¿Cuánto impuesto se debe pagar por la venta de 18.000 plazas de aparcamiento?
¿Cuánto se pagará de impuesto por una plaza de aparcamiento en una propiedad por valor de 11.800?
Las plazas de aparcamiento pertenecen a la propiedad inmobiliaria. Si el vendedor es un contribuyente del IVA general y se aplica el método de cálculo del impuesto general, la tasa impositiva es del 10% y el monto del IVA es el precio de compra sin impuestos multiplicado por el 10%. Si el vendedor es un pequeño contribuyente o un contribuyente general sujeto a impuestos simplificados, la tasa impositiva es del 5% y el impuesto al valor agregado es el precio de compra sin impuestos multiplicado por el 5%.
El propietario del espacio de estacionamiento debe preparar la información fiscal y pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre a la oficina de impuestos local del distrito o condado donde se encuentra el espacio de estacionamiento y necesita fondos especiales para mantenimiento residencial; ser pagado por el banco designado por el desarrollador.
Documentos que hay que llevar para pagar el impuesto de plaza de aparcamiento: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (casado), compra de plaza de aparcamiento, contrato de compra de plaza de aparcamiento, página de mapeo de plazas de aparcamiento (proporcionada por el desarrollador).
2. ¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?
1. Vea si puede solicitar un certificado de propiedad. El único criterio para determinar si una plaza de aparcamiento o un garaje se puede vender es si se puede obtener un certificado de propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje no se pueden vender.
2. El plazo de arrendamiento de la plaza de aparcamiento es de 20 años. El arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes sólo tiene una vigencia de 20 años. Según la normativa: "El período de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida".
3. Está prohibida la venta de garajes de defensa aérea civil. De acuerdo con las leyes y regulaciones de planificación residencial vigentes, los sitios utilizados por la comunidad, los espacios de estacionamiento y los garajes incluidos en el área de la piscina pertenecen a todos los propietarios de la comunidad, y también se prohíbe la venta de instalaciones de apoyo, como proyectos de defensa aérea civil. Los promotores o las empresas inmobiliarias no tienen derecho a venderlos.
4. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento y garajes. Según el Reglamento de Gestión del Fondo Nacional de Previsión para la Vivienda, el fondo de previsión para la vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por unidades y empleados. Se aplica a la compra, construcción, renovación, revisión y decoración (nueva) de viviendas ocupadas por autónomos. empleados ni ninguna unidad o individuo podrá desviarlo para otros fines. Por lo tanto, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar otras cosas que no sean su casa y, ciertamente, no se pueden utilizar para comprar un garaje.
5. Las normas pertinentes para las plazas de aparcamiento deberán constar en el contrato. Para evitar disputas innecesarias, es mejor que los compradores de vivienda incluyan los detalles del espacio de estacionamiento en el contrato. Si el comprador firma un contrato de preventa y el espacio de estacionamiento se compra junto con la casa, el comprador y el desarrollador deben acordar claramente el rango de espacio de estacionamiento, el número de espacio de estacionamiento, el área de preventa, el precio de preventa, etc. En los términos complementarios del contrato de preventa lo mejor es tener un plan. Si el comprador compra una casa antes de comprar una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor, especificar los detalles anteriores y presentar el contrato por separado.
En tercer lugar, ¿se pueden vender las plazas de aparcamiento de la comunidad a forasteros?
Es necesario aclarar la naturaleza jurídica de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales. En general, según el planeamiento y aprobación de la época, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales son para todos los propietarios. Naturalmente, son uno de los equipamientos públicos de la zona residencial y una parte pública de todo el edificio. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales no se pueden vender ni vender por separado de las residencias.
La titularidad de plazas de aparcamiento en zonas residenciales tiene según la ley dos situaciones siguientes:
Se trata de una plaza de aparcamiento subterránea o sobre rasante. Si el desarrollo está planificado como espacios de estacionamiento, cumple con las especificaciones técnicas para el registro de derechos de propiedad, los costos de construcción no están incluidos en los costos de desarrollo y el área asignada se vende al comprador de la vivienda, entonces la propiedad de los espacios de estacionamiento debe pertenecer al desarrollador.
El segundo son los aparcamientos elevados o subterráneos y los pasillos para estacionamiento temporal en zonas residenciales. Si el costo de construcción se ha incluido en el costo de desarrollo o en el área asignada, es decir, el desarrollador ha recuperado el costo de construcción del espacio de estacionamiento del monto de ventas, entonces la propiedad del espacio de estacionamiento debe pertenecer a todos los propietarios, y su alquiler Los ingresos deben distribuirse entre todos los propietarios.
En el primer caso, la propiedad y los derechos de renta de las plazas de aparcamiento pertenecen al propietario del inmueble, y los ingresos de las plazas de aparcamiento no vendidas deben pertenecer a la empresa promotora.
En el segundo caso, dado que los derechos sobre las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios, la empresa promotora no tiene derecho a vender los derechos de uso a largo plazo de las plazas de aparcamiento sin autorización. Los ingresos por espacio de estacionamiento deben ser recaudados por la empresa administradora de la propiedad para complementar los fondos de mantenimiento, administración de la propiedad y otros gastos, reflejando la naturaleza del grupo propietario.
En la zonificación de la construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Según la normativa vigente, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Si la plaza de aparcamiento ha sido incluida en la superficie total del propietario o incluida en los costes de desarrollo del promotor, deberá pertenecer al propietario de la comunidad. En caso contrario, debería ser propiedad del promotor, pero las plazas de aparcamiento dentro de la comunidad no se pueden vender a los residentes de la comunidad.
Creo que después de leer la introducción anterior, debes saber hasta cierto punto que las plazas de aparcamiento son bienes inmuebles. Si el vendedor es un contribuyente del IVA general y se aplica el método de cálculo del impuesto general, entonces la tasa impositiva es del 10%. Lo anterior es el contenido relevante sobre cuánto impuesto debe pagar por 654,38+080.000 plazas de aparcamiento inmobiliario. Espero que pueda ayudarle.