¿Qué significa un derecho de propiedad de 60 años?
La tierra es propiedad del estado. En términos generales, la vida útil de 70 años se refiere a la vida útil del suelo residencial, que se determina durante el proceso de transmisión del suelo (40 años para suelo comercial, 50 años para suelo integral, 70 años para suelo residencial y 50 años para suelo industrial). tierra). ? Después de 70 años, el Estado tiene derecho a recuperar el terreno y utilizarlo para otros fines, pero debe compensarle por su casa. Por supuesto, también puede seguir disfrutando de los derechos de uso de la tierra pagando tasas de transferencia de tierras.
En las disposiciones legales de nuestro país, "derechos de uso de la tierra" y "derechos de propiedad de la vivienda" son dos conceptos diferentes. El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo es de 70 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra de 70 años, la tierra volverá a ser propiedad del Estado y los edificios en el terreno seguirán perteneciendo a sus propietarios. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel actual del precio de la tierra.
Con el desarrollo de la economía, las leyes y regulaciones del país para proteger los derechos de propiedad privada se han vuelto cada vez más claras, y se espera que la cuestión de los derechos de propiedad después de 70 años se resuelva gradualmente. En el marco de la política jurídica, los expertos han planteado tres ideas: renovar el contrato y seguir pagando la tasa de transferencia. La casa puede ir a cualquier parte y el Estado lo compensará. Las políticas se ajustan constantemente y las leyes y regulaciones se mejoran de manera oportuna.
Datos ampliados:
Esto es lo que debes hacer cuando caduquen los derechos de propiedad:
En primer lugar, debes entender el sistema de vivienda de nuestro país. Existen diferentes derechos de propiedad sobre el terreno y las casas que se encuentran en él. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no sufra daños o se pierda por completo (la vida útil prevista de los edificios residenciales suele ser de 50 años), siempre podrá disfrutarla. "No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de bienes raíces"; los derechos de uso de la tierra tienen límites de tiempo, incluidos 40, 50 y 70 años.
Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe (la vida útil prevista es generalmente de 50 años), la casa siempre será propiedad del propietario, pero el terreno será propiedad del Estado. Según los distintos proyectos, los plazos de arrendamiento de los terrenos de propiedad estatal son diferentes: 70 años para los derechos de propiedad residencial, 50 años para los derechos de propiedad integral industrial, científica, educativa, cultural y sanitaria, y 40 años para las propiedades comerciales, turísticas y de entretenimiento.
Además, si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el terreno sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.
Otra situación es que si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada de acuerdo con la ley (es decir, debe recuperarse en función del interés público), el derecho de uso de la tierra Será recuperado por el estado de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo se recuperará de acuerdo con el tiempo de recuperación. El valor residual será compensado.
Aunque los derechos de propiedad residencial pueden renovarse automáticamente una vez vencidos. Sin embargo, ¿cuánto se debe pagar por la tasa de transferencia de tierras para volver a solicitar tierras y según qué normas? ¿Pagará el dueño de la propiedad? ¿Pueden permitírselo? ¿Qué debería pasar con las casas en el terreno una vez que el propietario no esté dispuesto a pagar? Actualmente no existe una política clara para responder a esta serie de preguntas.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país, los terrenos para construcción residencial se renuevan automáticamente al vencimiento. En cuanto a cómo renovar automáticamente el contrato, la última regulación consiste en adoptar un método de transición de "dos diferencias son anormales".
Es decir, no hay necesidad de solicitar renovación, ni tarifas, procedimientos normales de transacción y registro. En otras palabras, incluso si su casa vence, sigue siendo suya y no tiene que preocuparse de que le embarguen ni de pagar tarifas elevadas cuando venza.
¿Enciclopedia Baidu? Derechos de propiedad por 70 años