¿Por qué algunas empresas pujan por terrenos para construir casas y alquilarlas ellas mismas?
Según el informe, los analistas dijeron que ya sea que se trate de la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos rurales o de empresas de desarrollo inmobiliario que licitan por terrenos urbanos de propiedad estatal para construir viviendas, solo son complementos de la política de vivienda actual. y sólo puede resolver el problema de una parte de la población. El problema de la vivienda en las grandes ciudades o en las ciudades especiales con entradas netas no es todo el problema.
Según la política actual, este enfoque no es razonable. El precio de licitación del terreno de la empresa es el mejor postor, y el resultado del precio de licitación del terreno es que el alquiler debe ser muy alto. ¿El alquiler también es el mejor postor? Hoy en día se están construyendo casas de alquiler y las ciudades piloto han introducido políticas para atraer talentos destacados. En caso contrario, ¿a quién se alquilarán las casas?
Tomemos a Beijing como ejemplo. Por un lado, la población está restringida, las industrias de bajo nivel se han reubicado y el número de personas empleadas en industrias de bajo nivel ha disminuido. ¿A quién se le alquilará la casa? Por otro lado, introducir políticas preferenciales para atraer talentos de alto nivel es contradictorio. Para inversiones en construcción inmobiliaria, el plazo del préstamo sindicado es de hasta 20 años. En circunstancias normales, el plazo máximo de recuperación de principal e intereses es de 14 años. En China, incluido el período de construcción, la recuperación del capital y los intereses es de 7 a 8 años, lo cual es una buena inversión.
Espero que la implementación de políticas relevantes pueda beneficiar a la gente lo antes posible, ¡y también espero que el país pueda fortalecer la supervisión!