La tasa promedio de desocupación de viviendas en 28 ciudades es del 12%. ¿Qué opinas de las viviendas desocupadas?
De hecho, el debate sobre las casas vacías no se detiene desde hace más de diez años. La tasa de desocupación de viviendas afecta generalmente a los nervios del público, y la "tasa de desocupación de viviendas" también se considera un indicador importante de la burbuja del mercado inmobiliario.
¿Cuál es la tasa de desocupación de viviendas?
En primer lugar, ¿cuál es la tasa de desocupación de viviendas?
De hecho, no existe un estándar unificado en el país y en el extranjero para la definición de casas desocupadas. El gobierno nunca ha explicado la definición de tasa de desocupación ni ha publicado datos oficiales sobre la tasa de desocupación de viviendas.
Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, dijo a este periódico que según estadísticas de Naciones Unidas y Estados Unidos , la definición de casa desocupada es "sin población en el momento del censo o encuesta" Vivienda con registros de ocupación"; la tasa de desocupación se define como "la proporción de unidades de vivienda desocupadas en un país o región con respecto a todas las unidades de vivienda en el momento de la encuesta." La UE no tiene una definición unificada de casas desocupadas, pero casi todos los estados miembros clasifican las casas en casas en renovación o renovación, casas abandonadas que no se pueden utilizar y casas en espera de demolición. , lo que da como resultado que la tasa de desocupación calculada por la mayoría de los países de la UE sea generalmente más alta que la tasa de desocupación calculada según los estándares estadounidenses.
Zhao Xiuchi dijo que actualmente los funcionarios chinos no han publicado estadísticas sobre la tasa de desocupación, pero hay un área vacante. En agosto de 1995, el "Sistema de declaración estadística de inversiones en activos fijos" emitido por la Oficina Nacional de Estadísticas de China decía: "El área vacante se refiere a la parte no vendida o alquilada del área de construcción de viviendas comerciales terminadas al final del informe período, incluyendo las terminadas en el año anterior y las terminadas en el período actual. El área de viviendas terminadas no vendidas o alquiladas.”
Según el aviso emitido por el ex Ministerio de la Construcción, el Ministerio Público. Comisión de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas para clasificar claramente los tipos de viviendas comerciales desocupadas, a partir del informe estadístico anual de 2003, la vivienda comercial se clasifica el tiempo de desocupación se divide en criterios. Las viviendas comerciales que han estado desocupadas durante menos de un año están a la venta las viviendas comerciales que han estado desocupadas durante un año y menos de tres años son viviendas comerciales invendibles que han estado desocupadas durante más de tres años; alojamiento.
¿Por qué es controvertida la tasa de desocupación de viviendas?
La "tasa de desocupación" se considera un indicador importante de la burbuja del mercado inmobiliario y también puede reflejar la salud del mercado inmobiliario. Sin embargo, en opinión de expertos de la industria, dado que no existe una definición autorizada para el cálculo del índice de tasa de desocupación de viviendas, especialmente los datos autorizados sobre cuánto tiempo una casa desocupada ha estado desocupada, el tema de la tasa de desocupación de viviendas se ha mencionado repetidamente.
Tomemos 2020 como ejemplo. La noticia de que “China tiene 65,4 millones de casas vacías” circuló ampliamente. La noticia decía que actualmente hay hasta 65,4 millones de casas en China cuyos medidores de electricidad han marcado cero durante seis meses consecutivos, lo que significa que estas casas están vacías con tres personas por casa, pueden albergar a casi 200 millones de personas.
Según el Economic Daily, estas noticias falsas son en realidad "noticias viejas" de hace muchos años. Personas relevantes de State Grid han dejado en claro que nunca han publicado ni recopilado datos relevantes.
En mayo de 2015, una organización publicó datos estadísticos que decían: "El principal problema en el mercado inmobiliario de China es que la tasa de desocupación es demasiado alta, con un área desocupada que alcanza los mil millones de metros cuadrados".
Anteriormente, el informe "Tasa de desocupación de viviendas de hogares urbanos y tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario 2014" publicado por el Centro de Investigación y Encuesta sobre Finanzas de los Hogares de China de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste el 14 de junio señalaba que en 2013, la tasa de desocupaciones de La vivienda de los hogares urbanos en mi país llegó al 22,4%, y los activos de viviendas desocupadas representaron el 10% de la tasa de desocupación de viviendas de los hogares urbanos (1.655) de los activos totales.
Según los datos de este informe, la demanda de vivienda existente es de 32,5 millones de unidades, el número de unidades de vivienda desocupadas es de 48,98 millones de unidades y la oferta de viviendas comerciales en venta es de 3,5 millones de unidades. Es decir, el inventario de viviendas desocupadas supera la demanda total de vivienda.
Se puede observar que los datos sobre la tasa de desocupación provenientes de muchas fuentes diferentes son difíciles de verificar. Pero los funcionarios han respondido a la tasa de desocupación.
Según un informe de Xinhuanet de mayo de 2015, el portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas dijo en ese momento: “A corto plazo y en la superficie, es difícil dar un estándar principalmente en el estado y tiempo de desocupación, y es difícil calcular con claridad "Desde una perspectiva más profunda, la razón principal es que no contamos con el apoyo de un sistema de informes crediticios y la investigación carece de base objetiva y científica de una persona relevante". El Departamento de Vivienda y Construcción dijo en una entrevista que en cuanto a la tasa de desocupación, actualmente “no existe una definición oficial precisa”.
Actualmente, todavía no hay datos oficiales sobre la tasa de desocupación de viviendas. Zhao Xiuchi dijo que, por un lado, es necesario discutir los indicadores estadísticos; por otro, es difícil realizar un censo completo y los datos de una encuesta de muestreo punto por punto no pueden reflejar la situación completa y verdadera; Al mismo tiempo, nuestro país tiene un vasto territorio y grandes diferencias entre regiones, lo que dificulta tener un calibre unificado como base para la toma de decisiones científicas.
¿Qué opinas de las casas vacías?
Chen Jie, director del Centro de Investigación sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Universidad Jiao Tong de Shanghai, cree que algunas casas están vacías y el mercado inmobiliario es fluido.
Es imposible vivir en todas las casas todo el tiempo, especialmente en casas alquiladas que objetivamente deben estar vacías para mantener la capacidad de renovar, mantener y acomodar a nuevas personas. Esta parte de la tasa de desocupación puede denominarse “tasa de desocupación natural”. Además, a medida que la vida de las personas sigue mejorando, algunas propiedades utilizadas para turismo y vacaciones no se pueden vivir en tiempo real. Por otro lado, demasiadas propiedades desocupadas son un desperdicio de recursos.
En opinión de Chen Jie, algunas casas están vacías, por un lado debido a los bajos costos de mantenimiento y, por otro lado, porque el mercado de alquiler actual aún necesita mejorarse y el alquiler con opción a venta La proporción en algunas ciudades es relativamente baja.
Zhao Xiuchi también mencionó que hay muchas razones por las que las casas están vacías. Las razones habituales son: en primer lugar, la oferta de viviendas supera la demanda; en segundo lugar, hay un período de desocupación inevitable en el proceso de compra, venta y alquiler de viviendas, es decir, el "desfase temporal entre la oferta y la demanda"; mejora del nivel de vida, aparición de casas familiares de vacaciones y ocio, lo que provoca que su propia casa quede vacía, y si alquila una casa para que sus hijos vayan a la escuela, su propia casa también puede estar vacía.
Según la práctica internacional, el 5% es una tasa de desocupación moderada y la tasa de desocupación de viviendas comerciales está entre el 5% y el 10%, que es un rango de desocupación razonable. La oferta y la demanda de viviendas comerciales están equilibradas. , que favorece el sano desarrollo de la economía nacional; controlar el sector inmobiliario internacional " La línea de advertencia para la tasa de desocupación de la "burbuja" es del 10%. Se deben tomar algunas medidas para aumentar las ventas de viviendas comerciales para garantizar el desarrollo normal del mercado inmobiliario y el funcionamiento normal de la economía nacional. Una tasa de desocupación entre el 10% y el 20% es una zona de peligro de desocupación; una tasa de desocupación superior al 20% indica un grave retraso en la construcción de viviendas comerciales.
Zhao Xiuchi dijo que, en teoría, la tasa de desocupación puede entenderse como que la oferta de viviendas supera la demanda y hay casas desocupadas. Sin embargo, hay una cierta tasa de desocupación, lo que también muestra que el nivel de vivienda de los residentes ha mejorado, lo que es una manifestación de una mejor vida.
¿Cómo reducir eficazmente la tasa de desocupación?
Actualmente faltan datos autorizados sobre las viviendas desocupadas, pero cómo reducirlas de manera efectiva es una de las cuestiones que merecen atención.
Chen Jie cree que se deben tomar las medidas fiscales necesarias para las casas desocupadas, especialmente aumentando los impuestos sobre las propiedades, aumentando el costo de las casas desocupadas y expulsando las casas maliciosas que están desocupadas específicamente para la especulación, de modo que. Las personas pueden utilizar la mayor cantidad posible de recursos residenciales, desempeñar el papel que les corresponde lo antes posible y también dar al mercado una señal clara de oferta y demanda.
Zhao Xiuchi cree que, por un lado, desde la perspectiva del gobierno, la planificación urbana y rural, la planificación del uso de la tierra y la planificación inmobiliaria deben hacerse bien, y la vivienda debe proporcionarse razonablemente en función de la relación entre el hombre y la tierra. La oferta de vivienda debe satisfacer la creciente demanda de vivienda, por otro lado, es necesario mejorar la tasa de utilización de la vivienda, permitiendo a las personas publicar viviendas directamente a través de la plataforma oficial de Internet, incluso. alquilar viviendas sin derechos de propiedad y alquilarlas de manera oportuna, en tercer lugar, fortalecer la educación científica popular sobre inversiones inmobiliarias y conocimientos de gestión financiera, permitir que cada familia utilice su vivienda de manera consciente y efectiva, en cuarto lugar, ajustar la estricta compra de viviendas y; Las políticas de restricción de préstamos en el pasado, promueven la liberación de una demanda de vivienda rígida y mejorada, y reducen el área de viviendas en venta y el área desocupada.
Yan Yuejin, un conocido analista inmobiliario, dijo que convertir casas desocupadas en casas rentables también es una idea.
Tomemos a Changsha, Hunan como ejemplo. El 8 de mayo de este año, el grupo líder de la ciudad de Changsha para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas publicó el “Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover la oferta multidisciplinaria y la multidisciplinariedad. Canal de Garantía de Vivienda en Alquiler” (denominado “plan”). El "Plan" señala que las casas que hayan pasado por visa online o registro inmobiliario y se utilicen para viviendas de alquiler no se incluirán en el cálculo del número de viviendas familiares.
Este programa piloto lanzado por Changsha tiene como objetivo despejar los canales de mercado para casas nuevas, casas de segunda mano y casas de alquiler, guiar la desviación coordinada de la demanda rígida, la renovación y el alquiler, y promover una sociedad virtuosa. ciclo en el mercado inmobiliario.