Conceptos básicos del examen CMA: arrendamiento

El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un activo al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. En el proceso de preparación del examen CMA, el arrendamiento es un punto de prueba común. A continuación, Deep Space Network explicará el contenido relacionado con el arrendamiento a los candidatos.

Arrendamiento de Puntos de Conocimiento CMA

Definición: Un acuerdo para transferir el derecho de uso de propiedad, planta o equipo por un período de tiempo específico.

1. Ventajas del leasing

1. De esta forma, el arrendatario no tiene que pagar una gran cantidad de dinero en efectivo al adquirir el bien.

2. Reducir el riesgo de que los equipos queden obsoletos después de que el arrendatario compre el activo.

3. Condiciones menos restrictivas reducen la presión sobre el arrendatario.

4. El arrendador satisface las necesidades especiales del arrendatario mediante un enfoque "a medida".

5. Los arrendadores pueden transferir impuestos a los arrendatarios a través de escudos fiscales para reducir sus costes de financiación.

6. Los arrendamientos operativos no tienen impacto en el balance del arrendatario.

2. El valor actual del alquiler mínimo del arrendamiento financiero

1. Alquiler mínimo

2. Valor residual garantizado

4. Sanciones a pagar por no renovar o prorrogar un contrato de arrendamiento.

5. Negociación del derecho de compra

6. El alquiler mínimo no incluye gastos de ejecución.

En tercer lugar, tasa de descuento

1. La tasa de interés del préstamo del arrendatario versus la tasa de interés implícita del arrendador.

2. Dos condiciones para utilizar el tipo de interés implícito del arrendador

3. El arrendatario conoce el tipo de interés implícito del arrendador.

4. El tipo de interés del préstamo del arrendatario

gt; el tipo de interés implícito del arrendador

IV. Comparación de arrendamientos financieros y arrendamientos operativos:

Análisis de las cuestiones de arrendamiento financiero en los arrendamientos operativos

La propiedad que ostenta el arrendador puede transferirse al arrendatario.

Impacto en el balance: Aumentan los activos de financiación fuera de balance y aumentan los pasivos.

El impacto en la cuenta de resultados es reconocer los gastos de arrendamiento y reconocer los gastos por intereses y los gastos de depreciación.

Bajo apalancamiento financiero

Los rendimientos de las inversiones pueden variar de mayor a menor y de menor a mayor.

Análisis de casos de alquiler clásicos

65438+El 1 de febrero la empresa ABC firmó un contrato de alquiler de coches por tres años. El precio de mercado de este automóvil es de US$ 65.438+07.000 y su vida útil estimada es de 8 años. El alquiler de este contrato de arrendamiento es de $500 y se pagará por 36 meses. Según la tasa de costo implícita del arrendador, el valor presente del alquiler es $65,438 + 05,054; ABC conoce la tasa de costo implícito del arrendador.

Con base en esta información, ABC debe confirmar que este contrato de arrendamiento es

A. Arrendamiento financiero

B. Arrendamiento de mantenimiento

C.

D. Arrendamiento orientado a las ventas