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Las declaraciones de impuestos sobre viviendas de segunda mano de Dalian cayeron casi un 50% en los primeros tres trimestres
El último discurso estadístico sobre la inversión crediticia por parte de instituciones financieras en el tercer trimestre publicado por el banco central muestra que en los primeros tres trimestres, las principales instituciones financieras y la cooperación rural Los préstamos inmobiliarios en moneda local otorgados por instituciones financieras y cooperativas de crédito urbano aumentaron en 1,72 billones de yuanes, de los cuales los préstamos inmobiliarios otorgados por instituciones financieras aumentaron en aproximadamente 340 mil millones de yuanes en el tercer trimestre. , lo que representó una disminución significativa con respecto al aumento trimestral promedio de 690 mil millones de yuanes en préstamos inmobiliarios en la primera mitad del año. Según un análisis relevante realizado por el sitio web financiero, la disminución en la tasa de crecimiento de varios tipos de préstamos inmobiliarios se debe principalmente a la disminución en la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda y los préstamos para desarrollo inmobiliario, lo que resultó en viviendas en Fuzhou.
Los datos de la Oficina de Impuestos del Mercado de Transacciones Inmobiliarias de la Oficina de Impuestos Locales de la ciudad de Zibilian muestran que en los primeros tres trimestres de este año, los ingresos fiscales por transacciones inmobiliarias en los cuatro distritos de nuestra ciudad fueron de 1383 .010.000 yuanes, un aumento interanual de 21.608 yuanes, un aumento de 18,52 yuanes. La oficina aceptó trámites de declaración de impuestos para 29.836 conjuntos de viviendas comerciales, un aumento de 51,91 unidades y 21,06 interanuales, aceptó procedimientos de declaración de impuestos para 16.851 viviendas de segunda mano, una disminución de 15.600 unidades en comparación con el mismo período; el año pasado, una disminución de casi el 50%, alcanzando el 48,07. Entre ellos, en septiembre se aceptaron 1.985 procedimientos de declaración de impuestos sobre viviendas de segunda mano, una disminución de 2.438 unidades en comparación con el mismo período del año pasado; sólo se aceptaron 3.284 procedimientos de declaración de impuestos sobre viviendas comerciales, sólo 650 unidades más que en el mismo período del año pasado.
Durante la segunda ronda de regulación, los promotores inmobiliarios de Dushi enfrentarán desafíos financieros.
El investigador de Chasing Securities, Huang He, cree que la segunda ola de políticas regulatorias provocará una rápida disminución en el volumen de transacciones a corto plazo en el mercado inmobiliario, pero el volumen de transacciones se reducirá y el precio bajará ligeramente. , pero me temo que aún no estará a la altura de las expectativas del gobierno. Como resultado, se acelerará la introducción del impuesto a la propiedad. El público en general tiene grandes expectativas de que los impuestos a la propiedad frenarán los precios de la vivienda, lo que ha eclipsado el aumento de los precios de la vivienda en 2011 y 2012. Dado que los precios de las acciones reflejan principalmente expectativas para el futuro, es difícil expresar bien el futuro.
El responsable de una empresa de garantía inmobiliaria afirmó que los nuevos préstamos para vivienda sólo se conceden entre 1 y 2 meses después de la firma del contrato de compraventa, por lo que el pequeño clímax de las compras de viviendas en agosto no se refleja en el Salen los datos de los tres primeros trimestres. En el tercer trimestre, con el inicio de la segunda ronda de políticas regulatorias, a los promotores les resultó difícil obtener financiación y préstamos, y muchos compradores de viviendas no pudieron obtener préstamos para comprar casas debido a diversas restricciones. El lento volumen de transacciones condujo directamente a una disminución de los préstamos relacionados con la vivienda. El responsable también dijo que los grandes promotores no tendrán problemas de financiación en el corto plazo, pero algunos pequeños y medianos promotores o promotores que no hayan encontrado esta ronda de condiciones de mercado se enfrentarán a estrictas pruebas financieras.
Aumentar las tasas de interés para ayudar a la inversión en contratos de vivienda "añade insulto a la lesión"
65438 Octubre 65438 El 8 de octubre, como "las familias que compran viviendas temporales solo pueden comprar una nueva vivienda comercial en esta ciudad" "La política se implementó en Dalian. En tan solo unos días, el número de ciudades a nivel nacional que han emitido “órdenes de restricción de compras” se ha ampliado a 13. "Lo que afecta al mercado no es sólo el rigor de la política, sino también el efecto disuasorio de la supervisión". Los datos del responsable del departamento de préstamos personales de un banco de negociación por acciones en Dalian muestran que los bienes raíces de Fuzhou, con Para viviendas de alquiler, el volumen de negocios de préstamos personales para vivienda en octubre se estima en un tercio del del mismo período del año pasado.
10 A las 19:00 horas del 19 de octubre, el banco central anunció repentinamente un aumento de la tasa de interés: la tasa de interés de referencia para los depósitos a un año se elevó en 0,25 puntos porcentuales, del 2,25 actual al 2,50; el tipo de interés de referencia para los préstamos a años se elevó en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 5,56 desde el actual 5,31; los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos se ajustaron en consecuencia. Hace apenas unos días, el gobernador del Banco Central, Zhou Xiaochuan, dejó claro que China no subiría los tipos de interés este año. Esta medida simplemente superó las expectativas de todos los economistas.
Esta subida de tipos de interés coincide con el avance de las políticas de control del mercado inmobiliario, lo que hace que el mercado sea especialmente sensible.
El día después de que se anunciara la noticia del aumento de las tasas de interés, el índice compuesto de Shanghai subió 0,07, pero las acciones inmobiliarias en general cayeron más de 4.
Los aumentos de las tasas de interés han aumentado los costos de los préstamos y su impacto en los compradores de viviendas es indudable. Los analistas creen que los aumentos de las tasas de interés ejercerán una presión limitada sobre los compradores de viviendas comunes y "empeorarán las cosas" para los compradores de viviendas especulativos. Si hay varias hipotecas que pagar al mismo tiempo, afectará la cadena de capital de dichos compradores de vivienda. Tomemos como ejemplo el primer préstamo hipotecario de 6,5438 millones de yuanes. Antes de la subida de tipos, el tipo de interés era de 4,445. Si se paga en 30 años, el monto de pago mensual con el mismo método de pago de capital e intereses es de 5.040 yuanes. Después del aumento de la tasa de interés, la tasa de interés hipotecaria con descuento del 25% aumentó a 4,605 y el monto de pago mensual fue de 5,129 yuanes, un aumento de 89 yuanes. Por el contrario, tendrá un mayor impacto en las hipotecas para segundas viviendas, que actualmente están muy restrictivas. Antes de la regulación del mercado inmobiliario, se podía solicitar un tipo de interés de descuento del 30% para préstamos para segunda vivienda, es decir, el tipo de interés para préstamos a cinco años es 4,158. Después del aumento del tipo de interés, el pago es 1,1 veces el interés. La tasa para préstamos para segunda vivienda es de 6.754, lo que equivale a un incremento de más del 60% del costo del préstamo.
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