2021 Arrendamiento de oficinas en Shanghai
Como una de las áreas con mayor concentración de edificios de oficinas en Shenzhen, la situación del arrendamiento y las ventas de edificios de oficinas en Futian CBD puede describirse como un barómetro de la industria. "Durante el período pico del año pasado, el precio de cotización de Excellence Times Square osciló entre 250 y 280 yuanes por metro cuadrado al mes. Ahora el precio de alquiler de la mayoría de las oficinas es sólo de 150 a 220 yuanes por metro cuadrado al mes". Es un edificio de oficinas de alta gama en el área de Futian CBD. Gerente intermediario. Dijo: "La calidad de algunos edificios de oficinas de segundo propietario en la región no es alta y los descuentos en el alquiler serán más obvios. Pero en el pasado, algunos edificios de oficinas de alta calidad solían seleccionar inquilinos, pero ahora el umbral ha aumentado". "
Además de la reducción del alquiler, hoy en día, los edificios de oficinas de muchos grandes promotores se dividen y venden en lotes. Una persona del departamento de marketing de una empresa inmobiliaria dijo a los periodistas que a muchas empresas inmobiliarias ahora no les faltan edificios de oficinas y que las ventas externas activas también pueden aliviar la presión financiera actual.
Recientemente, varias instituciones publicaron datos estadísticos sobre el mercado de oficinas de Shenzhen y los resultados mostraron que la demanda de arrendamiento de oficinas se ha desacelerado. Los últimos datos publicados por Jones Lang LaSalle muestran que la absorción neta de edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen en el primer trimestre de este año fue de aproximadamente 11.000 metros cuadrados, una caída de más del 60% tanto intertrimestral como interanual. -año. Según datos de Cushman & Wakefield, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen aumentó al 22,2% en el primer trimestre, un aumento de 2,9 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. El último informe publicado por Savills muestra que en el primer trimestre de este año, la tasa media de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen aumentó ligeramente en 0,1 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior hasta el 22,8% después de caer durante cuatro trimestres consecutivos.
De hecho, a pesar del impacto de la epidemia, el mercado de oficinas Grado A de Shenzhen tuvo un buen desempeño el año pasado y la tasa de desocupación se redujo. Por ejemplo, el informe anual de Cushman & Wakefield muestra que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen cayó a 19,05438+0% en 2021. Esta es la primera vez desde 2019 que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen ha vuelto a el rango del 20%.
Zhang, subdirector del Instituto de Investigación Cushman & Wakefield y director del Departamento de Investigación del Sur de China, señaló que aunque los cierres de proyectos durante la epidemia afectarán directamente el período de construcción de los proyectos en construcción, se espera que Todavía habrá 628.000 metros cuadrados de nueva inversión en suministro este año. Combinado con la presión sobre la demanda, se espera que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen aumente en el corto plazo y que los precios de alquiler no bajen significativamente, pero es posible que se reflejen medidas más preferenciales en la extensión del alquiler gratuito. Periodos y subvenciones de decoración.
Li Wenjie, director del departamento de bienes raíces comerciales de Shenzhen de Jones Lang LaSalle, dijo que la actividad general de arrendamiento no estuvo activa en el primer trimestre de este año. Algunas empresas tienen una actitud de esperar y ver qué pasa con los negocios. planes de expansión y expansión de personal a corto plazo, y la demanda de nuevos edificios de oficinas se está quedando atrás, especialmente las empresas financiadas por Hong Kong. Por otro lado, con el continuo ajuste estructural y la optimización de Internet y las industrias financieras, la demanda de arrendamiento de estas dos industrias se desaceleró en el primer trimestre. Sin embargo, en el contexto de "crecimiento estable", se espera que el entorno crediticio sea "estable pero relajado" este año, y se espera que las instituciones financieras sigan siendo una de las principales fuerzas de demanda de edificios de oficinas de Grado A en Shenzhen.
En la actualidad, el gobierno de Shenzhen está ayudando activamente a las empresas a reanudar el trabajo y la producción, y ha introducido medidas como la reducción de alquileres y subsidios de seguridad social para ayudar a los inquilinos de algunas propiedades de oficinas de empresas estatales a reanudar las operaciones y la producción. . El periodista se enteró por Jones Lang LaSalle de que ha habido varios registros notables de transacciones de arrendamiento en el mercado de Shenzhen. Por ejemplo, una conocida compañía de seguros firmó un contrato para mudarse a Qianhai este trimestre, con un área de arrendamiento de más de 1.000 metros cuadrados. Otras dos empresas líderes de TMT se han trasladado y ampliado a Houhai, con una superficie total de arrendamiento de casi 1.000 metros cuadrados.
Además de Shenzhen, los mercados de oficinas de Beijing y Shanghai también han acelerado el ritmo de recuperación desde el año pasado. Por ejemplo, la oferta y absorción de edificios de oficinas de Grado A en Beijing han superado el nivel de un millón, y el mercado de transacciones masivas de Shanghai también ha regresado al nivel de cien mil millones. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el fenómeno anterior muestra que los inversores aún mantienen la confianza en los activos comerciales en los mercados maduros de las ciudades de primer nivel. Aunque la situación epidémica es baja en 2020, las propiedades de oficinas en ciudades de primer nivel siguen siendo la primera opción para los inversores.