¿Cuál es la tendencia y la situación del mercado inmobiliario de China en 2012? ¿El control macroeconómico afectará las perspectivas de la industria inmobiliaria?
Nota del editor: Desde la apertura de la quinta reunión de la décima CCPPCh en la provincia de Hebei el día 5, el local nacional de 2012. Las cortinas del Congreso Nacional del Pueblo se están abriendo gradualmente y las cuestiones de sustento de las personas relacionadas con los bienes raíces se han convertido en el centro de atención. ¿Se relajarán las restricciones de compra? ¿Se ampliará la cobertura de vivienda asequible? ¿Se mejorará aún más el programa piloto de impuestos a la propiedad? En la reunión se plantearon repetidamente una serie de cuestiones. A juzgar por la información que se transmite ahora, es difícil relajar la política de restricción de compras en el corto plazo. La construcción de viviendas asequibles sigue avanzando y se espera que la cobertura se amplíe gradualmente. Sin embargo, las políticas inmobiliarias y las tendencias del mercado seguirán enfrentando un juego a largo plazo. En 2012, se espera que los precios de la vivienda canten el tema principal de "estable con una disminución". Este Diario hizo hoy un resumen de las políticas y tendencias relacionadas con el sector inmobiliario durante las dos sesiones locales, y conoció el rumbo básico y el contexto de las políticas inmobiliarias este año.
Beijing: Adherirse al objetivo de regulación de los precios de la vivienda de "estabilidad mientras disminuyen".
Ante la afirmación de que "los cinco años consecutivos de pago de seguridad social e impuestos para los no locales que compren una casa se cambiarán a tres años", el teniente de alcalde dijo que "eso es imposible"
El director de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, Yang Bin, reveló en el Congreso Popular Municipal, cuando participaba en la revisión por parte de la delegación de Fengtai del informe de trabajo del gobierno, que se espera que las viviendas asequibles de Beijing estén "cerradas" y que las viviendas asequibles sólo puedan se venderá al gobierno, y luego el gobierno lo revenderá a las familias en la lista de espera. En este punto, se espera que Beijing se convierta en la segunda ciudad después de Shenzhen en implementar operaciones cerradas de viviendas asequibles.
En 2007, Beijing promulgó las nuevas "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible". Yang Bin dijo que una vez que se implementen las operaciones cerradas, se implementarán "nuevas medidas para casas nuevas y medidas antiguas para casas antiguas". "Cuando se venden viviendas asequibles en lugares como Huilongguan, el gobierno anima a las personas a comprarlas, y el precio no es muy diferente del precio de mercado en ese momento", Yang Bin dijo que sería injusto incluir esa parte del precio. Vivienda asequible en “operación cerrada”.
Las viviendas asequibles y las viviendas con precios restringidos pueden venderse a precios de mercado, lo que hace que algunas personas que no deberían estar protegidas entren en el mercado de viviendas asequibles para obtener ganancias. Actualmente, existen dos tipos de vivienda asequible. Antes de abril de 2008, las viviendas asequibles sólo requerían un 10% más del precio del suelo que las viviendas comerciales. Esto ha provocado que un número considerable de viviendas asequibles que tenían más de cinco años se hayan convertido en viviendas comerciales en los últimos años.
Yang Bin dijo que, según las políticas actuales, las viviendas asequibles pueden cotizarse y comercializarse a precios de mercado después de cinco años, y las viviendas utilizadas con fines de seguridad pueden convertirse en una forma de obtener ganancias. "La llamada operación cerrada significa que la asignación, el arrendamiento y la transferencia de viviendas asequibles deben pasar por el gobierno y no pueden ser compradas ni vendidas por los propios titulares si el titular tiene la intención de transferir una vivienda asequible que tiene 5 años de antigüedad". , solo puede vendérselo al gobierno, y luego El gobierno los revende a familias en la lista de espera, de modo que las viviendas asequibles puedan "circular internamente" entre las familias calificadas en la lista de espera.
Al mismo tiempo, Beijing desarrollará vigorosamente la vivienda pública de alquiler, y la construcción, distribución, operación y gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler se integrarán en una sola. El área de construcción de una sola unidad de vivienda pública de alquiler es principalmente unidades pequeñas de unos 40 metros cuadrados, y el estándar de controlar el área de construcción de una sola unidad de vivienda asequible dentro de los 60 metros cuadrados se implementa estrictamente. En respuesta a la diferencia de precio entre viviendas de precio limitado y viviendas comerciales, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso mejorar y mejorar el mecanismo de construcción y fijación de precios de viviendas de precio limitado. En términos de gestión de asignaciones, se establecerá un sistema de información de gestión unificado para revisar la situación económica y la situación de vivienda de las familias que solicitan viviendas asequibles para lograr una gestión dinámica de datos y una revisión en tiempo real.
Las actuales políticas de control inmobiliario no se relajarán. El alcalde de Beijing, Guo Jinlong, señaló en el informe sobre la labor del gobierno que en 2012, las políticas y medidas para frenar la demanda de inversión especulativa seguirán aplicándose estrictamente para promover un retorno razonable de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, Chen Gang, teniente de alcalde de Beijing, dejó claro que la política de control inmobiliario no cambiará este año y que Beijing seguirá adhiriéndose al objetivo de control de precios de la vivienda de "estabilidad mientras disminuye". Respecto a la afirmación de que "los cinco años consecutivos de seguridad social y pago de impuestos para los extranjeros que compran una casa se cambiarán a tres años", Chen Gang dijo: "Esto es imposible".
Pekín se ha propuesto estudiar la puesta en marcha de un sistema de "permiso de residencia" en 2012. Según este sistema, los compradores de viviendas que poseen un permiso de residencia en Beijing, siempre que cumplan con los requisitos de años de trabajo en Beijing y tengan un trabajo estable, pueden comprar su primera vivienda o una mejora de acuerdo con los estándares de los residentes de Beijing. (Li Muzi)
“Estabilidad con caída” es el objetivo de control de precios propuesto por primera vez por Beijing el año pasado. Este año Beijing ya no está sola, Shanghai también se ha sumado al equipo.
En las recientes "Dos Sesiones" en Shanghai, el alcalde de Shanghai, Han Zheng, dijo: "Este año, Shanghai implementará las políticas y medidas del gobierno central para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario y aumentar la oferta de viviendas comerciales comunes. y ajustar los estándares de la vivienda comercial ordinaria. Mejorar la reforma piloto del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas personales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y lograr una disminución estable y moderada en el precio de las viviendas nuevas durante todo el año. "
Han Zheng señaló que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Shanghai son demasiado altos y que los controles del mercado inmobiliario permanecerán sin cambios este año. Debemos continuar intensificando nuestros esfuerzos para implementar plenamente una serie de políticas y medidas sobre la regulación del mercado inmobiliario emitidas por la Conferencia Central de Trabajo Económico.
En cuanto a las restricciones de compra, Shanghai seguirá aplicándolas estrictamente. Anteriormente, la Oficina de Información del Gobierno Municipal de Shanghai anunció que en 2012, Shanghai seguirá fortaleciendo la regulación inmobiliaria y seguirá implementando políticas de restricción de la compra de viviendas. Sin embargo, durante las dos sesiones, Shanghai anunció ajustes a los estándares ordinarios de vivienda comercial. El estándar para viviendas comerciales ordinarias dentro del anillo interior se ajusta a menos de 3,3 millones de yuanes por unidad, entre el anillo interior y el anillo exterior se ajusta a menos de 2 millones de yuanes, y fuera del anillo exterior se ajusta a menos de 6,5438+ 0,6 millones de yuanes.
El ajuste de los estándares generales de vivienda reducirá directamente los impuestos y tarifas para compradores y vendedores y estimulará un mercado inmobiliario activo. Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación de Consultoría Tongce, señaló que el ajuste de los estándares de vivienda comercial ordinaria en Shanghai y otros lugares refleja las características de "endurecer por fuera y flexibilizar por dentro" la regulación del mercado inmobiliario. Algunos expertos también creen que los ajustes a los estándares de vivienda ordinarios no deben malinterpretarse como medidas de "rescate" por parte de los gobiernos locales, y que no hay necesidad de preocuparse demasiado por aumentar los precios de la vivienda. La liberación adecuada de una demanda rígida no provocará una escasez de oferta en el mercado.
Si bien Shanghai continúa implementando estrictamente políticas de control inmobiliario, también ha ampliado el umbral de asignación de viviendas asequibles. En el contexto de la escasa oferta de viviendas asequibles (viviendas asequibles) en Shanghai, los estándares de admisión para viviendas asequibles (viviendas asequibles) en Shanghai se relajarán significativamente nuevamente este año. Shanghai planea relajar el umbral para solicitar derechos de propiedad sobre viviendas de 3.300 yuanes por mes a 5.000 yuanes por hogar. Es decir, cuando el ingreso mensual promedio de una pareja en una familia de tres es inferior a 7.500 yuanes, pueden ingresar a la cola de solicitudes. En realidad, esto tiene como objetivo atraer a más jóvenes de clase trabajadora y de cuello blanco para que ingresen al sistema de seguridad. Después de que se completó el segundo lote de asignaciones de viviendas asequibles el año pasado, todos los distritos y condados deben comenzar a aceptar solicitudes para los nuevos estándares de este año lo antes posible.
Para aumentar el índice de asignación física de viviendas de bajo alquiler, Liu Haisheng, director de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda, dijo que los departamentos pertinentes están trabajando con varios departamentos funcionales para centrarse en promover altos niveles de vivienda. -recursos educativos y médicos de calidad, así como la entrada de instalaciones comerciales a gran escala en trabajos a gran escala en Uptown.
Al mismo tiempo, la política de vivienda favorece los talentos. Han Zheng dijo que este año habrá algunas políticas especiales para fortalecer la seguridad de la vivienda, como relajar aún más la propiedad de la vivienda y extender los beneficios a la clase trabajadora y a los pequeños trabajadores administrativos. Además, algunos talentos destacados pueden alquilar primero y luego vender. "Por ejemplo, después de vivir en un apartamento durante 10 años, puedes comprarlo a un precio más bajo". (Li Muzi)
Guangdong: viviendas públicas de alquiler con una superficie inferior a 30 metros cuadrados. Se recomiendan los metros.
En la primera conferencia de prensa celebrada el 5438 de junio + 65438 de octubre + 4 de abril en la quinta sesión del XI Congreso Nacional Popular de la provincia de Guangdong, Fang, Director del Departamento Provincial de Vivienda y Urbanismo-Rural de Guangdong Desarrollo señaló que en la actualidad la superficie prevista de viviendas públicas de alquiler es de unos 40 metros cuadrados, pero esperamos que cuanto menor sea el tamaño de los apartamentos, mejor, y animamos a que los de menos de 30 metros cuadrados sean mejores. El propósito del área de casas pequeñas es alentar a los usuarios de viviendas públicas de alquiler a abandonarlas una vez que sus condiciones familiares mejoren, para que las personas necesitadas puedan reciclarlas.
También dijo que la regulación inmobiliaria de Guangdong ha logrado resultados iniciales. Desde junio 65.438 + octubre del año pasado hasta junio 165.438 + octubre, el precio medio de los bienes residenciales en la provincia de Guangdong fue de 7.607 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 7,54% en comparación con 2010, pero el aumento se redujo en 2 puntos porcentuales. Los precios de la vivienda en las 21 ciudades a nivel de prefectura y superiores de Guangdong fueron todas de nueva construcción ese año. Como las políticas regulatorias nacionales no han cambiado, se estima que esta tendencia a la baja en los precios de la vivienda puede continuar.
Fang también enfatizó que el gobierno espera mantener el mercado saludable y relativamente estable. "Tampoco queremos que los precios de la vivienda fluctúen mucho, lo que puede no ser un buen resultado para toda la situación económica y para toda la sociedad".
Fang también presentó: "El área del alquiler público La vivienda prevista en el plan es de unos 40 metros cuadrados, pero esperamos que los apartamentos sean lo más pequeños posible, preferiblemente menos de 30 metros cuadrados. Al igual que las viviendas públicas en Hong Kong, algunas tienen sólo diez o veinte metros cuadrados". Señaló que el área de casas pequeñas tiene como objetivo promover la mejora de las condiciones familiares de los usuarios de la vivienda pública de alquiler salir de la vivienda pública de alquiler y dejar que los necesitados la reciclen.
Los datos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong muestran que en 2011, Guangdong inició la construcción de 330.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles (incluidos subsidios de alquiler), superando el objetivo anual. Entre ellas, hay 209.000 unidades de vivienda pública de alquiler, 26.000 unidades de vivienda de alquiler bajo, 65.438+3.000 unidades de vivienda asequible, 49.000 unidades de vivienda de precio limitado, 33.000 unidades de vivienda de reasentamiento de reconstrucción de barrios marginales y 9.100 subsidios de alquiler. El año pasado, se completaron 114.000 unidades de viviendas asequibles en Guangdong, lo que representa aproximadamente un tercio de la escala de construcción recién iniciada.
El informe de trabajo del gobierno de este año requiere que Guangdong construya 143.900 unidades adicionales de viviendas asequibles, que es casi la mitad que el año pasado. Sin embargo, Fang señaló que la construcción de más de 300.000 unidades de vivienda asequible iniciada el año pasado continuará este año, por lo que la tarea aún es bastante ardua. Dijo que nuestra provincia aumentará la inversión financiera y que los gobiernos de todos los niveles también deben incrementar sus esfuerzos y al mismo tiempo aprovechar plenamente el papel de los fondos sociales para construir viviendas asequibles a través de múltiples canales.
Actualmente, la provincia de Guangdong está formulando un plan de reforma e innovación para el sistema de seguridad de la vivienda. Después de los proyectos piloto en Guangzhou y Zhongshan, el plan se dará a conocer en el primer trimestre de este año, y varias localidades también presentarán sus propios planes antes de junio de este año. Lo más destacado es la clarificación del sistema público de vivienda en alquiler.
En cuanto al nivel de alquiler de las viviendas públicas de alquiler, Fang dijo: "El alquiler será más bajo que el alquiler del mercado, pero en general, debe referirse al precio del mercado y no ser demasiado bajo". Enfatizó además que la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler bajo diferencia. Se proporcionan viviendas de bajo alquiler a familias pobres cuyos ingresos por vivienda se han duplicado, y el alquiler es de sólo 1 yuan por metro cuadrado.
Desde el año pasado, Guangdong ha visto el fenómeno de que muchas unidades con terrenos privados históricos construyen viviendas asequibles. ¿Cómo garantizar la equidad en la asignación de estas viviendas y cómo evitar que se repitan los errores de la asignación de viviendas sociales?
Fang dijo que las unidades que construyen casas deben solicitar y ser aprobadas de acuerdo con las condiciones para solicitar viviendas públicas de alquiler, y sólo el departamento local de bienes raíces puede aprobarlas. Una vez construido, también se debe monitorear cómo se distribuye. "Hemos notado que la sociedad está muy preocupada por este tema. No lo creo. Estamos particularmente preocupados por la cuestión de la justicia y debemos abordar esta cuestión", dijo Fang.
(Shen Ming)
El informe de trabajo del gobierno municipal de Chongqing propuso optimizar la regulación del mercado inmobiliario en 2012 para garantizar el funcionamiento fluido y saludable del mercado inmobiliario y el aumento de los precios de la vivienda. no excederá el aumento del ingreso disponible de los hogares urbanos.
Huang, subsecretario del Comité Municipal del Partido de Chongqing, alcalde y secretario del Comité Municipal del Partido, entregó un informe sobre la labor del gobierno en la quinta sesión del Tercer Congreso Popular Municipal de Chongqing. Dijo que en lo que respecta a cuestiones de vivienda, Chongqing ha mejorado el sistema de suministro de viviendas de "doble vía" que pone igual énfasis en la oferta del mercado y las garantías gubernamentales, y ha implementado la regulación de las "garantías de nivel bajo, el mercado de nivel medio y las de alto nivel". -finalizar restricciones." En 2011, Chongqing construyó un total de 28,71 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler con 110.000 unidades, liderando el país en escala, progreso e instalaciones de apoyo. Los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Chongqing siempre se han mantenido en un nivel relativamente bajo entre las 35 ciudades clave monitoreadas en todo el país.
Huang dijo que en 2012, Chongqing optimizará la regulación del mercado inmobiliario. Se construirán 13,5 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas públicas de alquiler en el área local, lo que respaldará la construcción de 654,38 millones de unidades. Al mismo tiempo, fortaleceremos la construcción de instalaciones integrales en comunidades de viviendas públicas de alquiler, mejoraremos la gestión comunitaria y los niveles de servicio y facilitaremos la vida de las personas. Chongqing también implementará políticas preferenciales para viviendas por primera vez y viviendas mejoradas para satisfacer las necesidades de la población en materia de autoocupación y viviendas mejoradas. El uso integral de la planificación y el control, la oferta de tierras, el crédito y los impuestos y otros medios para garantizar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario, y el aumento de los precios de la vivienda no excede el aumento de los ingresos disponibles de los hogares urbanos.
Como tipo de impuesto a la propiedad, el impuesto sobre bienes raíces se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. En octubre de 2011, se declaró y depositó en el tesoro local el primer impuesto a la propiedad de vivienda individual de Chongqing, con un monto de impuesto de 6.154,83 yuanes. A partir del 1 de octubre de 2011, el impuesto a la propiedad de vivienda personal se aplicará a las casas comerciales unifamiliares calificadas en el área urbana principal. Como resultado, Chongqing se convirtió en la primera ciudad del país en imponer impuestos sobre la propiedad de viviendas individuales a las viviendas existentes.
Huang dijo que el impuesto a la propiedad es un impuesto equivalente al impuesto a la propiedad extranjero y también es un tipo de impuesto a la propiedad. Los bienes inmuebles son un producto de capital y un producto financiero. El ajuste fiscal más razonable para los productos de capital y los productos financieros es imponer un impuesto directo, que es un impuesto a la propiedad. Todo el mundo debería saber que la regulación inmobiliaria implica varios aspectos, incluida la regulación fiscal y tributaria, la regulación financiera, la regulación de la tierra, la regulación de la vivienda asequible y la regulación de la oferta y la demanda.
Huang también señaló que cada uno de los "cinco controles" tiene su propia función y un control no puede reemplazar a todos los controles. Desde la perspectiva de la regulación fiscal y tributaria, creo que la dirección futura debería ser recaudar impuestos directos e impuestos a la propiedad, es decir, impuestos a la propiedad. Si este tipo de impuesto a la propiedad requiere que los propietarios paguen muchos costos fiscales, reducirá la especulación, reducirá el despacho de aduanas y frenará todo tipo de especulación. Nuestros tipos de impuestos actuales están demasiado concentrados en impuestos relacionados con las transacciones, como el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado, el impuesto comercial, etc. Después de que se recaudan los impuestos durante la transacción, todos los costos se acumularán sobre el costo de la propiedad, lo que hará subir los precios de la vivienda. En vista de esto, sugerimos al gobierno central que el gobierno municipal de Chongqing esté dispuesto a utilizar el impuesto a la propiedad como proyecto piloto.
Wang Baoan, Ministro Adjunto de Finanzas, dijo que China acelerará la implementación del impuesto a la propiedad para poder desempeñar aún más un papel regulador en el funcionamiento del mercado inmobiliario. Enfatizó que en la próxima etapa, los departamentos pertinentes mejorarán el sistema tributario basándose en la situación real del mercado inmobiliario, acelerarán la formulación de políticas tributarias, resumirán la experiencia de los proyectos piloto de impuestos inmobiliarios de Shanghai y Chongqing y acelerarán la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles.
He Zhiming, subdirector de la Oficina de Finanzas Municipal de Chongqing, dijo que al 30 de enero de 2011, había 8.563 casas sujetas al impuesto a la propiedad en la principal zona urbana de Chongqing, con un área de construcción de 265.438+ metros cuadrados y una superficie de construcción media de 10.992 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, antes del 28 de junio del año pasado se adquirieron 3.457 viviendas comerciales unifamiliares, con una superficie de construcción de 13.600 metros cuadrados. En la actualidad, la recaudación del impuesto a la propiedad de Chongqing es básicamente "cobrar todas las cuentas por cobrar", con una tasa de recaudación de más del 99% y un monto de recaudación de más de 90 millones de yuanes, que ahora ha alcanzado los 100 millones de yuanes. Un pequeño número de casas que no han pagado impuestos se debe principalmente a que no se han obtenido los certificados de propiedad y existen disputas sobre derechos de propiedad. He Zhiming dijo que todos los ingresos por impuestos a la propiedad en Chongqing se utilizan para la construcción y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler.
Cai Chang, director del Departamento de Impuestos y Gestión Financiera de la Escuela de Impuestos de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que la carga fiscal sobre las transacciones inmobiliarias en mi país es relativamente pesado, lo cual es evidente para todos. Se puede considerar la posibilidad de reducir adecuadamente los impuestos sobre las transacciones. Sugerencias específicas: reducción del impuesto a las empresas, reducción o aplazamiento del impuesto al valor agregado de la tierra. El segundo es aumentar adecuadamente el impuesto sobre las tenencias. Por ejemplo, el impuesto a la propiedad generalmente se aplica en todo el país, y los consumidores intentan calcular y recaudar el impuesto sobre el uso de la tierra en sus propios terrenos en función del área y la proporción de parcelas. En segundo lugar, para los bienes inmuebles con restricciones de compra, el tipo impositivo debería reducirse adecuadamente. Para propiedades sin restricciones de compra, la tasa impositiva debe aumentarse adecuadamente. Finalmente, para las empresas inmobiliarias que compran materiales o materiales de ingeniería, actualmente no es posible deducir el impuesto al valor agregado. Se recomienda considerar la deducción de los impuestos pertinentes. (Ding Xin)
Se supo en la quinta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Tianjin que Tianjin continuará consolidando los resultados de la regulación del mercado inmobiliario este año mediante la implementación de medidas de gestión efectivas, como restricciones a la compra de viviendas. , supervisión posterior a la certificación y supervisión del mercado inmobiliario, para lograr el objetivo de mejorar la eficiencia de utilización, aumentar la oferta efectiva de viviendas y garantizar el desarrollo estable, saludable y sostenible del mercado inmobiliario de la ciudad.
Tianjin continúa promoviendo vigorosamente la construcción de proyectos de viviendas asequibles en 2012. Para garantizar la finalización exitosa del objetivo de seguridad de vivienda de este año, nuestra ciudad ha incluido por adelantado terrenos para la construcción de viviendas asequibles en el plan anual de suministro de terrenos para garantizar un suministro prioritario. Hasta ahora, se han implementado 461 hectáreas de terrenos para la construcción de viviendas asequibles, lo que representa el 93% del plan anual de terrenos para la construcción de viviendas asequibles.
Se entiende que en 2012, la ciudad planea construir 105.000 unidades de vivienda asequible. Incluyendo 18.000 unidades de vivienda pública de alquiler, de las cuales 10.000 unidades se construirán en los seis distritos de la ciudad y 8.000 unidades en los cuatro distritos alrededor de la ciudad; Hay 710.000 unidades de viviendas asequibles, incluidas 10.000 unidades de viviendas de reasentamiento específicas en la renovación de "aldeas urbanas" en el centro de la ciudad y 50.000 unidades de viviendas de reasentamiento en ciudades de demostración; Hay 6,5438+0,6 millones de unidades de viviendas comerciales de precio limitado, incluidas 6,5438+0,6 millones de unidades en el Sexto Distrito y 6.000 unidades están dispuestas para la construcción en la Nueva Área de Binhai;
Este año, Tianjin debe comprender con precisión las políticas de control macroeconómico y los cambios del mercado, monitorear y analizar dinámicamente el funcionamiento del mercado inmobiliario de la ciudad y continuar profundizando la supervisión previa y posterior a la concesión de licencias. Establecer un mecanismo a largo plazo para evitar construcciones atrasadas y suspender el negocio de transferencia de tierras para distritos y condados que no han comenzado la construcción durante mucho tiempo, tienen grandes áreas y han sido criticados dos veces seguidas. Confíe en el sistema de supervisión para compartir información de supervisión y lograr una detección temprana y un procesamiento temprano de proyectos vencidos e inacabados. Al mismo tiempo, se seguirá reforzando la supervisión del mercado. Fortalecer la gestión especial de intermediarios, estandarizar el orden industrial de las agencias de corretaje inmobiliario y realizar la supervisión de todo el proceso desde la transacción de terrenos hasta la venta de viviendas. Además, este año Tianjin mejorará aún más las normas y estándares para la supervisión y operación de fondos de preventa y monitoreará en tiempo real las violaciones corporativas, como los fondos de supervisión vencidos. Estandarizar el comportamiento de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción durante la etapa de apertura para asegurar el funcionamiento estandarizado de la supervisión de las ventas de viviendas comerciales.
Se informa que en 2011, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Tianjin fue de 146,45 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 9% del precio promedio de transacción de nuevos residenciales comerciales. edificios fue de 8.272 yuanes/metro cuadrado, una disminución interanual del 2,6%. Se han logrado nuevos avances en la supervisión de los fondos de preventa de edificios comerciales de nueva construcción, con un área de supervisión de 24,0383 millones de metros cuadrados y un monto total de supervisión de 84,063 mil millones de yuanes * * * área de almacén de supervisión de la ciudad; 3,529,7 millones de metros cuadrados, con fondos de supervisión de 27,683 millones de yuanes. (Shen Ming)
En la quinta sesión del XI Congreso Popular de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi celebrada el 8 de octubre de 2018, Ma Biao, presidente del gobierno de la región autónoma, propuso en el informe de trabajo del gobierno que En 2012 se recaudarán 43.200 millones de yuanes y se seguirán implementando 10 proyectos en beneficio de la población, incluidos seguridad social, salud, educación, vivienda, infraestructura, concentración parcelaria, subsidios agrícolas, ecología, cultura y planificación familiar. Entre ellos, se recaudaron 7.923 millones de yuanes y se iniciaron 2,41 millones de unidades de vivienda asequible. Para resolver las dificultades de vivienda de los profesores de escuelas primarias y secundarias rurales de la región, se ha acelerado la construcción de viviendas públicas de alquiler, viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.
Implementar estrictamente el sistema de responsabilidad vitalicia por la calidad de la construcción de viviendas asequibles. Mejorar los mecanismos de distribución, operación, gestión y supervisión de viviendas asequibles para asegurar que las familias de ingresos bajos y medios con dificultades habitacionales se beneficien. Se renovarán 200.000 casas rurales en ruinas (incluidas casas con techo de paja), incluidas 25.000 casas con techo de paja para finales de junio de este año. Continuar implementando seguros de vivienda basados en pólizas para los residentes rurales.
Se entiende que a 65.438+2 meses del año pasado, el proyecto de viviendas asequibles de Guangxi había iniciado la construcción de 319.500 unidades (incluidas 45.785 unidades con subsidios de alquiler), se habían completado 9.774 unidades y se había realizado una inversión de 168,62 Se habían completado millones de yuanes, resolviendo el problema de vivienda de 480.000 personas.