"Super Brain" ayuda a "la vivienda se vive en ella, no se especula"
Después de la reforma institucional de Shenzhen en 2019, el mercado inmobiliario y otras funciones de vivienda se transfirieron a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, logrando así la cadena completa de integración funcional del mercado inmobiliario a la vivienda. La seguridad, desde la planificación de la vivienda hasta la gestión de la construcción de viviendas, y la apertura marcaron el comienzo de una nueva era del trabajo inmobiliario en Shenzhen.
Como "grupo de expertos" para la investigación de políticas del sistema de vivienda de Shenzhen, el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen toma como concepto "el profesionalismo crea valor, el pensamiento determina la altura" y realiza investigaciones en bienes raíces. , seguridad de la vivienda, arrendamiento de viviendas y administración de propiedades, construcción urbana y otros campos, brindando asesoramiento profesional en la toma de decisiones y apoyo técnico a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los departamentos gubernamentales de todos los niveles, convirtiéndose en un sólido "super". cerebro" detrás de la profundización de la reforma del sistema de vivienda en Shenzhen.
Proporcionar sugerencias para la toma de decisiones para ayudar a implementar "viviendas para vivir, no para especular".
Desde la reforma y apertura, la Zona Económica Especial de Shenzhen siempre ha estado a la vanguardia del sistema de vivienda. reforma, desempeñando un papel líder y ejemplar en todo el país. Ya en la década de 1980, Shenzhen llevó a cabo su primera reforma del sistema de vivienda, marcando el comienzo de 30 años de gran desarrollo y prosperidad en el mercado inmobiliario. En la nueva era, Shenzhen tiene la responsabilidad, la capacidad y las condiciones para seguir estando a la vanguardia del trabajo en materia de vivienda y brindar al país una experiencia de Shenzhen que pueda replicarse y promoverse.
El Centro de Investigación sobre el Desarrollo de la Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen promueve vigorosamente la reforma del sistema de vivienda. En 2018, el centro trabajó en estrecha colaboración con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para compilar los "Dictamenes sobre la profundización de la reforma del sistema habitacional y la aceleración del establecimiento de un sistema de oferta y seguridad de vivienda con oferta multiagente y multicanal". Garantía Tanto de Alquiler como de Compra", el cual fue publicado el 18 de agosto cuando se emitieron oficialmente los documentos del gobierno Municipal.
Los "Dictamenes" plantean el diseño general del sistema de garantía de suministro de vivienda de "ocho grandes entidades proveedoras, seis tipos de canales de garantía, tres tipos (cuatro tipos) de vivienda y tres tipos de subsidios" , aclarando que para 2035, Shenzhen construirá 17.000 unidades de vivienda, incluidas 17.000 unidades de vivienda pública de alquiler, viviendas comerciales cómodas y viviendas para talentos. Según el responsable del centro, las características distintivas de los "Opiniones" son una cobertura total, una orientación al mercado para satisfacer necesidades en múltiples niveles y una orientación gubernamental para ofrecer garantías básicas, de modo que cada ciudadano pueda encontrar una solución a sus problemas. el problema de la vivienda según su propia situación. Conseguir un lugar donde vivir.
Se informa que durante el proceso de redacción de las "Opiniones", el centro no sólo consultó a varios expertos y académicos, sino que también visitó Beijing, Shanghai, Guangzhou, Hong Kong, Singapur, Tokio y Osaka. y otros lugares para aprender de prácticas nacionales y extranjeras. Experiencia avanzada en desarrollo residencial urbano.
La nueva ronda de reforma del sistema de vivienda de Shenzhen ha sido reconocida por la agencia de noticias Xinhua, CCTV y otros medios autorizados y de todos los ámbitos de la vida, y se la denomina "segunda reforma de vivienda". Algunos comentarios decían: "Este es el plan más completo, concreto y profundo para explorar el mecanismo a largo plazo de bienes raíces hasta el momento, y hay mucha gente que lo pide. En términos de explorar cómo establecer aún más el mecanismo a largo plazo de bienes raíces, Shenzhen ha brindado a China la oportunidad de establecer un mecanismo inmobiliario a largo plazo". Una muestra de un mecanismo a largo plazo.
Mientras formula opiniones, el centro coordina la redacción y solicitud de opiniones sobre regulaciones para la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales asequibles y viviendas para talentos, y explora reglas de asignación de viviendas basadas en políticas y mecanismos de ciclo cerrado, realiza un estudio de viabilidad sobre el programa piloto de vales de alquiler de viviendas en Shenzhen y propone un proyecto. plan de implementación de subsidios de vivienda diversificados, estudiar contramedidas para resolver problemas históricos en el campo de la vivienda y promover una nueva ronda de reforma profunda del sistema de vivienda en Shenzhen y monitoreo para mantener la estabilidad y la salud. mercado inmobiliario
Shenzhen siempre se ha adherido al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", implementó concienzudamente la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario y se adhirió al principio de "una ciudad " Política piloto "One Policy" para prevenir y resolver activamente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar la estabilidad general del mercado inmobiliario.
En el campo de los bienes raíces, Shenzhen Real Estate and Urban Construction Development Research El Centro es responsable del estudio, seguimiento, análisis, monitoreo, alerta temprana y otros trabajos técnicos del mercado inmobiliario de la ciudad, brinda investigación y soporte técnico para la formulación de políticas y regulaciones del mercado inmobiliario, y brinda servicios de cálculo y consultoría para los precios de venta de viviendas comerciales y apartamentos comerciales.
En 2002, Shenzhen tomó la iniciativa en el lanzamiento de alerta temprana del mercado inmobiliario en el país. En 2007, se lanzó oficialmente el sistema de alerta temprana y monitoreo del mercado inmobiliario de Shenzhen. en línea, que proporciona un prototipo para el sistema nacional de seguimiento del mercado inmobiliario establecido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2018, que se ha utilizado como referencia y absorción en muchos aspectos, como la construcción del sistema de indicadores y la expresión de datos. >
Según los informes, el sistema incluye cinco módulos principales: seguimiento del mercado, alertas del mercado, informes del mercado, políticas y regulaciones, y exportación de datos. Por ejemplo, el módulo de seguimiento del mercado proporciona oferta de terrenos, desarrollo inmobiliario y en toda la ciudad. construcción, oferta de viviendas comerciales, transacciones de viviendas comerciales. La función de análisis visual de las finanzas inmobiliarias, los indicadores de seguimiento de las finanzas y los impuestos facilita el análisis macro de las tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario.
El módulo de alerta temprana del mercado incluye cuatro indicadores básicos. y 11 indicadores de referencia Los indicadores básicos corresponden a los precios de la vivienda, los precios de la tierra, Un mecanismo a largo plazo para los objetivos de control de alquileres, con indicadores de referencia que reflejan el funcionamiento del mercado inmobiliario desde los aspectos de la tierra, las finanzas, los impuestos, etc. /p>
“Este sistema proporciona control de datos y apoyo a la toma de decisiones para el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para proteger Shenzhen. El mercado inmobiliario ha desempeñado un papel importante en el desarrollo saludable y estable. "Presentado por el correspondiente responsable del centro.
Después de años de práctica, el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen ha desarrollado una serie de medios técnicos de monitoreo del mercado inmobiliario, como monitoreo del mercado, alerta temprana del mercado y simulación de políticas, promoviendo a Shenzhen para convertirse en una plataforma para que otras ciudades lleven a cabo un ejemplo de seguimiento y alerta temprana del mercado inmobiliario.
Ayudar a las autoridades competentes a cultivar un mercado de alquiler de viviendas saludable.
A medida que el gobierno central continúa incrementando sus esfuerzos para cultivar el mercado de alquiler, Shenzhen responde activamente al llamado del gobierno central y toma varias medidas para construir un sistema de mercado de alquiler de viviendas y lograr un desarrollo saludable y estable del sector inmobiliario. mercado de alquiler.
En julio de este año, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron 16 ciudades preseleccionadas para el mercado piloto de alquiler de viviendas apoyado por el gobierno central en 2019, y Shenzhen estaba entre ellas. . El período de demostración piloto es de tres años, con un apoyo financiero de incentivo anual de 800 millones de yuanes.
Para que Shenzhen sea preseleccionada esta vez, el plan de solicitud elaborado por el centro en cooperación con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es indispensable. Se informa que el plan construye un sistema de suministro de viviendas que está en línea con las condiciones reales de Shenzhen, propone alentar a las empresas a construir nuevas viviendas de alquiler en sus propios terrenos, antiguos terrenos residenciales, etc., de acuerdo con las condiciones locales, implementar un sistema de "alquiler". piloto de "vivienda comercial estabilizada" y guiar a los "pueblos de la ciudad" para llevar a cabo arrendamientos a gran escala a través de mejoras integrales, explorando medidas innovadoras como la transformación de edificios de oficinas comerciales inactivos en "apartamentos para jóvenes" de acuerdo con las regulaciones.
Además, para estabilizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de Shenzhen, el centro ha fortalecido el seguimiento y análisis del mercado de alquiler, ha organizado y llevado a cabo estudios del mercado de alquiler de diversos tipos de propiedades y ha captado oportunamente la situación de la vivienda comercial, la vivienda en zonas urbanas, los apartamentos comerciales, los edificios de oficinas, los cambios industriales en los alquileres de los edificios y otras áreas, especialmente los cambios en los alquileres, fortalecer el seguimiento de la opinión pública en el mercado de arrendamiento, analizar las opiniones públicas clave, ayudar a las autoridades competentes; para descubrir y manejar rápidamente nuevas situaciones de mercado y nuevos signos, y proporcionar una base sólida para rectificar irregularidades en el mercado de arrendamiento. Al mismo tiempo, la investigación del comportamiento del mercado de alquiler de viviendas proporcionará una base de datos confiable para que las autoridades competentes comprendan la situación del mercado y formulen políticas de gestión, y orienten razonablemente al mercado para interpretar con precisión la situación y las políticas del mercado de alquiler.
A través de la combinación de investigación de mercado y la formulación de políticas y medidas relacionadas con el arrendamiento de viviendas, Shenzhen ha formado básicamente un sistema de mercado de arrendamiento de viviendas con entidades de suministro diversificadas, servicios comerciales estandarizados, relaciones de arrendamiento estables y un sistema de vivienda. sistema legal de arrendamiento con fuerte supervisión gubernamental.
Construcción de una plataforma de información para evaluar los precios de la vivienda
Para lograr una gestión unificada de los precios de la vivienda en Shenzhen, el centro explora activamente conceptos y tecnologías avanzados para la evaluación de los precios de la vivienda y construye un sistema de gestión de la vivienda. plataforma y establece un sistema de gestión de precios de vivienda a gran escala que incluye precios de mercado de viviendas comerciales, precios de viviendas públicas y precios de alquiler.
Tomemos como ejemplo la evaluación de precios de viviendas comerciales en el mercado. Según el responsable correspondiente del centro, el centro es responsable de calcular y evaluar los precios de venta de viviendas comerciales y apartamentos comerciales en la ciudad, investigar las políticas de ventas de viviendas comerciales y apartamentos comerciales y proporcionar bases teóricas y bases para estabilizar la vivienda. precios. Además, el centro es responsable de la evaluación de precios de la vivienda pública en la ciudad, realizando la evaluación del riesgo de ajuste del alquiler y el cálculo de los ingresos de valor agregado pagaderos.
Los jóvenes que alquilan en Shenzhen pueden ser los que más temen escuchar la palabra "aumento del alquiler". Para estandarizar el mercado de alquiler y estabilizar los precios de alquiler, el centro aprovecha su útil experiencia en la regulación del mercado de alquiler de viviendas en el país y en el extranjero, centrándose en la investigación de los precios guía de alquiler, la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas en las zonas urbanas y la estabilidad sistemas de alquiler de viviendas comerciales. Mediante el uso de tecnología de evaluación, se construye un sistema de evaluación de alquileres de "una habitación, un precio" para brindar un fuerte apoyo a las autoridades competentes en la preparación de precios orientativos de alquiler y lograr el objetivo de desarrollo de "estabilidad de alquileres y estabilidad esperada".
En términos de plataforma de información, el centro ha construido una plataforma de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas con acceso total a datos, cobertura total de viviendas y servicios completos basados en la evaluación de la oferta de viviendas de "un dormitorio, un patio"; y sistemas de precios orientativos, establecer un sistema de publicación de precios orientativos y estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.