2065438+2006: ¿Qué impacto tendrá en la industria inmobiliaria la nueva política de “reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado”?

1. Después de la "Reforma del IVA", las transacciones individuales de viviendas de segunda mano se gravarán según el método de cálculo del impuesto simplificado, y la tasa de recaudación del IVA será consistente con la tasa del impuesto comercial actual del 5%.

2. Antes de la "Reforma del IVA", el impuesto comercial era un impuesto sobre el precio y el impuesto pagado se basaba directamente en el monto de la transacción. Después del cambio al impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el precio adicional. El monto de la transacción debe cambiarse a ingreso libre de impuestos antes de calcular el impuesto al valor agregado pagadero. La base de cálculo del impuesto es menor que. antes.

3. Antes de la reforma “IVA a IVA”, las personas estaban exentas del impuesto comercial cuando revendían sus casas durante dos años o más, y pagaban impuestos completos cuando compraban casas hace menos de dos años. Después de la política de "impuesto comercial al valor agregado", todas las regiones pagarán el impuesto al valor agregado completo sobre las viviendas revendidas por individuos dentro de dos años. Para las viviendas no ordinarias vendidas por particulares durante más de dos años, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pagan el impuesto al valor agregado a una tasa del 5% basada en la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. En zonas distintas de las mencionadas anteriormente, las personas que compren una vivienda con más de dos años de antigüedad y la vendan a terceros están exentas del impuesto sobre el valor añadido.

4. Se permite deducir de las ventas los gastos de transferencia de terrenos.

5. Los proyectos antiguos están sujetos al impuesto sobre el valor añadido a un tipo del 5%.

6. Las empresas promotoras inmobiliarias pueden optar por tributar a un tipo impositivo del 5%.

7. La tarifa de preventa para proyectos inmobiliarios es del 3%.

8. En la venta de inmuebles existentes se pagará un impuesto al valor agregado del 5% de la diferencia.

9. Las viviendas de segunda mano transmitidas por particulares durante más de dos años están libres de impuestos. Si se transmiten durante menos de dos años, tributan al tipo impositivo del 5%.

10. El tipo impositivo sobre el alquiler de inmuebles es del 11%.

11 El tipo impositivo para las propiedades existentes es del 5%.