Disposiciones del Código Civil de 2021 sobre espacios de estacionamiento de defensa aérea civil
Bajo la premisa de no comprometer la función de defensa aérea civil y las necesidades de espacio de estacionamiento del propietario, el desarrollador solo tiene derecho a utilizar el espacio de estacionamiento y no puede venderlo. El período de servicio es de 20 años, transcurridos los cuales el promotor puede seguir arrendando. Los desarrolladores pueden cobrar una determinada tarifa de alquiler. Si hay una guerra en el país, el país los expropiará incondicionalmente.
Los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil en áreas residenciales son espacios de estacionamiento construidos por proyectos de defensa aérea civil en áreas residenciales. No se utilizan para estacionamiento durante tiempos de guerra y no se incluyen en el área de edificios públicos como sótanos de civiles. proyectos de defensa aérea. Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son propiedad del departamento administrativo de defensa aérea civil en nombre del estado. Este tipo de plaza de aparcamiento no requiere cédula inmobiliaria y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios.
El derecho a utilizar aparcamientos y garajes dentro del área de construcción prevista para el estacionamiento de vehículos será acordado por las partes mediante venta, recompensa o arrendamiento, etc. Los derechos a aparcar coches en carreteras u otros sitios propiedad de el propietario será acordado por las partes. La plaza de aparcamiento pertenece al propietario. Dentro de la zonificación de los edificios, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben responder en primer lugar a las necesidades de los propietarios.
Los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil generalmente están ubicados en diferentes pisos del edificio, generalmente en los pisos debajo de los espacios de estacionamiento ordinarios. La gran verja de hierro cerrada es uno de los signos de una plaza de aparcamiento de la protección civil. En algunos edificios, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil y las plazas de aparcamiento ordinarias se encuentran en el mismo piso y se dividen en diferentes zonas. Desde la perspectiva del uso, no existe diferencia entre las plazas de aparcamiento ordinarias y las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.
El artículo 275 del "Código Ley de la República Popular China y del Estado" estipula: La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.
El artículo 54 del "Reglamento de administración de la propiedad" utiliza las piezas, instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales y debe pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes. ' reuniones y empresas de servicios inmobiliarios. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.