"Las casas son para vivir, no para especular" no cambiará y la regulación inmobiliaria no se relajará
El simposio sobre trabajo inmobiliario celebrado recientemente en el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural destacó la necesidad de implementar firmemente el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, planificar el trabajo de vivienda durante el "XIV Quinquenal Plan", fortalecer la construcción del sistema de seguridad de vivienda y ampliar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles. Los conocedores de la industria señalaron que esta reunión confirmó el efecto de la regulación temprana del mercado. En el futuro, el espíritu y la política general de "casas para vivir, no para especular" y "políticas adaptadas a la ciudad" no han cambiado ni cambiarán.
"Las casas son para vivir, no para especular" no cambiará
Según las estadísticas sobre cambios en los precios de venta de viviendas comerciales publicadas recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas en octubre, el Los precios del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas han aumentado Manteniendo una tendencia constante a la baja, los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,3% mes a mes, y el aumento cayó en 0,1 puntos porcentuales respecto al mes anterior. El simposio destacó que desde la implementación del mecanismo de largo plazo para el sector inmobiliario, todas las localidades y departamentos han implementado concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, estrechamente centrados en los objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, y persistió en implementar políticas específicas para la ciudad, una ciudad, una política, y consolidar la ciudad. La principal responsabilidad es fortalecer la regulación financiera inmobiliaria, y el trabajo inmobiliario ha logrado resultados notables.
En el encuentro se señaló que hay que adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar el sector inmobiliario como medio a corto plazo para estimular la economía. reforzar la regulación y el control del mercado inmobiliario desde una perspectiva práctica. Proponerse mejorar continuamente el conjunto de herramientas políticas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Este es el segundo simposio de trabajo relacionado con el sector inmobiliario celebrado este año después del simposio inmobiliario del 24 de julio de este año. En ambas ocasiones se mencionó al mismo tiempo que "la regulación del mercado inmobiliario debe ser más estricta en todo momento".
Yin Zhongli, director del Centro de Investigación de Finanzas Inmobiliarias de la Academia China de Ciencias Sociales y economista jefe de Rongsheng Development, dijo en una entrevista con periodistas: "Se puede ver que el gobierno central ha afirmado "El efecto de la regulación temprana del mercado y continuaremos haciéndolo si persistimos en profundizar la política, la dirección general de la política no cambiará."
Yan Yuejin, Director de Investigación del Centro Think Tank de. el Instituto de Investigación E-House, cree que en términos de posicionamiento inmobiliario, seguiremos manteniendo el posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular" en el sector inmobiliario y en términos de relaciones macroeconómicas, sigue destacando; al no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, en términos de regulación inmobiliaria, se propone mejorar el conjunto de herramientas de políticas, lo que una vez más confirma la orientación política de un control estricto del mercado inmobiliario.
No existe una “talla única”
El simposio también propuso que debemos manejar bien la relación entre los gobiernos central y local, insistir en no tener una “talla única”, y alentar y guiar a los gobiernos municipales para que se adapten a las condiciones locales y mejoren los métodos de seguridad de la vivienda y la implementación de las responsabilidades de los sujetos urbanos.
Según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en octubre, varias ciudades centrales en el delta del río Yangtze y el delta del río Perla tuvieron los aumentos más altos en el precio de la vivienda, y los cinco principales aumentos provinieron de estas dos regiones. Entre las diez primeras, estas dos regiones representan 7. Si se agregan ciudades como Suzhou y Dongguan que no están incluidas en las 70 muestras de ciudades grandes y medianas, el número de estas dos aglomeraciones urbanas será aún más prominente. Zhang Dawei, analista jefe de mercado de Centaline Real Estate, analizó que en los últimos años la diferenciación entre regiones del mercado inmobiliario ha sido muy evidente. Detrás de esta diferenciación hay una estrecha relación con los fundamentos económicos. En los últimos años, regiones desarrolladas como el delta del río Yangtze y el delta del río Perla se han desarrollado de manera destacada en industrias emergentes y de alta tecnología, con una rápida afluencia de población, una alta vitalidad económica general y, en general, un apoyo más fuerte a los precios de la vivienda.
Yin Zhongli señaló que la regulación inmobiliaria de China ha pasado por un largo período de exploración en los primeros años, ante el continuo aumento de los precios de la vivienda, el gobierno central tuvo que emitir una política unificada cada año. utilizar la misma política para limitar y supervisar, "una cuerda, un estándar", la regulación de los precios de la vivienda no se verá comprometida. "Esta reunión volvió a enfatizar la necesidad de adoptar medidas diferenciadas, es decir, políticas que se adapten a la ciudad, y no implementar un enfoque de 'talla única'. Esto es para evitar que el impacto de las políticas interfiera con la macro El objetivo es hacer que todo el mercado y la macroeconomía funcionen más establemente", dijo Yin Zhongli.
Fortalecimiento de la construcción del sistema de seguridad de la vivienda
Recientemente, fenómenos como el "crowdfunding para innovar" y la "especulación inmobiliaria por parte de inversores" han aparecido uno tras otro en Shenzhen. mercado inmobiliario, demostrando los aspectos de creación de riqueza y de toma de riesgos de la especulación en el mercado inmobiliario.
El 30 de noviembre, Zhang Xuefan, director de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen y secretario del partido, dijo que Shenzhen implementa resueltamente el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular", implementa resueltamente la política central de control inmobiliario y implementa estrictamente el 15 de julio. El mismo día se promulgaron las "Nuevas Ocho Regulaciones de Shenzhen". Casos como el de "especulación inmobiliaria en nombre de terceros" están bajo investigación y tramitación. Una vez que se descubran violaciones, se tratarán con seriedad de conformidad con las leyes y reglamentos.
Yin Zhongli señaló que el comportamiento de la "especulación de viviendas nuevas" es esencialmente un comportamiento de arbitraje, que se aprovecha principalmente de la diferencia entre el precio de las viviendas nuevas y el precio de mercado de las viviendas de segunda mano. La diferencia entre viviendas nuevas y viviendas de segunda mano proviene de la política de límite de precios. "Si el gobierno aumenta aún más la proporción de viviendas asequibles y garantiza que la mayoría de los ciudadanos puedan comprar viviendas asequibles o disfrutar de viviendas de alquiler asequibles, se espera que los problemas mencionados se resuelvan", afirmó Yin Zhongli.
Este simposio enfatizó la necesidad de centrarse en viviendas de alquiler asequibles, mejorar los sistemas básicos y las políticas de apoyo, y fortalecer la construcción del sistema de seguridad habitacional. Wang Menghui, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó recientemente que es necesario acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal, y efectivamente aumentar la oferta de viviendas asequibles combinando la renovación de barrios marginales urbanos y la renovación de antiguas comunidades.
Yin Zhongli dijo que en la actualidad, la oferta y la demanda de vivienda en la mayoría de las ciudades de mi país se han equilibrado básicamente y, en algunas ciudades, la oferta ha superado la demanda. "El precio de la vivienda de alta calidad puede aumentar, lo que ampliará la brecha de precios entre los diferentes niveles de vivienda. Mejorar las políticas pertinentes para la vivienda asequible y ampliar la cobertura de la vivienda asequible puede evitar que el consumo de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios aumente verse afectado por el precio de la vivienda comercial."