* * *¿Bajará el precio de la vivienda con derechos de propiedad cuando entre al mercado?
Hay 427 casas en total y 12.000 hogares participaron en la lotería. Si ganas, en realidad no es diferente a ganar la lotería.
El precio de las viviendas de segunda mano en los alrededores ha superado los 50.000, mientras que este proyecto es de sólo 22.000. El más caro no supera los 2 millones y el pago inicial personal no supera los 600.000.
Aunque sólo tiene el 50% de los derechos de propiedad, el derecho a utilizarla durante al menos 70 años es suyo. Esto es una ganancia sin importar cómo se calcule en Beijing, un lugar con un precio promedio de la vivienda. 5 millones.
Además, los estándares de construcción de las casas en propiedad también son muy altos. * * *El estándar de la vivienda propia es un nivel superior al de la vivienda pública de alquiler. El área de viviendas públicas de alquiler son principalmente unidades pequeñas, y la información publicada muestra que las unidades de vivienda de propiedad son principalmente unidades de dos dormitorios, y se tendrán plenamente en cuenta las necesidades de las personas mayores y de dos niños. * * * Las áreas residenciales con derechos de propiedad tendrán prioridad en áreas con transporte conveniente. Incluso en los suburbios, se distribuirán cerca del tránsito ferroviario. Además, se garantiza que el número de plazas de aparcamiento será una por hogar, y están íntegramente decoradas y entregadas.
Los anteriores son todos los beneficios de la vivienda con derechos de propiedad, pero todavía quiero echarles un poco de agua fría a todos los presentes, porque la mayoría de los solicitantes no pueden disfrutarlos en absoluto.
Tomemos a Jindu Jiayuan como ejemplo. 12.000 familias vinieron a competir por 427 apartamentos. La tasa de victorias fue del 0,5% para los no residentes de Beijing y tan solo del 0,5% para los residentes de Beijing.
La intensidad de la competencia ilustra al menos cuatro problemas:
En primer lugar, todavía hay un gran número de personas que no poseen ninguna casa y no pueden permitirse comprarla. Es una bendición tener un lugar donde no tienes que pagar alquiler.
En segundo lugar, simplemente no hay suficientes puntos para las casas con derechos de propiedad. El proyecto Jindu Jiayuan está en Chaoyang. Solo las personas del distrito de Chaoyang y las personas que trabajan en el distrito de Chaoyang participan en la lotería, y el número ha llegado a 6,5438+0,2 millones de hogares. Hay más de una docena de distritos en Beijing. No importa cómo se calcule, 250.000 casas con derechos de propiedad en cinco años está lejos de ser suficiente. Quienes tienen la suerte de comprar una vivienda, tienen suerte. Al menos pueden tener su propia casa. Si tiene una residencia permanente registrada pero no puede permitirse una vivienda comercial, si gana, podrá echar raíces aquí a un costo muy bajo.
En tercer lugar, si se quiere evitar que los precios de la vivienda suban, es necesario limitar los precios. Los límites de compra ya no funcionan. Desde el 11 hasta ahora, el umbral de la seguridad social de cinco años ha sido reducido por personas que han esperado más de siete u ocho años. La mayoría de ellos han obtenido la calificación para comprar una casa, pero simplemente no pueden permitírselo.
En cuarto lugar, no cuenten con la capa sándwich si quieren comprar una casa, porque el excedente que tienen lo pagarán en los próximos cinco años, y sólo hay 250.000 unidades. El plan urbano recientemente adoptado para 2020-2035 reduce claramente la escala de construcción, de 2.921 kilómetros cuadrados en 2065+05 a 2.760 kilómetros cuadrados en 2035. Es simplemente poco realista esperar que haya otras 250.000 unidades de vivienda con derechos de propiedad en los próximos cinco años.
Las personas que no pueden permitirse una vivienda con derechos de propiedad no pueden permitirse una vivienda comercial ordinaria. Los promotores en Beijing quieren construir muchas viviendas asequibles al mismo tiempo, y los costos deben recuperarse de las viviendas comerciales, por lo que construyen viviendas de alto nivel y viviendas fuera de la Quinta Circunvalación. El precio del desarrollador está por encima de 80.000 RMB o 90.000 RMB, y este precio obtuvo con éxito el certificado de preventa.
¿Qué significa esto? Realmente no avergüenzan a los desarrolladores. Has construido tantas viviendas asequibles para mí y todavía tengo que dejarte vivir en ellas. ¿Qué más puede hacer un promotor además de construir casas de lujo? Los promotores también son empresarios. Obviamente, Dios aquí no incluye necesidades rígidas.
Tengo que decir que * * *la vivienda en propiedad debe volver a diferenciarse. Algunas personas han ganado dinero, pero la mayoría todavía tiene que alquilar. Esta es la realidad.
Sin embargo, quienes hablan de derechos de propiedad sobre las casas ignoran selectivamente esta realidad. Todo el mundo ha visto todas las ventajas de la vivienda con derechos de propiedad. Todos esperan estar entre el 0,5%. Comprarán muebles cuando se muden y no hay competencia por los espacios de estacionamiento. De todos modos, cada hogar tiene una parte.
* * *La genialidad de la vivienda con derechos de propiedad es que, a través de diversas restricciones, realmente puede asignar casas a personas que realmente las necesitan. Aunque el número es pequeño, la distribución es "lo suficientemente transparente" para que aquellos que no pueden sacudir la casa sólo puedan culpar a su propia mala suerte.
En la actualidad, para quienes solo lo necesitan, probablemente sea asequible, es decir, para * * * * casas con derechos de propiedad, se entregará el 50% de los derechos de propiedad. En ese momento, los compradores de casas comerciales independientes tenían todos los derechos de propiedad, pero afortunadamente algunos compradores optaron por darse por vencidos después de ganar la lotería. La razón es cruel: debido a la insuficiencia de ingresos y de agua corriente, no pueden pedir prestado suficiente dinero.
* * *La vivienda protegida por derechos de propiedad consume demasiados recursos, pero el nombre de seguridad no es universal y, de hecho, la palabra justicia ha desaparecido.