¿Cuál es el ratio de pago inicial en 2018?
¿Cuál es el ratio de pago inicial de una casa independientemente de la ciudad?
El ratio de pago inicial en las ciudades sin restricciones de compra es diferente al de las ciudades generales con restricciones de compra. Según un aviso de 2015 del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China, el índice mínimo de pago inicial para las primeras viviendas en ciudades sin restricciones de compra no es inferior a 25. En 2016, el banco central hizo ajustes y el índice de pago inicial en las ciudades sin restricciones de compra se puede reducir en 5 puntos porcentuales, lo que significa que los compradores de viviendas en ciudades sin restricciones de compra pueden disfrutar de un índice de pago inicial de 20. Además, el ratio de pago inicial para la segunda vivienda también se ha reducido de 40 a 30. Esta política preferencial reduce en gran medida la presión del pago inicial de los compradores de vivienda y les permite mudarse a una nueva casa sin gastar demasiado en el pago inicial. Hasta el momento, la mayoría de las ciudades del país todavía están implementando esta política. 2065438 En 2008, el pago inicial mínimo para una primera vivienda en una ciudad que no ha comprado una casa puede llegar a 20 yuanes, normalmente 25 yuanes, y el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda puede llegar a 30 yuanes.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para la compra de una casa en ciudades con restricciones de compra?
Los precios de la vivienda en ciudades con restricciones de compra generalmente aumentan rápidamente. Para lograr el objetivo de vivir en viviendas sin especulación, y también para controlar los precios excesivos de la vivienda, el índice de pago inicial de las casas en las ciudades con restricciones de compra es generalmente más alto que el de las ciudades sin restricciones de compra. Entre ellos, el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión en ciudades sin restricciones de compra es generalmente del 20%, y el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%. Si está comprando una segunda vivienda, el índice de pago inicial para la compra de una casa no puede ser mayor. ser inferior al 40%.
¿Cuáles son los cambios en la política de pago inicial para la compra de una casa en 2018?
1. Las personas que compran casas ordinarias por primera vez pueden disfrutar de un ratio de pago inicial mínimo de 25. De acuerdo con las regulaciones del Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China de 2015, si ya posee una casa y solicita un préstamo para comprarla nuevamente para cambiar sus condiciones de vida, el banco implementa la política de préstamos para la primera vivienda. El índice mínimo de pago inicial para compradores de vivienda es 30, lo que significa que ya ha pagado el monto correspondiente para la compra de la vivienda.
2. A partir de 2018, cuando las personas solicitan préstamos personales para vivienda, deben utilizar el precio del contrato firmado en línea y el precio de tasación de la vivienda como límite del préstamo bancario aprobado por el banco. Préstamos bancarios Un pequeño cambio, y a partir de enero de 2018, los préstamos para vivienda de segunda mano también han cambiado. Los contratos Yin y Yang no están permitidos y la auditoría tiene más fundamento. El precio del contrato firmado online y el precio de tasación de la vivienda se utilizan como base para que los bancos calculen los préstamos, lo que cambiará mucho a la hora de aprobar los importes de los préstamos bancarios.
¿Cómo pagar el enganche a plazos?
Otra forma de compensar el pago inicial para la compra de una casa es pagar a plazos. Si el comprador de la vivienda no tiene fondos suficientes y no puede permitirse tanto dinero, puede hablar con el promotor para realizar el pago restante dentro de un período de tiempo determinado. Pueden pagar el 10 o el 20 del precio de la vivienda por adelantado y reembolsarlo más tarde en un plazo determinado. Este es un último recurso. Para su primera vivienda, el ratio de pago inicial sólo debe calcularse basándose en el 25% del precio total de la vivienda. Si se trata de un fondo de previsión, el ratio de pago inicial es 20.
Hay dos formas principales para que los desarrolladores paguen los pagos iniciales a plazos. Una es que después de que el comprador de la vivienda paga parte del pago de la vivienda, el desarrollador paga el pago inicial restante al comprador de la vivienda. El comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo al banco y luego el comprador de la vivienda puede devolver el pago inicial restante. el promotor en el plazo indicado. Otra forma es que los desarrolladores cobren a los compradores de viviendas pagos iniciales repartidos. Después de que el comprador paga el pago inicial restante dentro de un cierto período de tiempo, el comprador y el vendedor firman formalmente un contrato de compra de vivienda y luego el comprador obtiene un préstamo del banco. Cabe señalar que la presión de pago posterior de estos dos métodos para los compradores de viviendas es relativamente alta, y los compradores de viviendas deben elegir una proporción de pago inicial adecuada en función de su situación real.
En términos generales, el índice de pago inicial del fondo de previsión para las primeras viviendas en ciudades con restricciones de compra es del 20%, y el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%. En ciudades sin restricciones de compra, el índice de pago inicial para la primera vivienda puede llegar a 20, generalmente 25, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda puede llegar a 30. Al elegir un porcentaje de pago inicial, los compradores de viviendas deben elegir en función de su situación real. Si no quieren pagar demasiado, pueden aumentar el pago inicial de forma adecuada.
Lo anterior es mi respuesta al índice de pago inicial en 2018. Espero que le resulte útil.