Casas CCB Rongjian
Desde el año pasado, con el lanzamiento de varias CCB Rongjian Homes, los extranjeros han venido a Taiyuan y Yangquan a trabajar, y un pequeño teléfono móvil puede resolver el problema del alojamiento.
Rongjian Home de CCB es un apartamento para talentos administrado por el banco. ¿Por qué el banco hace este negocio?
Aprovecha los puntos débiles y busca nuevas soluciones.
En los últimos años, el gobierno municipal de Yangquan ha promovido el desarrollo de alta calidad a través de la ecología de la innovación y ha considerado la introducción y la educación del talento como uno de los cuatro proyectos principales en la construcción de una ecología de la innovación. La sucursal de Shanxi se conectó activamente con el Comité Municipal del Partido de Yangquan y el gobierno municipal, utilizando el alquiler de viviendas como un gran avance para ayudar al gobierno a introducir talentos, y creó el primer proyecto de alquiler a largo plazo cooperado por el gobierno de la provincia: "CCB Rongjian Home Yangquan Talent Apartment".
El 8 de febrero de 2021 65438+, se dio a conocer el proyecto "CCB Rongjianjia Yangquan Talent Apartment", y varias unidades e individuos reservaron rápidamente la casa. ¿De dónde salió el apartamento? Anteriormente, las viviendas asequibles inactivas por el gobierno local eran viviendas en malas condiciones y han estado inactivas desde 2016. No existe una agencia de administración de apartamentos profesional y estandarizada en Yangquan, y el verdadero problema de la liquidación de talentos es "subsidios, falta de vivienda y falta de administración".
Después de comprender la situación, el personal relevante de la sucursal de CCB Shanxi fue a la ciudad de Yangquan muchas veces para comunicarse con líderes clave sobre los casos destacados y los modelos de gestión de CCB, y presentar soluciones constructivas. Confiando en la ventaja de marca de "Jianxin Rongjian Home" del Grupo CCB, 3354 Housing Branch es responsable de la renovación de viviendas y la gestión operativa, ayudando al gobierno a resolver problemas como viviendas insuficientes y gestión inconveniente. Sin embargo, en el proceso de acoplamiento posterior, surgieron uno tras otro temas como la inversión de capital en decoración, la gestión de inquilinos y los ingresos operativos de los apartamentos. Para ayudar al gobierno a resolver el problema de financiación, el banco hizo muchos cálculos y se comunicó detalladamente con el departamento de vivienda. Finalmente, el banco y el gobierno municipal de Yangquan llegaron a un acuerdo de cooperación a finales de julio de 2021. El período de cooperación del proyecto es de 15 años y el departamento de gestión de viviendas invertirá 100.000 yuanes para encargarse de la renovación y la gestión operativa. El gobierno de la ciudad fija objetivos de ocupación anuales y promete beneficios garantizados. La tarifa de servicio anual se incluirá en el presupuesto financiero y se pagará en función de la diferencia de ocupación real. Este modelo de cooperación crea una nueva situación para la cooperación entre los bancos y el gobierno.
El nuevo estándar para árboles de calidad eficientes.
Como el primer banco de construcción de China en dedicarse al negocio inmobiliario, a lo largo de los años de desarrollo, desde la construcción hasta la decoración y el arrendamiento, este es un paso importante para que CCB Shanxi Branch explore y mejore sus capacidades de servicio al gobierno regional. .
Yangquan Talent Apartment se compromete a mejorar la calidad de vida de los talentos. El primer piso del departamento fue construido como área de servicio público. Además del área de recepción de servicios, también se habilita un área de servicio de banca electrónica para satisfacer las necesidades de pago en línea de los inquilinos y se instalan gabinetes de almacenamiento exprés. El centro de servicios de apartamentos para talentos está instalado en el segundo piso, con salas de actividades, gimnasios, salas de conferencias, estaciones juveniles y otras áreas para enriquecer la vida cultural en el tiempo libre de los residentes.
Como el primer proyecto de apartamentos para talentos en la ciudad de Yangquan, "CCB Rongjian Home Yangquan Talent Apartment" figura como un edificio de referencia para la introducción de talentos.
Construye una escena, construye una ecología y abre un nuevo capítulo.
La comunidad Kangrui, donde se encuentra Yangquan Talent Apartment, es la comunidad de viviendas públicas de alquiler más grande de la ciudad de Yangquan, con 15.000 hogares viviendo en ella durante todo el año. Aprovechando las ventajas de la tecnología financiera de CCB, la sucursal de CCB Yangquan se ha conectado con el sistema de viviendas públicas de alquiler de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para integrar todos los objetos de seguridad comunitarios en el sistema para facilitar la gestión de la información de las viviendas públicas de alquiler del gobierno y llevar regularmente llevar a cabo actividades publicitarias como "El conocimiento financiero en todos los hogares".
En Taiyuan, después del Apartamento Cuiyu, el 31 de octubre de 2021, nuestra provincia inauguró la segunda comunidad de alquiler a largo plazo "CCB Rongjian Jia Shuxin Apartment". El nuevo apartamento se posiciona como un "hogar para el personal médico", con un total de 64 habitaciones de alquiler, al servicio del Hospital Popular Provincial circundante y de varias provincias.
Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: Shenzhen ha estado "sólo alquilando pero no vendiendo" durante 70 años. ¿Se acerca la era del renting? 1. Mapa de distribución de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen
A partir de algunos datos estadísticos, los apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen tienen las siguientes características.
1. Características de distribución
Nanshan, Futian y Luohu en la antigua zona aduanera, Longhua Hongshan, Baoan Xixiang y Longgang Bantian en el bosque son áreas densamente distribuidas durante mucho tiempo. apartamentos de alquiler a plazo. El área con mayor número actualmente es el distrito de Nanshan. Además, las áreas cercanas al metro, negocios y parques industriales por encima del tamaño designado (como la Ciudad Universitaria de Shenzhen y el Parque Científico y Tecnológico Bantian, donde se encuentra Huawei) son áreas concentradas para apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen.
2. Características del alquiler
Actualmente, el 36,7% de los pisos de alquiler a largo plazo en Shenzhen están por debajo de los 1.500 yuanes, y el 1,1% por debajo de los 800 yuanes, concentrados principalmente en los precios de 1-3.000 yuanes. . alquilar. El nivel general de alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo es aproximadamente 2-3 veces mayor que el de las casas rurales en pueblos urbanos, y es entre 500 y 1.000 yuanes/mes más alto que el de las viviendas comerciales ordinarias (los precios de referencia provienen del sitio web oficial y de entrevistas telefónicas, por favor corríjanme si hay alguna desviación). Pero en general, el nivel general de alquiler dentro de la aduana sigue siendo más alto que fuera de la aduana; el nivel de alquiler cerca del parque industrial comercial del metro es más alto que en otras áreas.
Además, al igual que las casas de lujo, los apartamentos de alquiler a largo plazo también han lanzado muchos apartamentos de alto precio, como Futian Meilin Jinzhonghuan Serviced Apartments y Xiangmihu Wanjian Foruis International Apartments, el alquiler mensual de una habitación puede alcanzar; 7.000 yuanes, 8.000 yuanes o incluso 10.000 yuanes, como Haimingyuan en Wanghai Road en Shekou, Nanshan, Huijing Garden en Shenzhen, Dachong City Garden en el Parque Científico y Tecnológico, etc.
3. Características del tipo de casa
Los apartamentos de alquiler a largo plazo son principalmente estudios, apartamentos de 1 dormitorio, 2 dormitorios y loft, y también hay un pequeño número de 3-5. -casas dormitorio. La selección de superficies es relativamente amplia, desde decenas hasta más de 100 metros cuadrados. La mayoría de las casas tienen forma cuadrada y tienen buenos efectos de iluminación.
2. Análisis de los tipos de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen
Definición de apartamentos de alquiler a largo plazo: “Apartamentos de alquiler a largo plazo”, también conocidos como “blancos”. "Apartamentos de cuello" y "apartamentos individuales compartidos" se han convertido en los apartamentos de alquiler más populares en los últimos años. Industrias emergentes en el mercado inmobiliario de tercer nivel. Alquila la casa del propietario, la renueva, completa los muebles y electrodomésticos y la alquila en habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa. Ahora todo el mundo ha ido aceptando poco a poco el concepto de "apartamentos de alquiler a largo plazo". En el mercado de alquiler tradicional, los plazos de arrendamiento de los inquilinos son generalmente de un año.
Según las principales divisiones, los apartamentos de alquiler a largo plazo se pueden dividir en operadores de apartamentos profesionales, proveedores de servicios inmobiliarios, grupos hoteleros y promotores inmobiliarios. Entre ellos, con las políticas favorables de este año, el número de promotores inmobiliarios ha aumentado significativamente, como Vanke Yubo, Caesars y Country Garden.
Según el modelo operativo, los pisos de alquiler de larga duración se dividen en centralizados y descentralizados.
Según la división de entidades operativas, la plataforma operativa de apartamentos de alquiler a largo plazo se puede dividir en plataformas de arrendamiento propias y plataformas de arrendamiento de agencias. Como institución financiera, CCB Rongjian Jiayuan puede operar ambas por cuenta propia. -Apartamentos en propiedad y plataformas de arrendamiento de agencias.
1Cantidad
Estos cuatro tipos tienen una cierta participación en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen. La mayor parte de ellos son operadores de apartamentos profesionales, que son emprendedores y entraron antes. . Según datos de Hopewell de 2017, hay más de 100 marcas de apartamentos de alquiler para padres en Shenzhen.
2 grupos de clientes
Los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo existentes en Shenzhen están dirigidos principalmente a trabajadores administrativos urbanos de 65.438+08-35 años que tienen ciertos requisitos. por la calidad de vida. Especialmente los apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo tienen ciertas restricciones de edad para los inquilinos.
La marca descentralizada de apartamentos de alquiler a largo plazo introducirá el espacio de alquiler general, relajará los requisitos para los inquilinos y satisfará las necesidades de los alquileres familiares. Hedanke Apartment pertenece naturalmente a este tipo.
3Servicios de Apoyo
Los cargos por apartamentos de alquiler a largo plazo generalmente incluyen: alquiler + tarifa de servicio + cargos de agua y electricidad. La mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo son principalmente dormitorios, y otras funciones se trasladan para proporcionar espacios abiertos, como cocinas, cuartos de lavado, gimnasios, librerías, etc. Ama de llaves + limpieza + mantenimiento + cerradura de puerta inteligente + operación de propiedad de la aplicación son características estándar en la mayoría de los apartamentos.
4 Viviendas de alquiler
Los apartamentos de alquiler a largo plazo existentes en Shenzhen se obtienen mediante adquisiciones, franquicias, agencias, empresas conjuntas, operaciones chárter, etc. , renovar o renovar, y luego alquilar a inquilinos.
Entre ellos, los promotores inmobiliarios poseen propiedades propias y tienen ventajas inherentes en el número de propiedades y canales de adquisición. Es previsible que en el futuro las empresas inmobiliarias desempeñen un papel importante en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo.
5 métodos de marketing
Muchas marcas de apartamentos, para atraer a jóvenes recién graduados, lanzan una serie de políticas preferenciales antes y después de la temporada de graduación, como el Haiyan gratuito. plan, el proyecto Youth Set Sail de Danke Apartment, el "Proyecto Ling Yun" de César, la "Extrapolación" del Cubo de Rubik, etc.
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6 fuerzas emergentes
165438+El 3 de octubre, CCB Shenzhen lanzó CCB Rongjian Homes, Alipay lanzó oficialmente una plataforma de alquiler, Tencent y el gobierno de Shenzhen cooperaron con Shenzhen Smart Rental, el primer REIT de activos de apartamentos de alquiler a largo plazo en China - New Apartment REIT ......................... .. ................................................. ............. .............
3. El espacio de desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen
1. El 80% de la población de Shenzhen alquila.
Los datos del Instituto de Investigación Lianjia de Shenzhen muestran que a finales de 2015, la tasa de propiedad de viviendas de la población permanente de Shenzhen alcanzó el 34%. Al mismo tiempo, la encuesta también muestra que la proporción de inquilinos en Shenzhen llega al 80%, lo que muestra que muchas personas que poseen casas también están alquilando.
En 2016, la población permanente de Shenzhen era de aproximadamente 11,91 millones, un aumento de 530.000 habitantes con respecto a 2015. La población flotante era de 8,06 millones, un aumento de 230.000 desde 2015. Tanto la población permanente como la población migrante están aumentando.
(Fuente de datos: Jiajiashun Data Research Center)
En 2016, el volumen total de transacciones de casas de primera y segunda mano fue de aproximadamente 136.000 unidades, lo que representa solo el 1% de la nueva población permanente /4. Esto muestra que las 3/4 personas restantes también deben unirse al ejército de alquileres. La brecha de alquiler es cada vez mayor y el número de inquilinos no hace más que aumentar.
Además, el "Plan de Construcción de Viviendas de Shenzhen (2016-2020)" ha señalado que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", se espera que la demanda total de viviendas de la ciudad sea de aproximadamente 6.543,8 +8.000 unidades, de las cuales la demanda para compra de vivienda es de aproximadamente 708.000 unidades, la demanda de alquiler es de aproximadamente 6,5438+0,92 millones de unidades. La demanda de vivienda sólo representa el 64,8% de la demanda de alquiler, lo que también refleja el activo mercado de alquiler en Shenzhen. La demanda de alquiler también ofrece oportunidades de mercado para el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo.
2. Shenzhen tiene una enorme reserva de espacio para apartamentos de alquiler a largo plazo.
La relación entre oferta y demanda es una relación que afecta la formación y determinación del valor de mercado. Hace un momento mencionamos que ya existe una demanda en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, por lo que el siguiente paso es observar el espacio de oferta, lo que significa que los apartamentos de alquiler a largo plazo deben tener suficientes casas para lograr el desarrollo.
Se puede ver en la proporción actual de tipos de alquiler en Shenzhen que los apartamentos de alquiler a largo plazo solo representan el 7,5% del mercado de alquiler de la ciudad, y la mayoría de los alquileres en Shenzhen provienen de comunidades de viviendas comerciales y casas de campo. . Entonces, ¿cómo pueden los apartamentos de alquiler a largo plazo participar en estos dos sectores? Por un lado, es integración y transformación, y por otro, es subasta de suelo y construcción.
La rehabilitación de casas rurales es una tendencia importante en el futuro desarrollo de pisos de alquiler de larga duración. Según las estadísticas del "Plan Maestro de Renovación de Aldeas Urbanas de Shenzhen", Shenzhen** tiene un total de 1.427 aldeas urbanas con 35.000 casas rurales, que representan el 49% del área de viviendas de la ciudad y albergan a los 5,2 millones de habitantes urbanos de Shenzhen. Una cantidad tan enorme de datos proporciona considerables recursos de decoración para el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Apartamento Juvenil Futian Ningmeng
Se entiende que el Apartamento Juvenil Ningmeng, el primer apartamento de alquiler de Shenzhen para jefes de aldea, estará terminado a finales de febrero. El área de renovación está ubicada en Shuiwei Village, distrito de Futian, con un área planificada de aproximadamente 8.000 metros cuadrados. Hay 35 edificios para agricultores, 29 de los cuales se han transformado en 504 apartamentos para talentos, con capacidad para unas 900 personas.
Además, desde el 165.438 de junio hasta el 10 de octubre de este año, Shenzhen Anzhu Group ganó la primera parcela de terreno "solo para alquiler, no para venta" de Shenzhen por 10.100 millones. Este es también el único terreno residencial subastado en Shenzhen este año. año. Según Wang Feng, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Shenzhen, aunque los precios de la vivienda en Shenzhen son altos, los alquileres no están dentro del 30% de los ingresos y hay mucho espacio para el desarrollo futuro. En el futuro, Shenzhen lanzará terrenos que sólo estarán en alquiler pero no en venta en todos los distritos excepto Luohu y Futian. Esta señal muestra que el gobierno no sólo apoya el desarrollo del mercado de alquiler en términos de política, sino que también proporciona terrenos reservados para el mercado de alquiler.
En resumen, el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shenzhen no sólo puede satisfacer la demanda actual del mercado de alquiler, sino también disponer de suficiente oferta de vivienda en el futuro para lograr un equilibrio entre oferta y demanda. , por lo que todavía hay mucho margen de desarrollo.
4. Haz un balance de las viviendas comerciales que se sumarán a las filas de los pisos de alquiler de larga duración en 2017.
En 2017, la proporción de apartamentos en alquiler a largo plazo ha ido aumentando. Además de los promotores inmobiliarios, las instituciones financieras, las empresas de Internet y otras entidades comerciales, muchas propiedades comerciales también han tendido una rama de olivo a los operadores y plataformas operativas de estos pisos de alquiler a largo plazo.
Se entiende que actualmente en el mercado inmobiliario de Shenzhen hay tres propiedades comerciales que se han unido a las filas de apartamentos de alquiler a largo plazo: Shenye Midtown, Tai Fu Hua Du Yue, Xin Haicheng y Runda Yuan Ting.