En 15 días, 36 ciudades llevaron a cabo una "relajación elegante", que incluía políticas del mercado inmobiliario como restricciones de compra.
Según estadísticas incompletas de un periodista del Securities Daily, sólo en la primera quincena de mayo, 36 ciudades "favorecieron" la introducción de políticas de apoyo al mercado inmobiliario. Y en cuanto a contenidos, además de seguir profundizando en las anteriores vías "tradicionales", también hay muchas medidas innovadoras como "utilizar la vivienda existente como vivienda de alquiler y no contabilizarla como unidad familiar".
En una entrevista con un periodista del Securities Daily, Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que este año, la tendencia de una regulación refinada y específica del mercado inmobiliario se ha convertido en cada vez más prominente, especialmente en el lado de la demanda. En general, en un contexto de crecimiento estable, es particularmente importante garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, promover expectativas inmobiliarias estables, satisfacer necesidades de vivienda razonables y promover que la industria entre gradualmente en un "círculo virtuoso".
Desde mayo, muchas ciudades han introducido una serie de políticas de apoyo al mercado inmobiliario, especialmente el Changsha New Deal. Por ejemplo, el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler" propone que las casas que se hayan entregado mediante firma en línea o registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler.
“Este diseño de política es muy novedoso y muy práctico”. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que, por un lado, Por un lado, esta política satisface las necesidades de los propietarios de viviendas. Por otro lado, con la "transformación" de casas existentes en casas de alquiler, el aumento de la oferta también ayudará a estabilizar o incluso reducir los alquileres. De esta manera se puede lograr una coordinación eficaz entre el "habitar" y la "antiespeculación" de la casa.
Ye Yindan, investigador del Instituto de Investigación del Banco de China, también dijo a los periodistas que esta política rompe con el pensamiento tradicional del pasado de que la construcción de viviendas asequibles estaba dirigida por el gobierno y explora las uso de bienes inmuebles personales para confiar en medios orientados al mercado para ampliar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. Cambiar el principal proveedor de viviendas de alquiler del gobierno al gobierno y a los residentes también puede reducir efectivamente la inversión y la presión del gobierno en la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Además, desde la perspectiva de los efectos de la política, aunque la intención principal de la política puede no ser ajustar las restricciones de compra, objetivamente provocará el efecto de "aflojar" las restricciones de compra, lo que se espera promueva la recuperación del sector inmobiliario. mercado hasta cierto punto.
Por supuesto, además de esta innovadora política de apoyo al mercado inmobiliario, a juzgar por el contenido de las políticas del mercado inmobiliario introducidas en varios lugares desde mayo, "políticas tradicionales como la reducción de los pagos iniciales, el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión, proporcionar subsidios para la compra de viviendas y cancelar las restricciones a las ventas" "Los métodos siguen siendo la corriente principal.
Por ejemplo, lugares como Lianyungang, Changshu, Jingdezhen, Qinzhou, Yangzhou, Meizhou, Changchun y otros lugares han reducido claramente el índice de pago inicial para las primeras viviendas o los préstamos de fondos de previsión. Por poner otro ejemplo, Leshan, Ma'anshan, Dezhou, Jingdezhen y otros lugares han aumentado claramente el límite de préstamos del fondo de previsión. Además, Rizhao, Ziyang, Hebi y otros lugares claramente ofrecen subsidios de vivienda o subsidios de impuestos sobre las escrituras. Además, también hay muchas ciudades que tienen condiciones para relajar o cancelar las restricciones de compra. Por ejemplo, Yangzhou propuso que "la actual política de restricción de compras no se aplica a los jóvenes con un título universitario o superior ni a las familias con dos hijos o más que compran casas en áreas urbanas".
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, cree que las políticas de apoyo inmobiliario emitidas por muchas ciudades se están volviendo cada vez más ricas en contenido y se han intensificado significativamente, y han tocado políticas regulatorias centrales como Restricciones de préstamos y restricciones de compra. Relájese. Sin embargo, para impulsar eficazmente el rendimiento de las transacciones del mercado inmobiliario, las políticas posteriores de apoyo al mercado inmobiliario deben abordar las "tres principales incertidumbres" que preocupan a los compradores de viviendas. Es decir, no está claro si la casa podrá entregarse según lo previsto, si los precios de la vivienda caerán y si el pago mensual podrá mantenerse. Sólo disipando las preocupaciones de los compradores de viviendas en estos tres aspectos se podrá mejorar efectivamente la eficacia de la política y lograr una situación beneficiosa para todas las partes y un círculo virtuoso de la industria.
“Debido a la gran escala y la larga cadena de la industria inmobiliaria, su papel en el impulso del crecimiento económico de China y la estabilización del nivel económico es obvio, además, dado que la industria inmobiliaria está asociada con muchas actividades upstream. Y las industrias transformadoras, se puede decir que la estabilización y recuperación del mercado inmobiliario es de gran importancia para La prevención y el control de los riesgos financieros también es de gran importancia. Zhang Bo dijo que desde esta perspectiva, podemos esperar propiedades más sólidas ". políticas de apoyo al mercado en el futuro.