¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler en Hangzhou en 2018?
Las viviendas no personales (incluidas las viviendas integrales personales o las viviendas comerciales reconocidas como viviendas no residenciales) se alquilan para vivir, y las viviendas personales (incluidas las viviendas integrales personales o las viviendas comerciales reconocidas como viviendas) se alquilan para vivir. Según la estructura de la vivienda, se divide en vivienda de alta gama (se refiere a apartamentos individuales con una superficie superior a 140 metros cuadrados), vivienda ordinaria (apartamentos ordinarios en las ciudades) y otras viviendas (vivienda rural, no completa). vivienda y vivienda no residencial). Según la ubicación de la casa, se divide en uno, dos, tres, cuatro, cinco y así sucesivamente.
Cálculo del impuesto a pagar sobre los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler
Fórmula de cálculo: Impuesto a pagar sobre los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler = Ingreso mínimo por alquiler imponible por unidad de área de construcción * Área de construcción en alquiler * Síndrome de rendimiento.
La Oficina de Impuestos Locales de Hangzhou puede ajustar el estándar mínimo para los ingresos por alquiler imponibles por unidad de área de construcción en función de los cambios en el mercado de alquiler de viviendas individuales.
Para los edificios comerciales utilizados gratuitamente, el impuesto predial lo pagará el propietario del edificio a partir del mes siguiente al uso de la vivienda. Si no se paga el impuesto, lo pagará el usuario. en su nombre. Fórmula de cálculo: Impuesto sobre la propiedad aplicable = valor original de la casa × 70% × 1,2%.
Las tasas del impuesto sobre el alquiler de viviendas, los impuestos residenciales y no residenciales son diferentes.
Alquiler individual de bienes distintos de la vivienda:
Impuesto sobre la renta individual: si los ingresos por alquiler de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes si los ingresos superan los 4.000; yuanes, se deducirá el 20% del costo y el saldo es ingreso imponible con una tasa impositiva del 20%: una calcomanía de una milésima parte del monto del alquiler del contrato de arrendamiento de la propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Impuesto inmobiliario: 12%; impuesto empresarial: 5%;
Impuesto y recargos de construcción y mantenimiento urbano: el impuesto empresarial real pagado multiplicado por el tipo del impuesto de construcción urbana (7% Se aplica según la ubicación del contribuyente, 5%, 1%), la tasa del impuesto de recargo es del 3%.
Viviendas de alquiler individual:
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% las rentas derivadas del alquiler temporal de viviendas por parte de particulares.
Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20 % de los gastos y el resto será la renta imponible.
Exento del impuesto de uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.
Impuesto inmobiliario: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; Impuesto comercial: Calculado y pagado a una tasa del 3%, reducido a la mitad Impuesto y recargos de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto comercial real; pagado multiplicado por la tasa del impuesto a la construcción urbana (según la tasa impositiva Se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% al lugar donde se encuentra la persona), y la tasa impositiva de recargo es del 3%.
El impuesto mensual a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y los recargos son el 5,5% de los ingresos por alquiler, y el impuesto inmobiliario es el 12% de los ingresos por alquiler.
El impuesto sobre la renta personal es [ingresos de alquiler-gastos de mantenimiento (límite mensual de 800 yuanes, con recibo oficial)-impuestos varios-800 yuanes]*20%.
Además, si se firma un contrato, el impuesto de timbre exigido es del 0,1% de los ingresos del alquiler.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.
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