La legislación local incluirá la frase "Vivienda para vivir, no para especular".
Los expertos de la industria señalaron que el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)" es de gran importancia para ayudar a los residentes a resolver problemas de vivienda y mejorar las condiciones de vida mediante el arrendamiento. Entre ellos, estandarizar el orden del mercado, establecer un sistema de firma en línea para contratos de arrendamiento y aumentar las medidas regulatorias promoverán efectivamente el desarrollo estable, saludable y ordenado del mercado de arrendamiento.
Se debe incluir en la legislación "No a la especulación inmobiliaria", aumentar las medidas de control e implementar precios orientativos de alquiler.
Según el borrador para comentarios, "Esta ciudad insiste en que las casas son para "Debemos establecer un sistema de vivienda sólido que promueva tanto el alquiler como la compra, y ayudar a los residentes a resolver sus problemas de vivienda mediante el arrendamiento y mejorar sus condiciones de vida".
En los últimos años, Se han lanzado constantemente nuevos formatos de negocio y nuevos modelos de "préstamos de alquiler", "arrendamiento financiero por Internet" y otros proyectos de "arrendamiento por Internet", y existe un desajuste entre el nivel y el contenido de los documentos legales existentes y las necesidades reales. volviendo cada vez más prominente.
Este borrador para comentarios agrega una variedad de medidas de control y establece de manera innovadora precios guía de alquiler y otras medidas.
Entre ellos, se prevé que el artículo 60 estipule: "Esta ciudad ha establecido un mecanismo de control y liberación de alquileres. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural puede tomar medidas para limitar los aumentos de los alquileres. por las empresas de arrendamiento de viviendas e investigar y castigar el comportamiento impulsado por el alquiler y otras medidas para estandarizar el mercado de alquiler de viviendas. Si es necesario, se pueden implementar comisiones o precios guía de alquiler". Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín. School, dijo que, por un lado, esta medida puede prevenir algunas empresas de arrendamiento con la ayuda de las fluctuaciones de capital en el gran mercado, por otro lado, mediante la implementación de precios guía de comisión o precios guía de alquiler, es decir, el gobierno. establece límites máximos o aumentos de los alquileres por región para garantizar que los alquileres se mantengan dentro de un rango razonable, lo que favorece la reducción de la carga real de los arrendatarios.
Establecer un sistema de firma online de contratos de alquiler y controlar estrictamente los alquileres grupales.
Otro punto destacado del borrador para comentarios es que Beijing establecerá y mejorará una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas para proporcionar servicios como firma de contratos en línea, consulta de información, verificación de información, registro y presentación a través de medios tecnológicos, y cooperar con las agencias de seguridad pública y educación y otros departamentos han establecido mecanismos de intercambio e intercambio de información. El arrendador debe firmar un contrato de alquiler de casa en línea a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de casa y completar el registro de alquiler de casa y el registro de alquiler simultáneamente.
“Firmar un contrato de arrendamiento en línea a través de la plataforma de arrendamiento unificada de la ciudad equivale a proporcionar una infraestructura pública para el mercado de alquiler. Los arrendadores no tienen que 'hacer dos cosas' y no tienen que preocuparse por la seguridad. de información personal almacenada por la empresa ", dijo el responsable correspondiente de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
En los últimos años, el problema de la seguridad y las molestias para los residentes en alquileres grupales se ha vuelto prominente y las quejas siguen siendo numerosas. El borrador para comentarios propone que las casas en alquiler se alquilen de acuerdo con la planta y las habitaciones planificadas, cumplan con los requisitos de área útil per cápita y número de residentes en cada habitación, y especifiquen salas de estar, cocinas, baños, balcones y trasteros. , etc. La casa no se debe alquilar ni vivir sola.
Esta vez, el borrador también aumenta la protección de los derechos e intereses de los arrendatarios y reduce la carga para los arrendatarios. Por ejemplo, el borrador para comentarios pretende estipular que se alienta a los arrendadores a cobrar el alquiler mensualmente, y que el depósito generalmente no excede el mes de alquiler, no se permite que los arrendadores recurran a la violencia, las amenazas, los cortes de agua y electricidad, etc. Obligar al arrendatario a devolver la casa arrendada o soportar gastos distintos de los del contrato.
Gestionar estrictamente los pisos de alquiler de larga duración no superiores a 3 meses.
En los últimos años, impulsados por el capital, los apartamentos de alquiler a largo plazo se han vuelto caóticos, con ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo, altos ingresos y bajas ventas, explosiones relámpagos y exceso de formaldehído, que dañan gravemente los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento.
El borrador para comentarios incorpora plenamente la idea de "gestión estricta" y requiere que los apartamentos de alquiler a largo plazo tengan el personal, los fondos y las capacidades de gestión correspondientes, y el nombre y el alcance comercial deben incluir las palabras "alquiler de vivienda" para facilitar el reconocimiento social. Al mismo tiempo, los empleados de las empresas de arrendamiento de viviendas y de las agencias de intermediación inmobiliaria deberán ejercer bajo su nombre real.
El borrador para comentarios también estipula que el importe de un alquiler único cobrado por una empresa de leasing a un arrendatario no excederá la suma de tres meses de alquiler, y el depósito no excederá de un mes de alquiler. Al mismo tiempo, en vista de las violaciones comunes de las leyes y reglamentos por parte de corredores de bienes raíces y empresas de alquiler de viviendas, las sanciones se establecen de acuerdo con la gravedad de las circunstancias, lo que aumenta el costo de violar la ley.
Lou Jianbo dijo que a través de la supervisión de fondos y otros medios, evitaremos que las empresas de alquiler de viviendas utilicen el "fondo común" para expandirse desordenadamente y proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes.