En la versión 2014 del contrato modelo de compra de casa, los detalles del contrato para casas sobre plano y casas existentes son diferentes.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Industria y Comercio publicaron conjuntamente la versión 2014 del texto modelo del contrato de compraventa de viviendas comerciales. Los compradores de vivienda firmarán un contrato de compra de vivienda "hecho a medida" al comprar una vivienda.
El 9 de abril de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Industria y Comercio emitieron el "Aviso sobre la Emisión del Texto Modelo de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" para todo el país. El aviso señala que el texto modelo original del contrato de venta de viviendas comerciales (GF-2000-0171) será abolido al mismo tiempo a partir de la fecha de promulgación del nuevo modelo de contrato.
Los contratos que firman los compradores de casas sobre plano y de casas existentes son diferentes.
El texto modelo del contrato de compra de vivienda nueva se divide en dos versiones: “preventa” y “venta actual”. En comparación con el antiguo contrato en la provincia de Fujian, hay una explicación más clara para las ventas de casas existentes y sobre plano.
Por ello, el responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo en entrevista con los medios que debido a que existen muchos factores impredecibles en la preventa de viviendas comerciales, en En el pasado, los compradores y desarrolladores de viviendas a menudo se quejaban de las promesas hechas durante la preventa de viviendas comerciales. Las disputas surgieron debido a la inconsistencia con los estándares en el momento de la entrega final, por lo que la nueva versión del contrato se dividió en dos versiones. estandarizados por separado.
Por ejemplo, en la "Descripción Básica de Vivienda Comercial", la versión "pre-venta" del contrato estipula 12 detalles que incluyen la fecha de registro de la hipoteca, el período de cumplimiento de la deuda, etc. , y se deberá informar al comprador de la situación hipotecaria de la casa de subastas. En la versión "en venta" del contrato, también hay instrucciones especiales sobre el arrendamiento de viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, con el fin de fortalecer la protección de los derechos e intereses de los compradores de viviendas, la nueva versión del contrato también incluía instrucciones especiales para la "casa de subastas" en el "precio de la vivienda comercial". enlace: todo el dinero de la casa vendida por la casa de subastas debe depositarse en la cuenta de supervisión del fondo de preventa, que está supervisada por una agencia reguladora clara.
Obviamente, es problemático para los compradores de viviendas distinguir y explicar completamente la compra de viviendas sobre plano y viviendas existentes, pero es bueno que los compradores de viviendas agreguen credenciales de seguridad.
¿Cómo es la calidad de la casa? Estos detalles se incluyen en el contrato antes de la liquidación.
Las "Condiciones y procedimientos de entrega de viviendas comerciales" en la nueva versión del contrato de compra de vivienda son tan detallados como los de un agente inmobiliario experimentado. El nuevo modelo de contrato tiene tan buenas intenciones que pretende guiar a los compradores de viviendas a tener cuidado con los pequeños detalles que afectan la calidad de una vivienda al firmar un contrato de compraventa de vivienda.
La versión anterior sólo tiene tres descripciones generales de la calidad de la vivienda comercial, como "el suministro y drenaje de agua doméstica, electricidad, gas canalizado, telecomunicaciones, televisión por cable, protección contra incendios, buzones de correo postal y otros". Las instalaciones en el edificio donde se ubica la vivienda comercial cumplen con los requisitos de diseño." ", pero no hay una explicación clara de cuáles son los requisitos de diseño y qué hacer si no se cumplen.
El nuevo contrato enumera estándares detallados para siete instalaciones de infraestructura que incluyen suministro de agua, drenaje, suministro de energía y calefacción en su "Equipo de infraestructura". Para la casa de subastas, el contrato también requiere específicamente los estándares de construcción de la tarifa de espacios verdes de la comunidad, caminos, espacios de estacionamiento, instituciones médicas y de salud, etc. Para las casas existentes, es necesario explicar si la calidad del aire interior, el aislamiento acústico del edificio y las medidas de ahorro de energía de las casas comerciales cumplen con los estándares.
Además, la nueva versión del contrato es más científica en el cálculo de la superficie útil real de la vivienda comercial y en los detalles de los materiales y estándares de decoración.
La ventaja de este método es que los derechos y responsabilidades se aclaran en forma de acuerdo entre las dos partes, de modo que en caso de disputa, tanto el comprador como el vendedor pueden encontrar pruebas.
Esto también muestra que en el futuro, los promotores inmobiliarios protegerán mejor la calidad de la vivienda comercial y la calidad de vida bajo la estricta supervisión de los contratos de venta y reducirán las disputas entre compradores y vendedores.
Abundan los daños punitivos por incumplimiento de contrato por parte de los promotores.
Además del acuerdo detallado sobre los detalles, otro cambio obvio en la nueva versión del contrato es la adición de responsabilidad por incumplimiento del contrato, que resalta el "contrato" entre el comprador y el vendedor.
Si el promotor modifica el plano de construcción sin autorización, el comprador asumirá la siguiente responsabilidad por incumplimiento del contrato tras la rescisión del contrato: "El vendedor deberá devolver el dinero pagado por el comprador dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la entrega del aviso de rescisión del contrato". El precio total de la vivienda (incluido el préstamo pagado) y los intereses se calcularán y pagarán al X% (no inferior a la tasa de interés de referencia del préstamo para el mismo período anunciada por el Banco Popular). Bank of China) a partir de la fecha de pago por parte del comprador; al mismo tiempo, el vendedor deberá pagar intereses basados en el precio total de la vivienda. El X% del pago se pagará al comprador como indemnización por daños y perjuicios.”
Hay muchas disposiciones similares, pero todas tienen una característica común, que son condiciones claras, procedimientos claros y cálculo específico de los pagos de intereses. En caso de incumplimiento grave del contrato, como la calidad deficiente de la vivienda comercial, que causa pérdidas económicas a los compradores de la vivienda, también deberán asumir los daños punitivos correspondientes. Además de devolver el precio pagado de la vivienda y los intereses al comprador de la vivienda, también es necesario pagar el doble del precio pagado o una compensación por la pérdida total del comprador de la vivienda.
En el caso de la asimetría de la información, los compradores suelen ser grupos vulnerables. El sistema de indemnización punitiva tiene obviamente un efecto disuasorio, ya que estandariza el comportamiento de compra y venta y también permite completar rápidamente diversas transacciones.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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