¿Cuál es la última política de restricción de compras en Beijing en 2023?

Beijing, como capital de China, también es una ciudad de primer nivel. Sus precios de vivienda son extremadamente altos, lo que está fuera del alcance de la mayoría de las personas. Las ciudades grandes como Beijing tienen sus propios bienes raíces. Por supuesto, algunas son para ser propietarios de una casa y otras para la especulación inmobiliaria. Ante una presión inmobiliaria tan grande, Beijing ha implementado una política de restricción de compras. ? He recopilado el siguiente contenido para responder a sus preguntas. ¿Cuál es la última política de restricción de compras en Beijing en 2022? A partir de 2019, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing publicó fuertes noticias de que Beijing lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y por cuenta propia. -vivienda en propiedad. Esta es la undécima política relacionada con la estabilización del desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Beijing desde que Beijing publicó su nueva política del mercado inmobiliario el 17 de marzo de 2019. En sólo 22 días, Beijing emitió intensamente 11 políticas relacionadas con bienes raíces. Esto significa que Beijing ha bloqueado completamente cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria y ya no existe ningún resquicio en la política de restricción de la compra de viviendas de Beijing. Desde el "17 de marzo", Beijing ha emitido once políticas de mercado inmobiliario. 1. El porcentaje de pago inicial para la compra y el préstamo de una segunda vivienda se elevó al 60% El 17 de marzo de 2019, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. Comisión de Planificación Municipal y Tierras y Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beijing El Centro, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China emitieron conjuntamente un aviso: Residentes que ya poseen una casa en Beijing a su nombre y que no tiene una casa en Beijing pero tiene registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión puede comprar viviendas propias ordinarias. El índice de pago inicial no debe ser inferior al 60%, y el índice de pago inicial para propietarios no ordinarios. La vivienda ocupada no deberá ser inferior al 80%. 2.16 Los bancos reducen las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda El 21 de marzo de 2019, las sucursales de Beijing de 16 bancos decidieron por unanimidad reducir la tasa de interés preferencial para los préstamos para primera vivienda de no menos de 0,9 veces la tasa de interés de referencia del préstamo a no menos de la tasa de interés de referencia del préstamo es 0,95 veces. 3. El "paso" del bungalow está registrado en el certificado de bienes raíces. El 22 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Municipal de Planificación y Tierras de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la topografía, cartografía y Gestión de Transacciones y Registro Inmobiliario de Bungalows Residenciales en Terrenos de Propiedad del Estado", que requiere un control estricto. Si un bungalow residencial se divide en varias habitaciones sin autorización, las partes que tienen las funciones de paso de residentes del patio y rescate de emergencia se marcarán como " pasaje" en el "Formulario de información de verificación de existencias de viviendas". 4. Los no residentes de Beijing deben pagar el impuesto sobre la renta individual durante 60 meses consecutivos al comprar una casa. El 22 de marzo de 2019, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre el futuro". Normas de implementación estrictas para políticas de impuesto sobre la renta individual en la revisión de los requisitos para la compra de una vivienda". Se aclara "Pagar el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive)". Las familias no residentes en Beijing que compren una casa en Beijing deben pagar impuesto sobre la renta personal continuo en Beijing durante 60 meses a partir del mes anterior al mes de solicitud. 5. Los desarrolladores deben vender claramente de acuerdo con el precio cotizado El 22 de marzo de 2019, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso exigiendo a los desarrolladores e intermediarios que anuncien de manera visible el precio e indiquen claramente el nombre del desarrollador. propiedad, la ubicación, la proporción de espacios de estacionamiento y la proporción de cada espacio de estacionamiento, la situación de ventas y el estado de ventas de las casas comerciales en venta, el número de edificio, el piso, el número de habitación, el precio de venta total de cada conjunto, etc. 6. Las casas de formas especiales no pueden registrarse, establecerse ni matricularse en la escuela. En la tarde del 23 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Municipal de Educación de Beijing. y la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing anunciaron conjuntamente que los pasillos y garajes que no son adecuados para vivir se implementarán para casas con formas especiales, como pasillos y pasillos, la "política de los tres no": en el registro de bienes raíces, el registro de transferencias y otras transferencias. no se puede procesar por separado en el proceso de registro de hogares de la agencia de seguridad pública, la liquidación no se puede procesar en el proceso de escolarización de los niños y no se puede utilizar como calificación para la admisión; 7. Las casas compradas dentro del año posterior al divorcio se contarán como dos casas. El 24 de marzo de 2019, el Departamento de Gestión y Operaciones del Banco Central emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing", exigiendo a los bancos comerciales que remitan. a lo siguiente para los solicitantes de hipotecas dentro del año posterior al divorcio, se implementará la política de crédito para la segunda vivienda; si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, se implementará la política de préstamo para el fondo de previsión para la segunda vivienda; 8. Los edificios residenciales comerciales no deben convertirse en usos residenciales sin autorización. El 26 de marzo de 2019, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas", que aclaraba que los proyectos comerciales y de oficinas deben desarrollarse y construirse. estrictamente de acuerdo con los usos, venta y uso planificados, y no se cambiará a usos residenciales u otros sin aprobación. Las empresas, instituciones y organizaciones sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelvan a vender, deberán venderse a empresas, instituciones u organizaciones sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para compras individuales de proyectos comerciales y de oficinas.

9. Está prohibido que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de las escuelas. El 25 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Educación de Beijing anunció que a partir de 2017, a excepción del proyecto de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, todas las escuelas se beneficiarán de la cooperación con los promotores inmobiliarios. Las escuelas primarias y secundarias de Beijing no pueden operar fuera de la ciudad sin el consentimiento de la Comisión Municipal de Educación. En las escuelas primarias y secundarias no se permite que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de escuelas. 10. Los bungalows residenciales están incluidos en el alcance de las restricciones de compra. El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal", que incluía bungalows residenciales en. el alcance de las restricciones de compra en Beijing. Los bungalows residenciales vendidos a familias residenciales deben cumplir una de las siguientes condiciones: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias residentes en Beijing que ya poseen una casa en Beijing y pagan continuamente el seguro social en Beijing; o familias no residentes en Beijing con impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años. 11. Asignar por separado el 30% de la oferta de viviendas para los nuevos habitantes de Beijing para viviendas propias. El 6 de abril de 2019, la publicación oficial de Weibo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para resolver las dificultades de vivienda de los nuevos habitantes de Beijing. y satisfacer sus necesidades urgentes. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias. Si encuentra tales problemas, lea atentamente el contenido anterior. Espero que las respuestas proporcionadas anteriormente puedan resolver su problema.