¿La "Torre Wang" empezó a perder dinero? Las unidades grandes también tienen "pequeños defectos"
Caso:
El Sr. Wang, que quería cambiar de casa, dijo que compró su gran apartamento de 150 metros cuadrados en 2011. En ese momento, la casa estaba en la mejor ubicación de la comunidad y el precio unitario por metro cuadrado era aproximadamente 3.000 yuanes más alto que el de las unidades pequeñas de la misma comunidad. Ahora quiere vender, pero descubre que el precio se ha ajustado varias veces y es casi el mismo que el precio de compra original, pero todavía tiene poco interés. Por el contrario, los apartamentos pequeños en la misma comunidad se venden frecuentemente a precios entre dos y tres mil yuanes más altos que el precio unitario de las casas nuevas.
Se entiende que no es una excepción que las casas grandes tengan dificultades para revalorizarse y venderse con poca frecuencia. ¿Por qué las "bolas de masa picantes al vapor" a las que todo el mundo acudía cuando compraba una casa cayeron del "altar" en el mercado de la vivienda de segunda mano? Las principales razones son las siguientes:
Estructura de la oferta y la demanda del mercado
En el pasado, existía una política 90/70. Había una gran oferta de apartamentos pequeños, por lo que los precios eran altos. Naturalmente, era difícil ascender, mientras que los apartamentos grandes eran relativamente escasos. Para maximizar las ganancias, cuando los desarrolladores organizan apartamentos, a menudo colocan apartamentos grandes a un lado para ocupar mejores recursos paisajísticos, mientras que los apartamentos pequeños suelen ubicarse en el apartamento del medio o en edificios a lo largo de la calle. En el mercado de viviendas de segunda mano, muchos factores de fijación de precios de las viviendas nuevas, como mejores recursos paisajísticos y mejores pisos, tendrán un impacto relativamente débil en los precios.
Ritmo de apertura
La estrategia de ventas de los promotores suele ser promocionar primero las unidades pequeñas y luego las grandes. Debido a las intenciones de los promotores, el precio de los apartamentos grandes en el mercado de viviendas nuevas suele ser mucho más caro que el de los apartamentos pequeños.
Demanda del grupo de clientes
La demanda rígida todavía domina el mercado. Su fuerza económica es relativamente limitada, por lo que son muy sensibles al precio total. El precio unitario de los apartamentos pequeños es más alto, pero siempre que el precio total esté dentro del rango asequible, sigue siendo aceptable. La situación es diferente en el caso de los apartamentos grandes, que tienen una base de clientes más pequeña. A este precio, hay muchas más opciones.
Sin embargo, cabe destacar que en el mercado de vivienda nueva, el fenómeno de que las unidades pequeñas se vendan más baratas que las grandes está disminuyendo. ¡Hay muchas razones para esto! La política 90/70 ha sido cancelada, los apartamentos grandes se han convertido en la corriente principal y la oferta de apartamentos pequeños se ha vuelto cada vez más escasa. La diferencia de precios entre los apartamentos pequeños y grandes puede reducirse en el futuro.
Desde la perspectiva de los ingresos por inversiones y las dificultades de reventa, los compradores de apartamentos grandes obviamente sufrieron una gran pérdida. ¿Seguirás comprando un apartamento grande?
De hecho, la mayoría de los compradores de viviendas más grandes han realizado mejoras en sus viviendas. Cuando esos compradores compraron una casa, su primera consideración no fue ganar dinero, sino más espacio y mejores recursos ambientales. En pocas palabras, el confort residencial es el objetivo principal. Aquellos que compran casas pequeñas pueden obtener mayores beneficios, pero si quieren cambiarse a una casa mejorada de gran tamaño, aún tendrán que pagar un precio adicional más alto y los compradores de casas grandes, si viven en ella ellos mismos; En realidad, no hay necesidad de preocuparse por los precios de la vivienda.
En resumen, para los compradores que están puramente invirtiendo, o que están considerando revender la propiedad en el futuro, su primera opción debería ser un apartamento pequeño para aquellos que planean vivir por mucho tiempo y quieren; Para mejorar su hogar, no tiene nada de malo comprar un apartamento grande.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de agosto de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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