¿Cuál es la perspectiva de inversión en edificios de oficinas inteligentes en 2019?
En 2017, la escala de inversión del mercado de edificios de oficinas de China fue de 676.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,5%. Al 11 de enero de 2018, la escala de inversión del mercado de edificios de oficinas de China era de 542.255 millones de yuanes, una disminución interanual del 12,0%. Inicialmente se estima que la escala de inversión del mercado de edificios de oficinas de China en 2018 alcanzará aproximadamente 608.500 millones de yuanes. Se prevé que la escala de inversión del mercado de edificios de oficinas de China alcanzará los 588.500 millones de yuanes en 2019, con una tasa de crecimiento anual compuesta de aproximadamente el 4,34% en los próximos cinco años (2019-2023). El mercado de edificios de oficinas en 2023 rondará los 700 mil millones de yuanes.
Estadísticas y previsiones de la escala de inversión en el mercado de oficinas de China de 2017 a 2023.
Fuente de datos: elaborado por Qianzhan Industry Research Institute.
En el futuro, el mercado de arrendamiento de oficinas de China superará los 800 mil millones de RMB.
Según las estadísticas del "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y previsión del mercado de oficinas de China" publicado por el Instituto de Investigación Industrial Qianzhan, la escala del mercado de arrendamiento de oficinas de China superó los 500 mil millones de yuanes en 2015. En 2016, el tamaño del mercado de arrendamiento de oficinas de China alcanzó los 547,5 mil millones de yuanes. En 2017, el tamaño del mercado de arrendamiento de oficinas de China aumentó a 582,6 mil millones de yuanes. Inicialmente se estima que el tamaño del mercado de arrendamiento de oficinas de China alcanzará aproximadamente 607.300 millones de yuanes en 2018. Se prevé que el mercado de arrendamiento de oficinas de China alcanzará los 657.700 millones de yuanes en 2019, con una tasa de crecimiento anual compuesta de aproximadamente el 5,63 % en los próximos cinco años (2019-2023). También se prevé que el mercado de arrendamiento de oficinas de China superará los 800 mil millones de yuanes en 2023, alcanzando los 8,187 millones de yuanes.
Estadísticas y previsiones del mercado de arrendamiento de oficinas de China de 2015 a 2023
Fuente de datos: compilado por el Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.
En el futuro, la superficie de alquiler de edificios de oficinas en China rondará los 500 millones de metros cuadrados.
El área de alquiler de oficinas nacionales alcanzó 346 millones de metros cuadrados en 2015, 365 millones de metros cuadrados en 2016 y aproximadamente 382 millones de metros cuadrados en 2017. Inicialmente se estima que la superficie de arrendamiento de oficinas en China alcanzará los 399 millones de metros cuadrados en 2018. Se prevé que la superficie de alquiler de los edificios de oficinas de China alcanzará los 465.438+08 millones de metros cuadrados en 2065.438+09, y la tasa de crecimiento anual compuesta en los próximos cinco años (2065.438+09-2023) será aproximadamente 4.165.438+0% Se prevé que en 2023 la superficie de arrendamiento de edificios de oficinas en China sea cercana a los 500 millones de metros cuadrados.
2065 438+05-2023 Estadísticas y previsiones del área de alquiler de edificios de oficinas en China
Fuente de datos: compilado por el Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.
Se prevé que las ventas de edificios de oficinas en China superarán los 620 mil millones en 2019.
En 2017, las ventas nacionales de edificios de oficinas alcanzaron los 644.100 millones de yuanes, un aumento interanual del 17,5%. A finales de 2018, de enero a noviembre, las ventas de oficinas en China fueron de 5.136,42 millones de yuanes, una disminución interanual del 6,4%. Se prevé que las ventas de edificios de oficinas en China alcanzarán los 620.400 millones de yuanes en 2019, con una tasa de crecimiento anual compuesta de aproximadamente el 6,15 % en los próximos cinco años (2019-2023). También se prevé que las ventas de edificios de oficinas en China alcanzarán los 787.600 millones de yuanes en 2023.
2065 438+07-2023 Estadísticas y previsiones de ventas de edificios de oficinas en China
Fuente de datos: compilado por el Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.
Análisis de las tendencias de desarrollo de la industria de oficinas de China
-La estrategia de oficinas de los edificios de oficinas ha atraído cada vez más la atención de las empresas chinas.
La incertidumbre económica y el aumento de los costos son los mayores desafíos para las empresas en sus operaciones futuras; los costos de las propiedades de oficinas son la consideración más importante en las estrategias de ubicación corporativa. Aunque la gestión de costes sigue siendo una de las principales prioridades del sector inmobiliario corporativo, diseñar estrategias de espacios de oficinas flexibles, colaborativas, saludables y sostenibles con el propósito de mejorar el desempeño de los empleados y atraer talento se ha convertido gradualmente en un foco estratégico de la gestión inmobiliaria corporativa en todo el mundo. Cada vez más empresas financiadas por China están empezando a darse cuenta de esta tendencia y a planificar sus estrategias de espacio de oficinas, y también tienen una fuerte intención de expandirse en el mercado de oficinas. En el futuro, las empresas con financiación china tendrán la mayor demanda de edificios de oficinas.
2. Los ingresos por inversiones de los edificios de oficinas son relativamente considerables.
Para los promotores, el retorno de la inversión en bienes raíces comerciales es en realidad mayor que el de la inversión residencial. En la actualidad, el retorno de la inversión en edificios de oficinas relativamente reconocido en el mercado se sitúa entre el 8% y el 10%. Desde un punto de vista práctico, el retorno de la inversión de los edificios residenciales es menor que el de los edificios de oficinas, lo que también es la razón principal por la que los promotores optan por invertir en la construcción de edificios de oficinas. En comparación con los niveles relativos, los precios actuales de la vivienda se encuentran en un nivel alto y los precios de alquiler de viviendas no son altos. Además, las tarifas de espacio, las tarifas de calefacción y otros gastos también ocuparán una cierta cantidad de costo. Por lo tanto, la inversión actual en vivienda tiende más a preservar el valor y los ingresos potenciales de la inversión no son considerables. Y los edificios de oficinas rentables pueden generar ingresos buenos y estables.
3. "* * *Disfruta de la oficina" se convertirá en una nueva opción para los edificios de oficinas de Grado A.
"* * *Disfruta de la oficina", al igual que * * * disfruta del coche, * * * disfruta de la bicicleta, * * * disfruta del profesor, * * * disfruta de la enfermera, estas nuevas formas de negocio son otra tendencia en la marea económica. Un nuevo* modo de disfrute.
Es una buena estrategia mejorar los edificios de oficinas de Grado A para que absorban el "* * *disfrute de la oficina". En primer lugar, "**** Office" puede proporcionar una solución más rentable, permitiendo a las pequeñas y medianas empresas instalarse en edificios de oficinas de alta gama a un costo más aceptable. En segundo lugar, la "oficina ****" también es un "regulador" del mercado, que puede absorber eficazmente las necesidades de arrendamiento temporal de los clientes de oficinas tradicionales y, al mismo tiempo, puede mejorar de manera integral la tasa de solicitud y la eficiencia de las oficinas de Clase A. edificios. La entrada de "** Office Enjoyment" no solo cambiará la distribución espacial de los edificios de oficinas, sino que también cambiará el modelo de arrendamiento de los edificios de oficinas.
4. El crecimiento de la industria terciaria ayudará al desarrollo del mercado de oficinas.
Con el avance del ajuste estructural económico de China, la industria terciaria se ha convertido gradualmente en el principal motor del crecimiento económico, impulsando el rápido desarrollo de las empresas financiadas por China. Muchas empresas planean incorporar empleados en el futuro y también tienen un fuerte deseo de expandirse en el mercado de oficinas. Estas empresas continuarán ampliando los alquileres en las ciudades originales o establecerán nuevas zonas de desarrollo para aumentar los alquileres; esto ha traído nuevas oportunidades de desarrollo al mercado de oficinas.