2021 Nueva Normativa sobre Transferencia de Bienes Inmuebles

A partir de 2021, cada casa grande tendrá tres derechos de propiedad diferentes, a saber, derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y derechos de residencia.

El derecho de residencia es el tercer atributo independiente de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad de la vivienda. Se puede entender simplemente que un tipo de derechos de propiedad son los residentes. En principio, las casas con derecho de residencia deben establecerse de forma gratuita y no pueden alquilarse, y el derecho de residencia no puede transferirse ni heredarse.

2. La casa se renovará automáticamente después de 70 años, y la tarifa está por determinar.

Según la nueva normativa de 2021, una vez que expire el derecho de propiedad de una casa durante 70 años, se puede renovar automáticamente sin necesidad de una aplicación manual. Esto resuelve el problema que preocupa a muchas personas una vez que expiran los derechos de propiedad. Sin embargo, cabe señalar que la renovación no se ha explicado en detalle. En segundo lugar, no existe una disposición clara sobre si los derechos de propiedad de los edificios de oficinas comerciales pueden renovarse después de 40 años. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a la vida útil restante del terreno.

3. El plazo de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.

Según lo dispuesto en el Código Civil, el plazo de arrendamiento de cualquier derecho de propiedad no puede exceder los 20 años, expirándose automáticamente el plazo de exceso. En términos relativos, hay muy pocos arrendamientos residenciales por más de 20 años, pero es ilegal que algunos desarrolladores alquilen espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a propietarios durante 40 años seguidos. Para que quede claro, no se pagarán tasas durante 40 años, pero caducan automáticamente en los próximos 20 años.

4. El inmueble hipotecado puede transmitirse directamente sin liberarse de la hipoteca.

Según la normativa anterior, el inmueble hipotecado por el banco debe estar totalmente pagado y se puede liberar la hipoteca antes de poder transmitirlo. Según la nueva normativa del Código Civil de 2021, los inmuebles gestionados pueden comercializarse y transmitirse directamente sin pagar el precio total ni obtener el consentimiento previo del banco. Pero es importante tener en cuenta que el banco todavía es propietario de la hipoteca de la casa. Si el préstamo bancario no se reembolsa a tiempo después de la transferencia, el banco todavía tiene derecho a solicitar la venta de la casa.

5. El contrato es válido sin derecho a disponer del mismo.

La nueva normativa estipula que si la casa no puede transmitirse porque el vendedor no ha obtenido el derecho a disponer de ella, el comprador tiene derecho a resolver el contrato.

Base legal: El artículo 7 de las "Medidas de Registro de Vivienda" se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Solicitud

(2); ) Aceptación;

(3) Revisión;

(4) Inscripción en el registro;

(5) Expedición de certificado.

La agencia de registro de viviendas podrá realizar un anuncio sobre los asuntos registrales cuando lo considere necesario.