¿Puede la realidad de la "igualdad de derechos a alquilar y comprar" respaldar la imaginación?
Mucha gente comentó que la nueva política de Guangzhou de “igualdad de derechos para alquilar y comprar” era “subversiva”. Pero, de hecho, si analizamos los términos en detalle, podemos encontrar fácilmente que esta nueva regulación es mucho menos "subversiva" de lo que se imaginaba. Al menos a partir de los objetos aplicables, se puede ver que esta política tiene muchas restricciones, umbrales altos y beneficiarios extremadamente limitados.
"Igualdad de derechos en alquiler y compra" no significa que cualquier inquilino pueda alquilar una casa a su antojo y enviar a sus hijos al colegio correspondiente. Esta nueva regulación en Guangzhou tiene más que ver con proteger los intereses de los residentes locales sin vivienda y talentos extranjeros de alta calidad reconocidos por el gobierno. Aun así, la apertura y la tolerancia de una ciudad transmitidas por la versión de Guangzhou de la política de "mismos derechos para alquilar y comprar", así como la fuerte voluntad de atraer y retener talentos, siguen siendo dignas de elogio. Sin duda, esta medida está en línea con la tendencia general actual de competencia por el talento urbano y trato igualitario de los ciudadanos.
Por supuesto, la "igualdad de derechos a alquilar y comprar" ideal que la gente imagina y la "igualdad de derechos a alquilar y comprar" implementada actualmente son conceptos completamente diferentes. Tomando como ejemplo esta nueva política de Guangzhou, se estipula claramente que "aquellos que cumplan las condiciones serán organizados para asistir a las escuelas de educación obligatoria por parte del departamento administrativo de educación del distrito"; en esencia, se trata de un proceso de coordinación general y otros arreglos. y generalmente no se entiende. Es tan simple como “inscripción directa en el distrito escolar”. Obviamente, esta política reduce aún más la posibilidad de alquilar una casa para asistir a una escuela prestigiosa.
La aparentemente subversiva "opción de alquiler con opción a compra" en realidad tiene demasiadas reservas y restricciones. Esta situación no sorprende en absoluto. En un contexto de escasez y concentración de recursos educativos de alta calidad, la oferta de títulos de “escuelas de prestigio” es siempre escasa, lo que objetivamente determina que no hay mucho espacio para la reforma de la “acceso igualitario al alquiler y a la compra de una casa”. ”. Cabe señalar que en ciudades como Guangzhou, se han implementado durante mucho tiempo políticas como el "bloqueo de títulos" en áreas de puntos críticos, con el objetivo de aliviar la presión sobre los títulos regionales y orientar la desviación racional de los estudiantes. Evidentemente, seguir esperando “alquilar un apartamento e ir a una escuela prestigiosa” es algo que se da por sentado.
La realidad de la "igualdad de derechos para alquilar y comprar" aún no ha llegado, pero la imaginación está muy lejos. En comparación con su efecto de "redistribución" en las zonas urbanas, el efecto más directo de esta política aún puede ser optimizar la relación alquiler-venta de viviendas en los distritos escolares, fortalecer la disposición de los propietarios a poseer y reducir la frecuencia de las transacciones de dichas viviendas. propiedades. Estos son de gran beneficio para enfriar las viviendas del distrito escolar. Pensando en la implementación del sistema de "zonificación de escuelas múltiples", el público tiene motivos para esperar que con una combinación de golpes, las "locas viviendas del distrito escolar" volverán gradualmente a la racionalidad.
Parece que la política de "igualdad de derechos en el alquiler con opción a compra" no es para todos y, de hecho, no hay muchos beneficiarios, pero aún así tiene un gran impacto en la vivienda en los distritos escolares.