Tasa impositiva para empresas de alquiler de casas en 2017
¿Cómo calcular la tasa impositiva para empresas de alquiler de casas de 2017? La siguiente es la tasa impositiva para empresas de alquiler de casas de 2017 que compilé. ¡Bienvenidos a leer!
1. Vivienda en alquiler:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 4%; impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%; impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1%; impuesto = área *Monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado). Si el alquiler mensual excede el umbral, se debe aplicar: impuesto comercial = ingresos por alquiler * 3% impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial * 10%;
2. Alquiler para negocios:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 12%; impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%; impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1%; impuesto de uso = área * monto del impuesto (XX yuanes/metro cuadrado). Si el alquiler mensual excede el umbral, también se debe cobrar: impuesto comercial = ingresos por alquiler * 5% impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial * 10%.
Lectura ampliada: Detalles de la tasa impositiva sobre el alquiler de viviendas en Shenzhen después de la reforma del IVA.
1. ¿Cuál es la tasa post-síndrome para otras personas que arriendan bienes inmuebles el 1 de mayo de 2065?
(1) Vivienda de alquiler personal
1. Alquiler mensual (sin impuestos) ≤ 30.000 yuanes, la tasa impositiva del síndrome es del 4%.
2. El alquiler mensual (sin impuestos) es> 30.000 yuanes y la tasa impositiva del síndrome es del 6,12%.
(2) Personas que alquilan propiedades que no son viviendas
1. (sin impuestos) alquiler mensual ≤ 30.000 yuanes, la tasa impositiva del síndrome es del 4%.
2. El alquiler mensual (sin impuestos) es> 30.000 yuanes y la tasa impositiva del síndrome es del 9,62%.
Dado que el monto del alquiler incluye impuestos, primero debe convertirse en alquiler sin impuestos (alquiler mensual sin impuestos = alquiler mensual con impuestos incluidos/(1+5%)) y luego determinar el ingreso total.
2. Impuestos y tarifas de alquiler de viviendas empresariales
(1) Para los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, se aplica el método de cálculo del impuesto general y el impuesto pagadero por adelantado se calcula de acuerdo con a la siguiente fórmula:
Cantidad del impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+11%) × 3%
(2) Si el contribuyente alquila bienes inmuebles y sujeto al método de cálculo de impuestos simplificado, excepto para viviendas de alquiler personales, deberá calcular el impuesto pagado por adelantado de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas. Calcule el impuesto pagado por adelantado a pagar de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%.
Tres. Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas para empresas en el extranjero
1. Impuesto comercial: alquiler × 5 %
2. Retención del impuesto sobre la renta: (alquiler - impuesto comercial) × 10 %
3. Impuesto de timbre: alquiler × 0,2% (50% para el propietario, 50% para el inquilino).
Nota especial: ¿Cómo emitir facturas de propiedades personales en alquiler?
Las oficinas tributarias locales de varios distritos de la ciudad de Shenzhen han confiado a las oficinas subdistritales (oficinas de arrendamiento) la recaudación de impuestos. Los puntos de recaudación que cumplen con las condiciones para emitir facturas ordinarias con IVA pueden emitir facturas ordinarias con IVA en sus oficinas. beneficio. Los contribuyentes pueden solicitar la emisión de facturas con IVA ordinarias al pagar impuestos en la oficina del subdistrito correspondiente (oficina de arrendamiento). Aquellos que necesiten facturas con IVA especiales pueden pagar impuestos en el departamento de impuestos local y solicitar su emisión.
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