El tono principal del mercado inmobiliario de "vivir, no especular" no cambiará.
En el segundo semestre de este año, las políticas de control local continuaron aumentando, el mercado inmobiliario se mantuvo en general estable y el aumento excesivo de los precios de la vivienda se frenó efectivamente. En la tradicional temporada alta del período "Nueve de Oro y Diez de Plata" en el mercado inmobiliario, los promotores intercambiaron precio por volumen, especialmente las empresas inmobiliarias líderes, y lograron buenos resultados de ventas. ¿Significa esto que el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente en el futuro?
Se puede ver en las recomendaciones de planificación del "14º Plan Quinquenal" adoptadas por la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China que acaba de finalizar que "la vivienda es para "Vivir, no especular" seguirá siendo el tono principal de las futuras políticas de regulación inmobiliaria. Se espera que "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" aporte más espacio al mercado.
El mercado inmobiliario durante los períodos "Nueve de Oro y Diez de Plata" se mantuvo en general estable.
A juzgar por los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas, la tasa de crecimiento de los precios de venta de viviendas comerciales cayó ligeramente en septiembre.
Sheng Guoqing, estadístico senior del Departamento Urbano de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo que en septiembre, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en varias ciudades cayeron mes a mes. . La tasa de crecimiento interanual de los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel siguió cayendo. Aunque aún no se han publicado los datos sobre los precios de la vivienda para junio + octubre, en general, los precios de la vivienda a nivel nacional se mantuvieron estables en septiembre y junio + octubre.
Septiembre es tradicionalmente la temporada alta de ventas en el mercado inmobiliario y, naturalmente, las empresas inmobiliarias no quieren perder esta buena oportunidad de promoción. Por ejemplo, Evergrande Real Estate lanzó una campaña de marketing a gran escala, con ventas que alcanzaron alrededor de 60 mil millones de yuanes sólo durante el feriado del Día Nacional. En junio de 5438 + octubre, el rendimiento general superó los 10 mil millones de yuanes. R&F Real Estate fue el primero en ingresar a la plataforma de comercio electrónico inmobiliario "Tmall Haofang" y utilizar la plataforma para promoción. Durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal", las ventas de esta plataforma por sí sola alcanzaron los 5.600 millones de yuanes. Las ventas de Sino-Ocean Group en septiembre y junio fueron de 5.438+0,603 mil millones de yuanes y 16,110 mil millones de yuanes respectivamente, un aumento interanual del 19% y 31% respectivamente.
Según estadísticas de instituciones de investigación, las ventas totales de las cinco empresas inmobiliarias Evergrande, Sunac, Country Garden, Vanke y Poly superaron los 654,38 mil millones de yuanes en septiembre, 654,38+00 meses. Además, empresas inmobiliarias como Poly, Greentown, Shimao, Gemdale, China Merchants y Jinmao también obtuvieron excelentes resultados en ventas en junio y octubre, y el rendimiento mensual aumentó significativamente año tras año.
Sin embargo, los conocedores de la industria generalmente creen que las empresas de bienes raíces comercializan activamente durante el período de venta. En comparación con otras pequeñas y medianas empresas inmobiliarias, el desempeño de las empresas inmobiliarias líderes es más sobresaliente. Además, en general, el crecimiento del rendimiento general de las empresas inmobiliarias desde el tercer trimestre se debe principalmente al retraso en el ritmo de ventas y oferta durante el año y al aumento sustancial de la oferta.
Desde el segundo semestre de este año, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Chengdu y otras ciudades han introducido sucesivamente medidas de control inmobiliario para combatir la especulación y evitar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Desde el punto de vista actual, el efecto de la política es obvio y los precios de la vivienda no han aumentado demasiado rápido bajo control. La estabilidad sigue siendo el tono general del mercado actual.
Adhiérase al tono principal de "la vivienda es para vivir, no para especular"
El impacto de las tendencias políticas en el futuro mercado inmobiliario es muy importante. Mientras el “Decimotercer Plan Quinquenal” entra en su último año, ¿cuál será el tono principal del mercado inmobiliario en los próximos cinco años?
Las "Recomendaciones del Gobierno Central sobre la formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional y los Objetivos a Largo Plazo para 2035" (en adelante, las "Recomendaciones") proponen: "Insistir en que las casas son para vivir, no para la especulación, promover tanto el alquiler como la compra, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario." "Promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda". "Aumentar efectivamente el oferta de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras y explorar el apoyo al uso colectivo de la tierra.
Todo lo anterior muestra que la política inmobiliaria mantendrá la estabilidad y la continuidad durante el "Decimotercer Plan Quinquenal". " período. Después de que se propuso la política de "Casa para vivir, no para especular", el mercado inmobiliario de mi país ha entrado en general en una etapa de desarrollo estable y las ciudades individuales han comenzado a controlar los precios de la vivienda. Una política de alta presión de "huelga "tan pronto como aparezca" se adoptó para aumentos excesivamente rápidos. Incluso cuando la epidemia de COVID-19 estalló repentinamente en el primer semestre de este año y la presión a la baja sobre la economía aumentó, la regulación del mercado inmobiliario no se relajó en el segundo. la mitad del año.
El gobierno central y múltiples autoridades competentes han manifestado que se adhieren al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y han entrevistado a ciudades relevantes para introducir nuevas regulaciones de financiación. Muchos lugares han introducido sucesivamente medidas regulatorias, lo que demuestra su firme determinación. frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda.
Se puede decir que el tono principal de la política inmobiliaria durante el período del "XIV Plan Quinquenal" seguirá siendo "viviendas para vivir, no especulación", y el desarrollo estable y saludable de la mercado inmobiliario será una dirección clara.
Afectadas por el endurecimiento de la regulación, las pólizas inmobiliarias en varios lugares disminuyeron significativamente desde junio 5438 hasta octubre. Sobre la base de la determinación del gobierno central de mantener la regulación inmobiliaria, y desde la segunda mitad del año, se espera que el entorno de política inmobiliaria siga siendo estricto en la siguiente etapa, y los gobiernos locales seguirán siendo cautelosos a la hora de emitir políticas regulatorias. Las ciudades con puntos críticos y las ciudades con precios de vivienda excesivamente altos aún enfrentarán controles más estrictos, y no se descarta que más ciudades se unan a la ola de "restricciones de compra y venta".
El "Informe de seguimiento de cambios en la política inmobiliaria nacional" publicado por el Centro de Investigación y Evaluación de la Asociación de Investigación de Vivienda de China en junio de 5438 + octubre señaló que, a largo plazo, el propósito de la regulación inmobiliaria es estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios y las expectativas de la vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. A medida que el mercado inmobiliario en las ciudades más importantes se controle de manera efectiva, el entorno de políticas inmobiliarias también pasará de ser estricto a estable.
El "Plan" también establece claramente que debemos adherirnos a políticas específicas de la ciudad, promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda y promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, los bienes raíces y la economía real. Bajo la dirección de las políticas, se espera que la diferenciación de la regulación local se intensifique aún más en el futuro. Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden tomar la iniciativa en la estabilización del mercado inmobiliario acelerando la construcción de nuevas urbanizaciones, alentando a los agricultores a comprar casas en las ciudades y proporcionando subsidios para la compra de viviendas o incentivos fiscales. En algunas ciudades calientes, la supervisión del mercado inmobiliario seguirá siendo de alta presión.
Promover el sano desarrollo del consumo de vivienda
En la mente de muchas personas, invertir en bienes raíces puede lograr el propósito de mantener e incrementar el valor de la riqueza. Incluso si los precios de las viviendas no aumentan tan marcadamente en los próximos años como lo han hecho en el pasado, al menos superarán a la inflación. ¿Comprar una casa es realmente un negocio seguro?
En los últimos años, el mercado inmobiliario ha demostrado con hechos que invertir en la compra de una casa es lo mismo que otros comportamientos de inversión: existe la posibilidad de ganar dinero y la posibilidad de perderlo. Algunas instituciones de investigación compararon los precios de la vivienda y el IPC en los últimos tres años y descubrieron que sólo unas pocas ciudades, como Xi y Yantai, en realidad superaron el aumento del IPC. En ciudades de primer nivel como Shanghai, Guangzhou y Beijing, el crecimiento de los precios de la vivienda no ha superado la inflación en los últimos tres años; en ciudades como Wuhan, Tianjin y Langfang, los precios de la vivienda han disminuido significativamente.
Al referirse al consumo de vivienda, el "Plan" claramente "promueve el sano desarrollo del consumo de vivienda". Los conocedores de la industria generalmente creen que el "consumo de vivienda" no es simplemente el consumo de comprar una casa. El consumo de comprar una casa se está transformando gradualmente en consumo residencial, incluido el alquiler, la decoración, las mejoras de apoyo, la mejora de la calidad, la mejora de los servicios y otras necesidades más amplias de los consumidores. , vinculando materiales de construcción, decoración del hogar, ocio, entretenimiento, servicios inmobiliarios y otras industrias.
Vale la pena señalar que la promoción del consumo de vivienda se centra más en el "desarrollo saludable", es decir, satisfacer las necesidades de mejora de la vivienda de los residentes en función de la migración urbano-rural, los cambios familiares y el crecimiento de los ingresos. Las empresas de desarrollo deben prestar atención a operaciones diversificadas y esforzarse por mejorar las operaciones sostenibles y las capacidades de servicio. A medida que el número de nuevas promociones de viviendas disminuya en el futuro, la gestión inmobiliaria, el cuidado de personas mayores, el comercio, el turismo cultural y la renovación de antiguas zonas residenciales pueden convertirse en importantes fuentes de beneficios para las empresas inmobiliarias.