1. Pagué un depósito al alquilar una casa, pero había una cláusula en el contrato que me negué a firmar. ¿Es un incumplimiento de contrato? 2. Pagué un depósito al alquilar una casa, pero el propietario no proporcionó documentos al firmar el contrato.
Análisis Legal
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa: 1. El nombre que figura en la escritura de propiedad es el mismo que el del propietario. Los inquilinos primero deben pedirle al propietario que presente su identificación original y el registro de hogar japonés, porque muchos estafadores ahora usan identificaciones falsas para defraudar, y los originales son más fáciles de identificar que las copias. En segundo lugar, el propietario debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda original, más el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad está en trámite, deberán presentar el contrato de vivienda con la unidad de propiedad original. En tercer lugar, pídale al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes, y aprenda de la conversación si el propietario está familiarizado con la situación básica. 2. Si se han liquidado las últimas facturas aplicadas de agua, luz, administración de fincas y teléfono de fibra óptica. 3. Anota claramente los elementos de la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe inventariar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego agréguela a la lista. Indique quién correrá con el coste de las reparaciones si se produce un mal funcionamiento, para evitar conflictos entre el arrendatario y el propietario cuando los electrodomésticos y otros electrodomésticos funcionen mal después de la mudanza y las responsabilidades no estén claras. Esté atento a fugas o daños. 4. La fecha de firma del contrato y de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler. ¿Cómo puedo recibir una compensación si el arrendador rescinde el contrato antes de tiempo? 5. Cuando el inquilino solicite la renuncia al contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el arrendador podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El propietario deberá devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños. 6. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago de la vivienda arrendada. 7. Es necesario ponerse de acuerdo sobre el mantenimiento y costes de la casa. 8. Comprobar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.