Fondo de mantenimiento y normas de recaudación de impuestos sobre la escritura de la nueva casa de Dalian 2016

La nueva política de impuestos sobre escrituras se ha implementado durante casi un mes. ¿Conocen los compradores que están pasando por una transferencia de bienes raíces las nuevas normas de recaudación de impuestos sobre escrituras? Viviendas ordinarias con una superficie superior a 144 metros cuadrados. ¿Cuál es el último estándar de recaudación de impuestos sobre escrituras? Además, ¿cuál es el nuevo estándar de cobro del fondo de mantenimiento de la vivienda? ¿En qué circunstancias pueden los compradores de viviendas utilizar el fondo de mantenimiento de la vivienda?

1. estándar:

Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, se debe pagar una cierta proporción del impuesto de escritura cuando la casa se vende, se vende o se dona. Cuando los derechos de propiedad de una casa cambian, la persona que acepta los derechos de propiedad de la casa debe pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura al estado. La tasa actual del impuesto sobre la escritura sigue siendo el 3% del precio de transacción de la propiedad. Sin embargo, existen exenciones y exenciones, y tanto las casas nuevas como las de segunda mano están sujetas a las siguientes normas:

1 Si estás comprando tu primera vivienda: Cuándo es la zona de transacción de la casa. menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%. Cuando el área de la casa de transacciones es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad de la base original, es decir, el impuesto sobre la escritura; la tasa es del 1,5%.

2. Si está comprando una segunda casa: cuando el área de la casa que se comercializa es menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto de escritura es del 1% cuando el área de ​​la casa que se comercializa tiene más de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto de escrituración es del 2 %;

3. Si la casa nueva o de segunda mano que compras es la tercera casa o superior: Independientemente del tamaño. de la casa, el tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3% y no existe reducción ni exención.

Si no comprende la descripción anterior o desea ver qué cambios se han realizado en los estándares de recaudación de impuestos sobre escrituras en la nueva política de impuestos sobre escrituras, puede consultar la comparación detallada a continuación:

2016 ¿Cuál es el estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento para casas nuevas?

2. ¿Cuál es la proporción del fondo público de mantenimiento para casas nuevas?

Cuando es comercial. Cuando se venden casas, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo. En cuanto al acuerdo de pago del fondo de mantenimiento, los compradores de viviendas deben pagar el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora (desarrollador) a una tasa del 2-3% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por el desarrollador es propiedad conjunta de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.

Los estándares especiales del fondo de mantenimiento son: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas) (los estándares para los fondos de mantenimiento de viviendas en varios lugares están vinculados al nivel económico, los estándares de cobro específicos varían ligeramente);

Fondo de mantenimiento de viviendas = precio de costo por metro cuadrado de área de construcción x proporción x área.

Sin embargo, cabe señalar que los estándares específicos de los fondos de mantenimiento los determina el departamento administrativo de bienes raíces local, por lo que la proporción de los fondos de mantenimiento tiene ciertas diferencias entre las regiones. Soufun.com recomienda que los compradores de viviendas vayan. al sitio web del gobierno local o de la administración de vivienda. Consulte el sitio web de la oficina.

3. ¿En qué circunstancias se puede utilizar el fondo de reparación de la casa?

El fondo de reparación de la casa se puede utilizar para reparar la estructura principal de la casa, las partes públicas o las áreas públicas después de la finalización. vencimiento del período de garantía de la casa. **Reparaciones mayores y medianas y proyectos de renovación de instalaciones y equipos.

①La estructura portante principal de la casa incluye los cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.;

②Las partes públicas se refieren a las paredes exteriores y al vestíbulo, escaleras, pasillos, etc.;

③Las instalaciones y equipos públicos se refieren a las tuberías de agua, equipos y líneas de distribución de propiedad conjunta y utilizadas por el propietario en la casa y áreas de apoyo relacionadas. Cables y equipos, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, vías, acequias, aparcamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y otras instalaciones y equipos públicos, etc.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de noviembre de 2016; consulte las políticas actuales de compra de viviendas)

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