"Beijing Drifting" cuenta la historia de alquilar una casa. ¿El alquiler ha subido o bajado?
Un amigo dijo que quería complacer al cartel y saludarlo durante las vacaciones. Como resultado, el propietario respondió: "Sube el alquiler". De repente mi corazón se detuvo.
Sin embargo, mientras los amigos se quejan del aumento de los precios, los medios informan que los alquileres en las ciudades de primer nivel han caído por primera vez en los últimos 10 años. Entonces la pregunta es: ¿ha subido o bajado el alquiler? ¿Subirá o bajará a continuación? Maestro, hablemos hoy.
Echemos un vistazo a la “historia de sangre y lágrimas” del aumento de los precios de los alquileres en Beipiao.
El "Vagabundo de Beijing" alquiló un apartamento y rompió a llorar: los dos cambios se debieron al aumento de los alquileres.
“Saludé al propietario durante las vacaciones y el propietario dijo que iba a aumentar el alquiler”, le dijo a Wang Xiao Wang, que ha estado trabajando en Beijing durante un año. .
El año pasado encontró un segundo propietario en Fengtai y alquiló una habitación individual. Está muy orgulloso: "Es 500 yuanes más barato que las más de 2.000 habitaciones en el mismo lugar". Pero después de experimentar una ola de aumentos de precios en Beijing el año pasado, a menudo le preocupaba que el segundo propietario aumentara los precios.
"Hace un tiempo le envié un mensaje de texto al propietario para saludar. Ella respondió que el alquiler aumentaría y me pidió que lo pensara. ¿Cómo puedo pensar en eso?". En comparación con el impacto de mudarse y encontrar una casa en su trabajo y su vida, aceptó la solicitud de aumento de precio del propietario.
Xiao Zhang no escapó al destino de los vestuarios, vestuarios dos veces al mes.
"En mayo, firmé un contrato de un año y negocié un precio de 5.100 yuanes. Al cabo de un mes, el propietario propuso aumentar el precio en 500 yuanes. Dijo que la casa estaba muy lejos". del metro y las condiciones eran normales, así que decidió mudarse de lugar.
“Los dos primeros movimientos se debieron a que el propietario subió el precio. Si el precio vuelve a subir, no me quedaré”.
La Oficina de Estadísticas también publicó hoy datos sobre los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en este período aumentaron un 0,1% mensual y un 2,5% interanual, casi en consonancia con el aumento del 0,1% mensual y el 2,5% interanual de abril.
¿Han bajado los alquileres en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen por primera vez en 10 años?
Antes de que los "vagabundos de Beijing" hayan terminado de quejarse del aumento de los alquileres, los medios del otro lado informaron que las ciudades de primer nivel "han visto descensos en los alquileres por primera vez desde 2008".
El informe también da la lógica de la caída de los alquileres. En primer lugar, bajo una serie de políticas de control desde el año pasado, las ciudades de primer nivel han permitido que muchas casas sean "revendidas y alquiladas", aumentando la oferta, en segundo lugar, impulsadas por la política de alquiler, se ha exprimido parte del agua original; afuera.
Según datos de la Oficina del Índice de Alquiler de Vivienda de Shanghai, los alquileres han seguido disminuyendo desde junio de 5.438+10 meses de este año, poniendo fin a la tendencia alcista de 90 meses anterior. Entre ellos, en abril, el número de unidades residenciales de alquiler de segunda mano en Zhongyuan fue de 1.197 unidades, una disminución intermensual de más del 20%.
Pekín, Shanghái y Guangzhou han sido siempre los referentes del alquiler de viviendas en el país. Entonces, ¿según se informa han bajado los alquileres? En lo que respecta a Beijing, poco más de dos meses después del New Deal "3.17", ¿ha bajado el alquiler?
Los alquileres no han cambiado mucho, la ubicación es clave.
El analista jefe de Centaline Real Estate le dijo a Wang que, según la lógica, "no se puede vender - revender para alquilar - la oferta se expande - los precios bajan"
"Pero acaba de Ya pasaron dos meses." Dio un ejemplo: "Si quiero cambiar mi casa, ¿cuál es la proporción que definitivamente subarrendaré si no hay esperanzas de cambiar mi casa?"
Él cree que el El volumen de transacciones actual es El número se redujo en aproximadamente 1,000 unidades. Incluso si el número total de unidades en dos meses fuera de 20,000 unidades y todas ingresaran al mercado de alquiler, el impacto en el mercado aún sería limitado.
Su juicio puede sustentarse en algunos datos. Según las estadísticas, en lo que respecta a los alquileres, ya sea que suban o bajen, la ubicación sigue siendo uno de los factores clave y no ha cambiado mucho.
“En comparación con los datos de principios de febrero y finales de mayo, el alquiler en el centro de Beijing ha aumentado ligeramente, a unos 50 yuanes por habitación, en Huilongguan, Tiantongyuan y Tongzhou; una ligera disminución, con una disminución por cada habitación dentro de los 100 yuanes. Por ejemplo, el alquiler promedio cerca de la estación de metro de Huilongguan era de 2262 yuanes por habitación a principios de febrero y cayó a 2194 yuanes a finales de mayo”. p>A partir de los datos anteriores, los alquileres en realidad suben y bajan, y el cambio general no cambia.
El intermediario reveló el "método de cotización" para alquilar una casa.
Wang consultó al agente como inquilino. Una agencia Lianjia en Liuliqiao dijo a los periodistas que el precio actual de alquilar una casa cerca de la comunidad ferroviaria es de alrededor de 2.000, mientras que el precio de un apartamento de una habitación de unos 50 metros cuadrados es de alrededor de 5.000, lo que no ha cambiado mucho.
“El alquiler no se ve afectado por la póliza.” Dijo el agente.
Una agencia de bienes raíces cerca de Chongwenmen en el distrito de Dongcheng dijo a los periodistas que si desea alquilar después de un mes, es mejor esperar.
"El precio actual no variará en un mes y medio más. Un apartamento de un dormitorio especialmente bien decorado cerca de la segunda circunvalación este puede costar hasta 7.500 euros", afirmó.
En su opinión, el alquiler aumentará un poco cada año. La cotización actual es más alta que el año pasado, pero el precio de transacción es aproximadamente el mismo. El agente dijo: "Tomemos Xinjingjiayuan como ejemplo: el precio de una casa de reubicación de un dormitorio está en el rango de 6.000 a 6.500, mientras que el precio de una vivienda comercial ronda los 7.000".
Sin embargo, algunos Los investigadores creen que los precios de alquiler pueden bajar. Xia Lei, analista jefe de bienes raíces de Founder Securities, señaló que a partir de abril de este año, los alquileres en algunas áreas de Beijing han disminuido ligeramente, especialmente de junio a septiembre de cada año, que es la temporada alta tradicional para los graduados que buscan vivienda. Este año, a medida que Beijing continúa despoblandose, hay menos estudiantes universitarios empleados y la demanda de viviendas de alquiler ha disminuido.
¿Es más rentable comprar o alquilar una casa en ciudades de primer nivel?
Si consideramos una casa como un activo de inversión, si es más rentable comprarla o alquilarla depende de si los precios de la vivienda suben o bajan. La industria ve las cosas de otra manera.
Por ejemplo, Yang Hongxu, subdirector del instituto, está "corto" en cuanto a los precios de la vivienda. Recientemente, escribió un artículo y señaló que el precio de transacción real actual de las casas de segunda mano en Beijing ha caído aproximadamente un 10% en comparación con antes de la regulación "3.17".
"Se estima que en medio año la caída se ampliará hasta cerca del 20%, y los precios en algunas comunidades volverán a ser anteriores a las 9.30 horas." Consideró que "siempre hay propietarios que están ansiosos por utilizar el dinero, cambiar de casa y saldar deudas, y deben vender en unos meses".
Pero algunas personas también han propuesto la teoría de que " Es difícil reducir los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai y Guangzhou". Algunas personas dicen que entre 2000 y 2015 la población de Beijing aumentó de unos 130.000 a unos 20 millones, lo que respalda esta opinión.
Si es rentable alquilar o comprar una casa para vivir, depende de la relación alquiler-venta. La relación alquiler-venta generalmente se refiere a la relación entre el alquiler de la casa y el precio de venta. El estándar internacional suele ser de 1:200 a 1:300. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la demanda de inversión en los precios de la vivienda.
Rong360 Mortgage ha calculado la relación alquiler-venta en ciudades de primer nivel representadas por Shanghai, que está cerca del área central. Relación alquiler-venta = alquiler mensual por metro cuadrado/precio de la vivienda = 1:1428. Obviamente, este número está mucho más allá del rango razonable de 1:200-1:300. Si solo confía en este número, entonces alquilar es definitivamente más rentable, pero ¿es así?
Rong360 Mortgage cree que la escandalosa relación alquiler-venta ilustra dos puntos:
1. no se mantiene al día.
2. Desde el punto de vista del coste de vida real, comprar una casa es mucho menos rentable que alquilar, pero la escandalosa relación alquiler-venta muestra que la gente tiene más demandas que alquilar. vivienda, que no se puede conseguir mediante el alquiler.
¿Cuáles son tus necesidades fuera de residencia? Los principales servicios públicos de la ciudad no estarán abiertos a la población arrendataria.
Entonces, comprar una casa o alquilarla depende de la situación general del individuo.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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