Tres ciudades en dos días reforzaron los controles sobre el mercado inmobiliario. ¿Cuál es el objetivo de la política postvacacional?
Después de que Xuzhou y Shaoxing emitieran documentos para endurecer la regulación del mercado inmobiliario el 9 de octubre de 2018, Changchun una vez más intensificó la regulación y el control, exigiendo que el índice de pago inicial para las solicitudes de préstamos de fondos de previsión por primera vez para Las casas nuevas no deben ser inferiores al 30%, la nueva política se implementará desde el 65438 de junio hasta el 15 de octubre.
Hasta ahora, desde julio de este año, más de 27 ciudades han emitido más de 30 políticas de ajuste.
Los expertos de la industria creen que, aunque la actual presión a la baja sobre la economía todavía existe y el repunte de las transacciones se ha debilitado, la determinación del gobierno central de "vivir en la vivienda, no para la especulación" es relativamente firme, y los gobiernos locales han respondido al llamado del gobierno central. Se pueden ver pistas en la "marea de regulación" que se está produciendo en las ciudades calientes desde julio. Se espera que la situación de "endurecer pero no relajar" la regulación local continúe en el cuarto trimestre, especialmente en ciudades como Yinchuan (que ya ha emitido nuevas políticas) y Xining, donde los precios de la vivienda han aumentado tarde pero las políticas aún son flexibles. .
El pago inicial del primer préstamo del Fondo de Previsión de Changchun aumentó al 30 %
Del 65 de junio de 438 al 10 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changchun emitió el "Aviso sobre el ajuste del índice de pago inicial de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" Se requiere que para la primera compra de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Changchun y los condados (ciudades) y distritos bajo su jurisdicción, el índice de pago inicial no sea inferior al precio total de compra.
Esta no es la primera vez que el mercado inmobiliario de Changchun es regulado este año. Antes de esto, el 23 de septiembre, Changchun emitió el "Aviso sobre la implementación de la responsabilidad de los sujetos urbanos para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario", que introdujo medidas para fortalecer la gestión de la oferta de terrenos para viviendas y mejorar los métodos de oferta de terrenos. para viviendas comerciales, acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y continuar implementando siete medidas que incluyen orientación de precios para viviendas comerciales, ajuste de las políticas crediticias para viviendas comerciales, estandarización adicional del orden del mercado inmobiliario y fortalecimiento de la orientación de la opinión pública.
Entre ellos, lo más importante es ajustar la política de crédito para viviendas comerciales y aumentar el índice de pago inicial para la primera y segunda vivienda comercial. El índice mínimo de pago inicial para un préstamo para comprar una primera casa comercial no será inferior al 30%, y el índice mínimo de pago inicial para una segunda casa comercial no será inferior al 40%. No se otorgarán préstamos para viviendas comerciales para unidades terceras y superiores.
Con respecto a los antecedentes y las razones para la introducción del Nuevo Trato "9.23", la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Changchun declaró anteriormente: "La regulación del mercado inmobiliario está relacionada con la economía nacional y el bienestar de las personas". medios de vida y afecta el desarrollo económico y social general. Nuestra ciudad siempre ha otorgado gran importancia a la regulación del mercado, especialmente después de ser incluida en las 22 ciudades piloto del mecanismo a largo plazo en todo el país, implementa activamente las principales responsabilidades de la ciudad. adapta las medidas a las condiciones locales, implementa políticas integrales, utiliza medios financieros, tributarios y otros medios económicos y administrativos para mantener la continuidad y estabilidad de las políticas, y promueve continuamente un mercado inmobiliario estable y saludable”. “En el reciente índice de precios publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, el índice de precios de las viviendas de la ciudad tiene una tendencia creciente. Con el fin de implementar más estrictamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo Estatal sobre la regulación del mercado inmobiliario. "Estabilizar los precios de la tierra. Para estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y mantener un desarrollo estable del mercado, de acuerdo con el plan 'una ciudad, una política', nuestra ciudad seleccionó algunas disposiciones de la caja de herramientas de políticas y formuló esta política de regulación", dijo el Departamento de Vivienda de Changchun. Oficina de Administración de Seguridad y Vivienda.
Se entiende que el 26 de agosto el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó una reunión de trabajo inmobiliario en algunas ciudades, y una de las ciudades que fue "entrevistada" fue Changchun. El New Deal del Fondo de Previsión de Changchun es una mejora y un complemento del New Deal “9.23”. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changchun declaró que la decisión se tomó de conformidad con los requisitos del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Changchun sobre la implementación de la responsabilidad de los sujetos urbanos para fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario".
Xuzhou y Shaoxing tomaron la iniciativa en endurecer las regulaciones después de las largas vacaciones.
En el primer día hábil después del Festival del Medio Otoño y el feriado del Día Nacional (65438 + 9 de octubre), Xuzhou y Shaoxing tomaron la iniciativa en la emisión de documentos para endurecer las políticas de control del mercado inmobiliario.
Entre ellos, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xuzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano", que incluye el fortalecimiento de la oferta de decoración refinada de espacios comerciales. terrenos para viviendas, fortalecer la gestión de registro de los precios de venta de viviendas comerciales, fortalecer el comportamiento de decoración y la decoración. Se propusieron medidas de control en ocho aspectos, incluida la supervisión de precios, la implementación de políticas financieras inmobiliarias, el cumplimiento continuo de las políticas de restricción de transacciones de viviendas comerciales y la promoción vigorosa de seguridad de la vivienda.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shaoxing emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del buen funcionamiento del mercado inmobiliario", que incluye la implementación estricta de la política de "limitar los precios de la tierra y la construcción competitiva". , implementación estricta del sistema de "doble presentación", gestión estricta de las ventas por etapas, fortalecer la regulación en cinco aspectos: estandarizar estrictamente el orden del mercado e implementar estrictamente las responsabilidades de los sujetos.
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, cree que tras leer el texto completo de las nuevas políticas emitidas por Xu y Shao, hay ciertas características: por un lado, el mercado de tierras Se regula, se aumenta la oferta de tierra y, al mismo tiempo, se implementa una oferta de tierra diferenciada, con el objetivo de “controlar los precios de la tierra”. El gobierno de Xuzhou propuso adherirse a la regulación precisa de "un distrito, una política", lanzar con precisión áreas de transacciones candentes, dar prioridad a satisfacer necesidades rígidas y estabilizar las expectativas del mercado; el gobierno de Shaoxing enfatizó el establecimiento de un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la vivienda; precios de la tierra, implementó estrictamente la política de "limitar los precios de la tierra y competir por la construcción" e implementó estrictamente Controlar la tasa de prima y el precio mínimo.
Por otro lado, la implantación de la gestión de registro de precios de venta tiene una evidente intención de “estabilizar los precios de la vivienda”.
El gobierno de Xuzhou estipula que si el área de construcción del terreno es inferior a 6,5438 millones de metros cuadrados, se implementará un registro de precios único para proyectos con una superficie de terreno de más de 6,5438 millones de metros cuadrados, el registro de precios se puede realizar en; etapas, y cada registro no será inferior a 6,5438 millones de metros cuadrados, si la última fase es inferior a 6,5438 millones de metros cuadrados, se puede presentar en base a los hechos, el precio de presentación no se puede ajustar dentro de un año; Shaoxing requiere que el precio de registro de viviendas comerciales nuevas en áreas urbanas (incluidos los distritos de Yuecheng, Keqiao, Shangyu y Jinghu New District) implemente estrictamente el sistema de "doble registro", que debe ser revisado y aprobado por la reunión conjunta del distrito y presentado a la reunión conjunta de la ciudad para su revisión y determinación. Las presentaciones de precios para nuevos proyectos deben considerar de manera integral factores como los precios de otras viviendas similares en la misma área o el "precio del terreno + costo", y las presentaciones de precios de proyectos adicionales no deben ser más altas que el precio de la primera vivienda comercial.
Además, ambos lugares han introducido una serie de medidas para regular el orden del mercado y crear un buen entorno de opinión pública, como medidas severas contra las empresas inmobiliarias, los intermediarios que publican anuncios falsos, la publicidad engañosa y el acaparamiento de anuncios. , haciendo subir los precios de la vivienda y engañando a los consumidores. Transacciones y otras actividades ilegales que alteran el orden del mercado inmobiliario.
Vale la pena señalar que, además de las operaciones de rutina mencionadas anteriormente, Xuzhou también mencionó específicamente que continuará adhiriéndose a la política de restringir la venta de viviendas comerciales. Las familias con residencia permanente registrada urbana poseen una o más casas, y el límite es de 5 años. Las familias con residencia permanente registrada urbana poseen dos o más casas. Las familias con residentes registrados no urbanos poseen una o más casas, y el límite es 6 años. . La determinación del gobierno de frenar la especulación inmobiliaria a corto plazo es evidente.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también cree que aunque el contenido de continuar adhiriéndose a la política de restricción de compra para transacciones de viviendas comerciales no es nuevo, Xuzhou ya lo ha implementado. una política de restricción de ventas en junio de 2018, pero esta vez esta reafirmación de la política también continúa emitiendo señales de endurecimiento de la política, que es al menos similar a la restricción de ventas de seis años. También puede regular las transacciones de vivienda, prevenir diversas especulaciones inmobiliarias. y amplificar aún más el efecto de la política de restricción de ventas.
27 ciudades han introducido más de 30 políticas de ajuste.
Acaban de pasar la Fiesta del Medio Otoño y el Día Nacional. ¿Cuál es la importancia de reforzar los controles en el mercado inmobiliario en muchos lugares?
En este sentido, Yang Kewei cree que aunque Xuzhou y Shaoxing no fueron las ciudades entrevistadas en el simposio central de trabajo inmobiliario anterior, a juzgar por el grado de recuperación de edificios y ciudades después de la epidemia en 2020, la El mercado estará caliente en el corto plazo y los altos precios de la vivienda y del suelo serán el desencadenante directo de una mayor regulación.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que en agosto, el precio de las casas nuevas en Xuzhou aumentó un 0,8% intermensual y el precio de las casas de segunda mano también aumentó. un 0,8% intermensual. En los primeros tres trimestres de este año, los ingresos totales por transacciones de tierras de Xuzhou alcanzaron los 37.280 millones de yuanes, un aumento interanual del 73%, ubicándose en el puesto 29 del país. El precio de las viviendas nuevas ha estado aumentando durante 55 meses, muchas propiedades "Golden Nine y Silver Ten" se han acumulado en el mercado y los compradores han estado adquiriendo viviendas de la noche a la mañana. Shaoxing es también una zona donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente. Por lo tanto, el aumento de los precios de la vivienda hace necesario reforzar la regulación.
Yan Yuejin también dijo que en agosto, el índice de precios de la vivienda comercial nueva en Xuzhou tuvo el cuarto aumento interanual más alto del país. Es una ciudad con precios de vivienda sobrecalentados, por lo que la introducción. de la política está en línea con las expectativas. "Xuzhou es la primera ciudad del país en endurecer sus políticas en el cuarto trimestre de este año, lo que tiene una importancia rectora para las políticas inmobiliarias de otras ciudades", afirmó.
Desde la segunda mitad de este año, la regulación del mercado inmobiliario en muchas ciudades calientes ha seguido endureciéndose. Según las estadísticas de Zhang Dawei, Shaoxing y Xuzhou son las ciudades número 26 a 27 a nivel nacional en endurecer las políticas de control en la segunda mitad del año. Más de 27 ciudades han emitido más de 30 políticas de control más estrictas en el sector inmobiliario en esta ronda.
Sin embargo, en opinión de Yang Kewei, desde julio, las ciudades con puntos críticos han introducido sucesivamente políticas regulatorias y los efectos restrictivos han mostrado una tendencia a la baja: Hangzhou, Shenzhen, Dongguan y otros lugares que fueron los primeros en introducir regulación han adoptado medidas relativamente duras que tuvieron un mayor impacto en el mercado a corto plazo y posteriormente implementaron gradualmente una regulación relativamente suave y una respuesta general del mercado. Hoy, Chengdu, Xuzhou y Shaoxing introdujeron nuevas políticas. de nuevo. La forma es más importante que el fondo. Se trata más de liberar la firme determinación del gobierno local de implementar "casas para vivir, no para especular" y guiar a los residentes para que cambien sus expectativas sobre la compra de viviendas. Esto tendrá un impacto limitado en el corto plazo. mercado inmobiliario.
En cuanto a la tendencia política general en el cuarto trimestre, Yang Kewei cree que, aunque la actual presión a la baja sobre la economía todavía existe y el repunte de las transacciones se ha debilitado, la determinación del gobierno central de "vivir en la vivienda, No para especular” sigue siendo relativamente firme. Los gobiernos locales han respondido uno tras otro al llamado del gobierno central, y se puede ver la “marea de regulación” en las ciudades calientes desde julio. Se espera que la situación de "más endurecimiento y flexibilización" de la regulación local continúe en el cuarto trimestre, especialmente en Yinchuan (se han emitido nuevas políticas), Xining y otros lugares. Sin embargo, a juzgar por la intensidad de las políticas restrictivas, se espera que la tendencia continúe a la baja. Existe una alta probabilidad de que haya ciudades que introduzcan más regulación en el futuro, como Xuzhou y Shaoxing. Los medios son relativamente suaves y el efecto regulador del mercado es mayor que su efecto inhibidor.