Alquilar una casa por 2.000 yuanes

Pregunta: Mi arrendador no me deja vivir en la casa mientras estoy alquilando. La casa se alquila por un año. El alquiler se paga cada seis meses y el depósito es de 2.000 yuanes. ¡He vivido aquí durante dos meses y no ha habido violaciones de ninguna ley o reglamento durante el período de alquiler! Sin embargo, mis vecinos informaron que se levantaban a las 3 de la madrugada y había algo de movimiento en su casa, lo que afectaba su descanso. ¿Quieres que me devuelvan el alquiler junto con la fianza? ¿Tengo que pagar dos meses de alquiler?

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Dependiendo de la naturaleza del depósito, si es para la conservación de la mercancía, podrás recuperarlo. Si se pacta la indemnización por daños y perjuicios, no podrás recuperarlo. En el caso del alquiler, se puede liquidar mediante negociación entre las dos partes o se puede deducir. Salida por escrito con un mes de antelación.

Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. Una vez que tienen un contrato de alquiler, deben implementar estrictamente el acuerdo. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.

2. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

La responsabilidad por incumplimiento de contrato es la abreviatura de responsabilidad civil por incumplimiento de contrato, que se refiere a la responsabilidad civil que debe tener una parte en un contrato. soportar si no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta al contrato.

Elementos de responsabilidad por incumplimiento de contrato:

(1) Incumplimiento de contrato;

(2) Hecho del daño;

(3) Incumplimiento de contrato y daño Existe relación causal entre los hechos;

(4) No existe exención. Al primero se le denomina elemento positivo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y al segundo se le denomina elemento negativo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Aquí sólo se analizan los factores positivos, es decir, el incumplimiento.

En tercer lugar, daños y perjuicios

Los daños y perjuicios se refieren a una determinada cantidad de dinero o propiedad que debe pagarse a la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato. Según diferentes estándares, la indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en: (1) daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados (2) daños y perjuicios punitivos y daños y perjuicios compensatorios; Antes de la implementación de la "Ley de Contratos", el sistema de indemnización por daños y perjuicios de mi país era compatible con las formas anteriores, y la "Ley de Contratos" incluía nuevas disposiciones.

Según la ley contractual vigente, la indemnización por daños y perjuicios tiene las siguientes características legales: (1) Está preacordada en el contrato (uno de los términos del contrato) (2) Es una cantidad determinada que se paga a); la otra parte cuando una de las partes incumple el contrato Dinero (compensación fija (3) Es un acuerdo sobre responsabilidad por compensación (diferente de las obligaciones contractuales generales).

En cuanto a la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios, se cree generalmente que el sistema de indemnización por daños y perjuicios establecido por la legislación contractual vigente no es punitivo y es un sistema de indemnización por daños y perjuicios compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.