Lo que puede preocupar a 200 millones de inquilinos: ¿Tengo que pagar una comisión de agencia para renovar mi contrato de arrendamiento?
Sin embargo, en algunas transacciones, una vez que el inquilino renueva el contrato de arrendamiento, debe pagar un honorario de intermediación al agente inmobiliario, lo que ha sido criticado. Los conocedores de la industria señalaron que las tarifas de agencia por renovaciones siempre han estado en un área gris en la industria, y las empresas de agencia no deberían cobrar más si no brindan nuevos servicios. También se sospecha que las tarifas de servicio anuales que cobran los apartamentos de alquiler a largo plazo son marginales, y existe el problema del consumo obligatorio adicional.
Una vez renueves tu contrato, pagarás una comisión de agencia.
He Min (seudónimo) alquiló una casa en el distrito de Xicheng, Beijing, a través de una agencia inmobiliaria en octubre de 2017 a un precio de 2.400 yuanes al mes. Según el contrato, He Min debe pagar a la agencia 2.400 yuanes, que es el alquiler de una habitación, como gastos de manutención. He Min le dijo a Jingwei chino-singapurense que no hay nada de malo en que los agentes publiquen información, vean casas y faciliten transacciones, y que los inquilinos deben pagar tarifas de alojamiento.
Sin embargo, según el contrato, si el plazo de arrendamiento vence y la Parte B (inquilino) continúa alquilando, deberá volver a pagar a la Parte C (agencia inmobiliaria) la comisión estipulada en el nuevo contrato. Cuando se renovó el contrato de arrendamiento en junio de 2018, la agencia de bienes raíces aumentó el alquiler a 3100 yuanes por mes, y la tarifa de servicio de la agencia que He Min debía pagar también fue de 3100 yuanes. He Min dijo que en el segundo año, la agencia de bienes raíces no pagó mucho y tuvo que cobrar dinero, lo que se sintió un poco como una pérdida. Pero ella no quería moverse, así que aceptó.
He Min ha estado alquilando aquí durante más de un año y el agente de bienes raíces no ha brindado mucho servicio. A excepción de las tuberías de agua con fugas y los baños atascados, el agente vino dos o tres veces y no se hizo responsable de nada más. Según el contrato, además del alquiler, también existen gastos como agua, luz, calefacción y gastos de visualización de televisión. Se acuerda que el inquilino y el arrendador serán responsables respectivamente. En cuanto al "mantenimiento y reparaciones de la casa", también es responsabilidad del inquilino y del propietario.
Hans Zhang (seudónimo), que también vive en el distrito de Xicheng, Beijing, encontró una casa a través de una gran agencia de bienes raíces en junio de 2008. La tarifa de la agencia era el alquiler de un mes, que ascendía a 2.800 yuanes. Hans Zhang dijo que la agencia de bienes raíces solo es responsable de facilitar la firma del contrato entre el inquilino y el propietario, y el inquilino debe discutirlo directamente con el propietario después de mudarse. Aunque el contrato no estipulaba si se pagarían los honorarios de la agencia al renovar el contrato de arrendamiento, dijo que la agencia había declarado verbalmente que los honorarios de la agencia también se pagarían al renovar el contrato de arrendamiento.
En los últimos años, han ido surgiendo paulatinamente apartamentos de alquiler a largo plazo en algunas grandes ciudades, como Danke Apartment, Xiangyu, etc. Las tarifas de limpieza, las tarifas de banda ancha y las tarifas de mantenimiento se incluirán en las tarifas de servicio. Independientemente de si firmas un contrato durante el primer año o lo renuevas más tarde, tendrás que pagar una tarifa de servicio, que equivale aproximadamente a un mes de alquiler.
Zhao Shu (seudónimo), una inquilina que alquila un apartamento durante mucho tiempo, dijo que su alquiler actual es de unos 1.500 yuanes al mes y que la tarifa de servicio anual es de unos 1.654,38+0.000 yuanes. La tarifa del servicio incluye mayordomo exclusivo, servicio de limpieza, servicio de mantenimiento, teléfono de atención al cliente y WIFI gratuito. "La tarifa del servicio incluye elementos que se pueden utilizar con frecuencia, es decir, WiFi gratuito y limpieza quincenal. No es rentable gastar más de 1.000 yuanes al año en estos servicios", afirmó Zhao Shu.
Sin embargo, Zhao Shu también le dijo a Sino-Singapore Jingwei que, después de todo, el apartamento también ofrece servicios, lo cual es más aceptable que no proporcionar nada o no pagar la tarifa de agencia requerida para renovar el contrato.
¿Es la tarifa de agencia por renovación una zona gris en la industria?
Sino-Singapur Jingwei se puso en contacto recientemente con el personal de la plataforma de la agencia inmobiliaria para alquilar una casa. Me encanta mi agencia de bienes raíces y digo que su plataforma ahora tiene dos productos, Xiangyu y viviendas de alquiler ordinarias. Xiangyu es un apartamento de alquiler a largo plazo que cobra una tarifa de servicio del 10% del alquiler mensual cada mes y ofrece limpieza quincenal y WIFI gratuito. La vivienda de alquiler ordinaria es un contrato firmado entre el inquilino y el propietario. I Love My Home cobra un mes de alquiler para cubrir los gastos de manutención y no proporciona otros servicios.
En cuanto a si se cobran tarifas de agencia por renovar el arrendamiento de casas de alquiler ordinarias, el agente mencionado anteriormente no respondió directamente. Simplemente dijo: "Mire la casa primero y esto se puede discutir. " Otro agente de I Love My Home dijo por teléfono: "Firma un contrato una vez y cobra una vez. Si puedes quedarte por mucho tiempo, se recomienda firmar por dos o tres años seguidos". >
Sin embargo, un corredor de Lianjia en la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, le dijo a China-Singapur Jingwei que en Zhengzhou, básicamente no hay honorarios de agencia por el alquiler. Normalmente, el propietario y el inquilino establecen un vínculo después de la primera firma del contrato. Si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, firma el contrato directamente con el arrendador y el agente inmobiliario no tiene forma de intervenir.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que algunos propietarios confiarán sus casas a empresas de intermediación inmobiliaria durante mucho tiempo. Si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, no puede comunicarse con el propietario en absoluto, por lo que solo puede buscar un agente. En este caso, al inquilino se le podrán cobrar nuevamente unos honorarios de agencia. Cada vez más casas se confían durante mucho tiempo a agentes inmobiliarios, lo que también deja margen para operaciones ilegales por parte de los agentes.
Hu Jinghui, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de China, analizó el Jingwei chino-singapurense. Cuando el inquilino renovó el contrato de arrendamiento, el agente no proporcionó nuevos servicios y el alquiler cobrado no era razonable. Dijo: "La renovación de los gastos de manutención siempre ha estado en un área gris en la industria y los inquilinos no tienen muy claro si deben pagarlos. Si se encuentra con un inquilino que no entiende, el agente de bienes raíces le cobrará con confianza". si encuentra un inquilino capaz, es posible que no haya ningún cargo o descuento, y el descuento no es pequeño, algunos pueden tener un 50% de descuento.
”
En cuanto a las tarifas de servicio para apartamentos de alquiler a largo plazo, Zhang Dawei dijo que sus estándares de cobro no son iguales a la calidad del servicio. Las tarifas de servicio se parecen más a tarifas de agencia disfrazadas, lo cual se sospecha. Al mismo tiempo, estos servicios son de alquiler. Lo que los clientes no pueden elegir ni rechazar es el consumo obligatorio adicional.
Zhang Dawei le dijo a China-Singapur Jingwei que existen reglas claras para operar un alquiler. negocios, es decir, las empresas de corretaje inmobiliario deben absorber la diferencia de precio o cobrar honorarios de agencia, pero no ambas cosas. En sentido estricto, cobrar por ambos apartamentos de alquiler a largo plazo es problemático. que las tarifas de las agencias de renovación existen desde hace muchos años. También hay muchas quejas en Weibo, Zhihu y Tieba, y muchos internautas informan sobre este problema, además de algunas pequeñas empresas intermediarias, y muchas grandes empresas de corretaje de bienes raíces. también estaban entre las quejas.
Las "Medidas de Gestión de Corretaje de Bienes Raíces de Beijing (Borrador para Comentarios)" emitidas por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos en 2013 proponían que ambas partes renovaran. El contrato en el mismo negocio de corretaje de alquiler de viviendas, la agencia de corretaje de bienes raíces no volverá a cobrar ninguna comisión. Sin embargo, la administración aún no ha emitido el documento oficial. Los departamentos pertinentes deben dejar en claro que las empresas de corretaje no pueden cobrar tarifas de renovación de alquileres sin brindar servicios recíprocos. No es difícil prohibir la renovación de tarifas de agencia. El departamento debe llevar a cabo inspecciones efectivas. No existen estándares industriales para cobrar tarifas de servicio por mucho tiempo. -Apartamentos de alquiler a plazo. Si bien se fortalecen las regulaciones, también se debe garantizar el derecho de los inquilinos a saber y elegir. De hecho, está prohibido cobrar por la renovación. inquilinos que no cambian sus contratos de arrendamiento en tres a cinco años, y la tasa de renovación que cobran las empresas de corretaje de bienes raíces es de aproximadamente el 30%. No mucho, probablemente no más del 5% de los ingresos totales de la empresa de corretaje. no tendrá un gran impacto en ellos.
“No es razonable cobrar esta cantidad y también afectará la reputación de la marca de la empresa de corretaje. Es mejor no aceptarlo. "Dijo Hu Jinghui.