del fondo de previsión local y externo.
②El número de préstamos del fondo de previsión tomados por la pareja antes del matrimonio.
(3) Durante el estado civil de una pareja, para préstamos de fondos de previsión para la misma vivienda, el número de préstamos de fondos de previsión calculados por ambos cónyuges es el mismo.
(4) Si la casa comercial comprada se devuelve (intercambia) debido a la calidad u otras razones, el préstamo del fondo de previsión proporcionado se habrá devuelto cuando la casa se retire y no excederá un año desde la fecha de desembolso del préstamo, independientemente del fondo de previsión Número de préstamos.
9. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo de fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo de fondo de previsión antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Si una pareja se divorcia y tiene un préstamo del fondo de previsión impago, se acuerda que la propiedad pertenecerá al prestatario principal y el prestatario principal reembolsará el préstamo. Si el cónyuge original liquida la parte restante del préstamo, se considerará liquidado el préstamo del fondo de previsión del cónyuge original.
¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Nanjing?
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Nanjing es 1. Primero, calcule su fondo de previsión mensual. La empresa aporta la mitad del fondo de previsión, por lo que la mitad que aportas representa un porcentaje de tu salario. 2. Después de comprender estos dos puntos, será demasiado tarde para pensar en una solución. Fondo de previsión mensual/(el ratio que la empresa te da personalmente) 0,7 = importe máximo de aportación mensual 3. Si el fondo de previsión mensual es de 1.000, entonces la empresa dará 500 y usted dará 500. Estos 500 yuanes son el 20% de su salario. Entonces es 1000/(20% 20%)0,7 = 1750. El pago mensual máximo no puede exceder este monto.
Política de préstamos y cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing de 2019
Las políticas del Fondo de Previsión son diversas. ¿Cuál es el estado actual de la política de fondos de previsión? Este sitio también ha sido solucionado, espero que sea de ayuda para todos.
Ayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió ayer el "Reglamento de gestión y revisión de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing", que reiteró que se pueden aplicar 20 situaciones para el retiro de fondos de previsión y enumeró los métodos de revisión de retiro relevantes. , lo que una vez más suscitó acalorados debates .
1. Monto prestable real:
Monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) ×período prestable real.
2. Plazo del préstamo:
El plazo más largo no podrá exceder los 30 años.
La edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederán la edad de jubilación legal del prestatario.
Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el plazo del préstamo puede se relajará a 1 a 1 año después de la edad legal de jubilación del prestatario.
3. Depósitos y préstamos fuera de sitio
Si ha pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otro lugar y los depósitos se han realizado en el lugar actual de depósito por menos de 6 años. meses, puede solicitar el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en el lugar original de depósito. El certificado de pago emitido se utilizará para calcular el tiempo de depósito.
¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en Nanjing?
(1). La solicitud del Fondo de Previsión cumple con las condiciones.
1 En circunstancias normales, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando compran su propia vivienda dentro. la región administrativa de esta ciudad.
2. Antes de que los empleados soliciten préstamos, la unidad y los empleados deben abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Al mismo tiempo, las cuentas del fondo de previsión para viviendas individuales y unitarias se encuentran en condiciones normales.
3. Contar con un contrato y convenio de compraventa de vivienda legal y válido. Para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de un año después de firmar el contrato de venta; para comprar una casa de segunda mano, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de venta;
4. Al comprar edificios no residenciales, como edificios de oficinas y edificios comerciales, el terreno para vivienda adquirido no es de propiedad estatal. Aquellos que compren villas o casas adosadas independientes no pueden solicitar protección de vivienda. préstamos de fondos.
5. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden emitir después de que el propietario de la vivienda comercial haya sellado el sello.
(2) Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión
Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, deben solicitar un préstamo al centro del fondo de previsión o al banco prestamista encargado de acuerdo con las diferentes tipos de casas compradas o construidas Para presentar una solicitud, complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" y proporcione la tarjeta de identificación, el folleto de registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos del solicitante, su cónyuge y el propietario de la vivienda. casa, así como los materiales de certificación de compra de propiedad correspondientes:
1. Si solicita un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), debe proporcionar el contrato de compra y el recibo de pago inicial (factura); si la casa comprada es una casa existente, también debe proporcionar el "Certificado de propiedad de la casa" del vendedor;
2. Para solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano, proporcione el contrato de transferencia de la casa y el recibo del pago inicial ( factura) o nota de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pago supervisada), el certificado de propiedad de la vivienda del transmitente, el certificado y la escritura de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de agencia y el acuerdo de pago y supervisión de fondos;
3 Para solicitar un préstamo de vivienda pública, proporcione el contrato de compra y venta de vivienda pública, el formulario de aprobación del precio, el certificado de supervisión de pago de ventas y el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor;
4. proporcionar un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, un acuerdo de reasentamiento o un acuerdo complementario, una factura de compra de la vivienda de reasentamiento y el certificado de propiedad de la vivienda de la unidad de reasentamiento;
5. préstamo de vivienda, proporcionar el plano de construcción del edificio, la licencia de construcción (renovación, revisión), el presupuesto de costos del proyecto, el informe de valoración de bienes raíces, así como el certificado de propiedad, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y la escritura de la casa que pertenece al solicitante y que será construido.
¿Cómo alquilar una casa con fondos de previsión?
1. Condiciones de retiro
Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 3 meses y él y su cónyuge no son propietarios de una casa pero alquilan una casa dentro del ámbito administrativo. zona de esta ciudad, pueden Retirar el fondo de previsión de vivienda de ambas partes para pagar los gastos de alquiler de vivienda del año en curso.
2. Monto del retiro
(1) Para viviendas públicas de alquiler, calculado en base al alquiler real.
(2) Para viviendas comerciales alquiladas, retiros mensuales; para empleados solteros, el monto no excederá los 900 yuanes, y el monto de retiro mensual para parejas de empleados casados no excederá los 1.800 yuanes.
En tercer lugar, retirar el bono
(1) Los empleados que alquilen viviendas públicas de alquiler deben presentar el contrato de arrendamiento de vivienda y el certificado de pago de alquiler emitido por la unidad de gestión de viviendas públicas de alquiler;
(2) Si un empleado alquila una casa comercial, debe proporcionar prueba de que no hay bienes raíces a su nombre (esto no se puede proporcionar después de cotejar la información de la propiedad inmobiliaria), prueba de estado civil , DNI y copia del certificado de propiedad de la vivienda alquilada.
Cuarto, tiempo de procesamiento
El fondo de previsión de vivienda se retira cada junio y 65438+2 meses de alquiler. En junio, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la primera mitad del año durante 65438+2 meses, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la segunda mitad del año; o todo el año.
Procedimientos de procesamiento del verbo (abreviatura del verbo)
Los empleados proporcionan información relacionada con el alquiler y completan el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" (con el sello reservado de la unidad). ), y dirigirse al Servicio de Atención al Fondo de Previsión de Vivienda en los puntos de venta.
1. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda se administran de forma centralizada en el centro y cumplen con las condiciones para alquilar y retirar su fondo de previsión para vivienda deben traer los materiales de certificación pertinentes al centro de gestión para solicitar el retiro de su fondo de previsión para vivienda. .
2. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda estén depositadas en diversos puntos de servicio en el área urbana principal y cumplan con las condiciones para alquilar una casa deben llevar los materiales de certificación pertinentes a los puntos de servicio correspondientes para solicitar el retiro de la vivienda. fondo de Previsión.
3. Los empleados cuyas cuentas de fondos de previsión para vivienda estén depositadas en puntos de servicio del subcentro y cumplan con las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes al subcentro correspondiente para solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda. .
Ocho tipos de abuso de confianza grave no obtendrán fondo de previsión.
La información crediticia personal se divide en "abuso grave de confianza" y "abuso general de confianza".
Deshonestidad grave
1. vencidos por más de 6 períodos en total (Inclusivo);
2. Si hay préstamos vencidos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales y tarjetas de crédito;
Restricciones correspondientes: si el El préstamo vencido no ha liquidado el fondo de previsión de vivienda, sólo se permite el retiro del fondo de previsión de vivienda (subsidios de vivienda) y el negocio de préstamos para devolver los fondos de previsión de vivienda.
3. En los últimos dos años, los préstamos comerciales han estado vencidos durante más de 6 períodos (inclusive) y no se ha emitido ninguna explicación razonable (excepto para los préstamos para estudiantes);
4. Las tarjetas de crédito han estado vencidas en los últimos dos años durante más de 6 períodos (inclusive) sin dar una explicación razonable (excluyendo las tarifas anuales);
5. préstamos del fondo de previsión para vivienda en los últimos cinco años;
Restricciones correspondientes: no se permiten todos los retiros del fondo de previsión.
6. En los últimos dos años, ha habido comportamientos graves o que ponen en peligro la seguridad social* * * que han sido registrados por los departamentos pertinentes;
7. sido procesado y registrado por los departamentos pertinentes;
8. Otra información personal que el centro de gestión determine que debe entrar en la categoría de abuso grave de confianza.
Generalmente deshonesto
Los préstamos vencidos acumulados del fondo de previsión de vivienda han alcanzado más de 3 períodos (inclusive) y menos de 6 períodos (excluido);
Préstamos comerciales en los últimos 2 años El tiempo de mora acumulado de la tarjeta de crédito alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (excluyendo préstamos para estudiantes);
El tiempo de mora acumulativo de la tarjeta de crédito en el pasado 2 años alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (exclusivas) ((excluidas las tarifas anuales);
Intentos de retirar fondos de previsión para vivienda por medios ilegales en los últimos tres años;
Restricciones correspondientes: solo se permite la compra de la única casa ocupada por uno mismo, enfermedad grave y subsidio mínimo de subsistencia. Retiro de negocios.
Haber tramitado deudas registradas por los departamentos correspondientes;
Otros datos personales que determine el centro gestor y que deban ingresarse en la categoría de deshonestidad general.
El límite mínimo de depósito para el fondo de previsión se eleva a 1.770 yuanes.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso complementario sobre el ajuste de la base de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda y los subsidios de vivienda para nuevos empleados". 65438+ A partir del 1 de octubre, la base de depósito mínimo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing se ajustará a 1.770 yuanes.
De acuerdo con la base de contribución mínima ajustada de 1.770 yuanes, la tasa de contribución es del 8% al 12%, la tasa de contribución unitaria e individual es de 1:1 y el monto mínimo de contribución mensual del fondo de previsión para empleados. cuenta no es inferior a 283,2 yuanes = (1.770 yuanes × 8% × 2). El límite mensual de depósito del fondo de previsión puede alcanzar 4.368 yuanes = (18.200 yuanes × 12% × 2), que es superior a 3.888 yuanes de 480 yuanes.
Preguntas y respuestas populares
1 ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puedo obtener? ¿Cuántos años puedo pedir prestado?
La fórmula para calcular el monto del préstamo del prestatario es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × disponibilidad real del préstamo años. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.
Límite máximo: actualmente, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.
1. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años;
2. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. Al calcular el plazo del préstamo, la edad del prestatario debe redondearse a la edad cronológica más cercana.
3. Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el préstamo El plazo puede ampliarse hasta después de la edad legal de jubilación del prestatario, de 1 a 5 años.
2 El matrimonio tiene una casa a su nombre. ¿Puedo seguir utilizando los fondos de previsión para comprar otra casa?
La pareja no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y la superficie de la única casa a su nombre es inferior a 100 metros cuadrados o menos de 32 metros cuadrados por persona. Si compran otra casa, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3 ¿En qué circunstancias se puede disfrutar de la póliza de préstamo de caja de previsión para primera vivienda?
a. Cuando el matrimonio y sus hijos menores compren una casa por primera vez, el departamento de bienes raíces deberá expedir un certificado de compra de primera vivienda.
b. Si ni el cónyuge ni los hijos menores han solicitado nunca un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y si vuelven a comprar una casa después de vender su única vivienda, el departamento de bienes raíces emitirá una primera compra de vivienda. certificado al empleado.
Política de vivienda: el pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
4. Si tengo un historial de préstamos de un fondo de previsión pero nunca he solicitado un préstamo comercial, ¿puedo utilizar el fondo de previsión?
Si ha tenido un préstamo del fondo de previsión antes, pero no era un préstamo comercial, y ahora está comprando una casa con un préstamo combinado, entonces el pago inicial será del 4,5% y las tasas de interés del fondo de previsión y los préstamos comerciales aumentarán un 10%.
¿Cuánto puedo pedir prestado si pago 800 yuanes al mes al Fondo de Previsión de Nanjing?
El saldo del fondo de previsión de 800 yuanes está entre 8.000 y 16.000 yuanes. Los montos de los préstamos del fondo de previsión oscilan entre 10 y 20 veces el saldo del fondo de previsión. Si el Estado dispone lo contrario, si el saldo del fondo de previsión es inferior a 10.000 yuanes, el préstamo se calculará en 10.000 yuanes. El saldo del fondo de previsión es de sólo 800 yuanes, que en realidad se calcula en 10.000 yuanes, y el monto del préstamo disponible está entre 100.000 y 200.000 yuanes.