La diferencia entre el "depósito" y el "depósito" es tan pequeña como un milímetro, uno será reembolsado y el otro no.
Aunque solo hay una palabra que diferencia entre depósito y depósito, sus significados son completamente diferentes. Muchas personas perderán mucho dinero por su descuido. Por eso, a la hora de comprar una casa, hay que distinguir claramente cuál. pagas "Depósito" o "depósito", porque uno de ellos es totalmente reembolsable y el otro no es reembolsable.
¡Creo que cuando muchas personas compran o alquilan una casa, se encontrarán con el! Necesita pagar parte del dinero por adelantado para mostrar su sinceridad. Cuando la mayoría de las personas pagan, no saben si están pagando un "depósito" o un "depósito". Al final, ya no lo quieren, sólo para descubrir que no pueden recuperar ni un centavo. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un depósito y un depósito? De hecho, la base jurídica entre ambos es extremadamente diferente.
1. El significado de depósito
Depósito significa que para garantizar el cumplimiento de las deudas, ambas partes acuerdan que la parte pagará una determinada cantidad de moneda a la otra parte por adelantado como forma de pago. El monto de la garantía y el depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto objeto del contrato principal. El contrato de depósito deberá constar por escrito y el plazo para el pago del depósito deberá estipularse en el contrato. El contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito incumple las obligaciones convenidas, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple las obligaciones convenidas, deberá devolver el doble del depósito;
De acuerdo a lo establecido en la “Ley de Contratos” y la “Ley de Garantías”, el depósito indica los fondos que garantizan el contrato. Después de pagar el depósito, si unilateralmente te arrepientes de no haber cumplido el contrato, no podrás solicitar la devolución del depósito. Si el contrato no puede cumplirse debido a que la parte recibe el depósito, el vendedor deberá devolver el doble del depósito.
Para usar una metáfora muy simple, cuando compraste una casa, al principio pensaste que era muy buena, así que pagaste un "depósito" de 20.000 yuanes, luego te arrepentiste por varias razones y quisiste. Para recuperar estos dos dólares, diez mil yuanes son un incumplimiento unilateral del contrato. La otra parte puede negarse a devolverlos, por lo que no recuperará ni un centavo. Por otro lado, si el vendedor se arrepiente y ya no quiere venderle, deberá devolverle el doble del depósito, lo que significa que usted podrá recuperar 40.000 yuanes.
2. El significado de depósito
Según las disposiciones pertinentes de las leyes vigentes de nuestro país, no tiene la naturaleza de depósito si el. La parte que pagó el depósito reclama el derecho a depositar, pero el Tribunal Popular no lo apoyó. En circunstancias normales, el pago de un depósito se considera un pago anticipado. Además, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la regulación del comportamiento de reserva de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario" emitido por la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres, si una empresa de desarrollo inmobiliario cobra un depósito, el monto de el depósito debe estar dentro de las cinco milésimas del precio total de la vivienda. Las dos partes deben firmar el contrato antes de firmar el contrato de preventa de vivienda comercial o el contrato de venta, el depósito debe devolverse inmediatamente o utilizarse para compensar el. precio de la casa. Si el comprador de la vivienda no compra la casa reservada después de pagar el depósito, el depósito se gestionará de acuerdo con el método estipulado en el contrato de reserva. Sin embargo, en las siguientes circunstancias, la empresa promotora inmobiliaria deberá devolver el depósito pagado por la vivienda. comprador en su totalidad:
(1) ? ¿La empresa de desarrollo inmobiliario no firma un acuerdo escrito para cobrar el depósito?
(2)? el manejo del depósito o el acuerdo no está claro;
(3) Las dos partes tienen diferencias sobre los términos del contrato de preventa o contrato de venta y no pueden llegar a un acuerdo; > (4) ? Los anuncios, folletos de ventas y salas de muestra no se ajustan a las condiciones reales.
El depósito es poco claro e irregular según la ley, y generalmente se considera un pago anticipado en la práctica judicial.
El artículo 118 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Garantías de la República Popular China" estipula: "Las partes pagarán un gravamen, garantía, depósito de garantía, depósito contractual, depósito o depósito, etc., pero no se acordará la naturaleza del depósito. "Si las partes reclaman el derecho a depositar, el tribunal popular no lo admitirá. Se ve que el depósito no tiene naturaleza de depósito". Legalmente hablando, incluso si el pagador del depósito incumple el contrato, el destinatario debe devolverlo.
Según la ley, un depósito es una suma contractual que se paga por adelantado si el contrato puede ejecutarse. En otras palabras, si no hay problemas en la ejecución del contrato, el depósito será una pequeña parte del monto del pago del contrato. Sin embargo, si el contrato no puede ejecutarse, independientemente de quién sea la parte responsable, el depósito podrá reembolsarse íntegra e incondicionalmente.
Por supuesto, por motivos del proceso financiero, muchos promotores y empresas intermediarias tardarán mucho en devolver el "depósito", y algunas pueden tardar hasta dos, tres meses o incluso medio año. lo que requiere que los instes en todo momento.
El Changde Longhu Shuanglong original está a la venta
Precio de referencia: El precio medio de referencia es 7200 yuanes/㎡
Dirección de la propiedad: North New Town, distrito de Wuling, ciudad de Changde, provincia de Hunan
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext. 054894