Estándares de demolición 2023
En el contexto del vigoroso desarrollo económico del país, la política de demolición de viviendas ya es bien conocida, pero mucha gente no sabe mucho sobre las disposiciones de la política de demolición de 2022. 1.¿Cuáles son las disposiciones de la política de demolición de 2022? (1) Algunas casas pueden compensarse sin certificados. Las casas heredadas de generación en generación en familias campesinas, especialmente las de los años 50 y 60, son legales incluso sin ningún documento debido a su especial contexto histórico y pueden ser totalmente compensadas. Nuevas reglas de la casa, viejas reglas de la casa. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas de ese momento, usted puede pagar. El hogar ancestral se ha transmitido de generación en generación, y cualquiera que esté decidido a triunfar puede devolverlo. Es común ver casas que necesitan ser demolidas debido al desarrollo urbanístico alrededor de la ciudad. (2) Los agricultores recién demolidos pueden recibir una compensación mínima por demolición y un subsidio de reasentamiento de 20.000 yuanes durante el período de demolición (incluida la vivienda, las instalaciones de apoyo, los gastos de alquiler y 20.000 yuanes por hogar). (3) Método de compensación por demolición 1. La compensación monetaria significa convertir el valor total de los beneficios perdidos de los agricultores en RMB a cambio de compensación. 2. Reemplazo equivalente, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en áreas planificadas por el gobierno para compensar sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subsidiar menos. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos expropiados ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos. Los amigos agricultores son libres de elegir uno de ellos. (4) Algoritmo de compensación por demolición Monto de la compensación por demolición = evaluación de la casa del agricultor + tarifa de reubicación + accesorios + otros alcances de compensación por demolición de edificios: incluidas las casas de los agricultores, la decoración de las casas, los accesorios del jardín, como árboles frutales y vegetales cultivados por los propios agricultores y baños; pozos y otras construcciones. En segundo lugar, los costos de reasentamiento para los agricultores. Las normas de compensación de este año son: 1.900 yuanes por metro cuadrado; las casas de ladrillo, 2.400 yuanes por metro cuadrado; las casas con estructura de ladrillo y hormigón tipo martillo, 2.800 yuanes por metro cuadrado; los edificios (de más de dos pisos) son 3.300 yuanes por metro cuadrado; de valor equivalente Principio de compensación (inferior); subsidio de reasentamiento. (5) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. Esta tarifa se utiliza para compensar que las propiedades no residenciales sean propiedades comerciales. Por tratarse de un caso individual, el estándar de compensación no puede ser unificado. Generalmente se determina mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la tarea de realizar una evaluación y una determinación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. La compensación generalmente se basa en el precio de mercado. Las tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos son: 200 yuanes por un acondicionador de aire; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, etc. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación. (6) Tres tipos de comportamientos de demolición prohibidos: 1. La demolición forzada y la demolición violenta están prohibidas; 2. El gobierno de demolición rural debe emitir los documentos de demolición correspondientes, incluida la compensación por los costos de demolición, los eventos de demolición, los eventos de migración de agricultores, etc. ;3. Está prohibido recibir compensación después de la demolición. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Al demoler una casa, tome la mayor cantidad de pruebas posible, principalmente tomando fotografías de los líderes y del proceso de demolición. Esto es muy útil para iniciar procedimientos legales, identificar el sujeto de la demolición, confirmar la demolición e incluso solicitar una compensación estatal. Una vez que se produce la demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo se pueden utilizar medios legales para compensar las pérdidas y obtener la mayor compensación posible. 2. Canales de socorro para personas expropiadas durante demolición violenta 1. Solicitar investigación. Las personas demolidas pueden solicitar al departamento administrativo de demolición de viviendas que investigue y se ocupe de actos ilegales pertinentes, como cortes de agua y electricidad. 2. Solicitar la divulgación de información gubernamental. En cuanto a las violentas acciones de demolición del gobierno en nombre del beneficio de la gente, la gente corriente suele estar indefensa debido a la asimetría de información. El estado nos ha dado el derecho de solicitar al gobierno la divulgación de información. 3. Presentar una reconsideración o demanda. Si tiene objeciones a algunas decisiones, procedimientos o inacción de los departamentos gubernamentales durante el proceso de demolición, puede solicitar una reconsideración o un litigio. Tenga en cuenta que el plazo de prescripción para la reconsideración es de 60 días y el plazo de prescripción para el litigio es de 6. meses. 4. Presentar una demanda ante el tribunal. La forma más eficaz es pedirle al tribunal que confirme que los cortes de agua y electricidad son ilegales y, al mismo tiempo, pedirle al tribunal que exija a la otra parte que compense las pérdidas causadas por los cortes de agua y electricidad. 5. Informar a la policía y presentar un caso. Si acciones como cortar el agua y la electricidad causan otros daños y violan el derecho penal, las personas derribadas también pueden denunciar el caso a los órganos de seguridad pública. Para los métodos de desalojo ilegales generales, llamar al 110 a tiempo es la forma más eficaz de solucionarlo. 110 Si la denuncia a la policía no se atiende con prontitud o simplemente, la persona expropiada puede demandar al órgano de seguridad pública por inacción administrativa. 3. Tasa de compensación por reubicación de empresas1. Indemnización por bienes reubicados, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos de terreno que no pueden ser reubicados, así como compensación por maquinaria y equipo que realmente se pierdan debido a la reubicación. 2. Indemnización por costos de demolición, incluidos los gastos incurridos en la etapa inicial de la reubicación; gastos de reubicación y paros laborales durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, desmantelamiento, embalaje y transporte de materiales y costos de compensación para empleados despedidos 3. Honorarios de incentivos basados en políticas de demolición, incluyendo honorarios de reubicación rápida y honorarios de incentivo de demolición; .