¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2017?
Los informes institucionales muestran que el mercado inmobiliario nacional marcó el comienzo del punto más alto de este ciclo en 2016, con los precios de las viviendas comerciales y el volumen de transacciones alcanzando nuevos máximos en los últimos años. Con la introducción intensiva de políticas regulatorias en muchas ciudades en 2065438+ en el cuarto trimestre de 2006, los aumentos de precios retrocedieron y el volumen de transacciones comenzó a disminuir. De cara al año 2017, diferentes instituciones tienen puntos de vista diferentes. Se prevé que las ciudades de primer y segundo nivel verán una corrección en volumen y precio, y algunos creen que los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel seguirán teniendo un fuerte apoyo y seguirán aumentando.
Haciendo un balance del mercado inmobiliario de 2016 que alcanzó un máximo de ciclo.
El informe muestra que en 2016, el mercado inmobiliario marcó el comienzo de este ciclo, el volumen anual de transacciones alcanzó un récord y la tendencia de diferenciación urbana continuó. Alrededor del Día Nacional, varios lugares introdujeron intensamente políticas regulatorias y la tendencia del mercado se estabilizó gradualmente en el cuarto trimestre.
Datos autorizados muestran que de enero a noviembre de 2016, los precios residenciales en 100 ciudades aumentaron un 17,83%, un aumento de 13,68 puntos porcentuales con respecto a 2015. Entre ellos, el precio de las viviendas nuevas en las diez ciudades principales, como como Beijing y Shanghai fue de 65.438.
El informe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Hefu también muestra que el actual ciclo ascendente del mercado inmobiliario comenzó desde 2065438+mediados de 2004, y ha experimentado la superposición continua de múltiples políticas favorables, mostrando finalmente las características del mercado inmobiliario en ciudades clave de todo el país. Rápido crecimiento en todos los ámbitos, con un aumento del precio promedio en 21 ciudades del 35% en dos años.
Sin embargo, aunque los precios en las ciudades cálidas aumentaron significativamente en 2016, los precios se estabilizaron después de que se endurecieron los controles. Después de la introducción intensiva de políticas de control en muchas ciudades en el cuarto trimestre, el crecimiento de los precios de las casas nuevas y de segunda mano en las ciudades calientes ha disminuido.
Datos autorizados muestran que el aumento acumulado de los precios promedio en 100 ciudades continuó expandiéndose desde el primer trimestre hasta el tercer trimestre. El aumento acumulado en el tercer trimestre fue del 6,78%, del cual el aumento en agosto y. Septiembre fue de más de 2 puntos porcentuales y el aumento en septiembre llegó al 2,83%, el aumento intermensual alcanzó un máximo histórico. Desde junio 5438 + octubre, el aumento mes a mes en el precio promedio de 100 ciudades se ha reducido significativamente en 1,18 puntos porcentuales, de los cuales 48 ciudades se han reducido (o disminuido en junio 5438 + 065438 + octubre). El aumento mensual de los precios residenciales en 100 ciudades se ha reducido aún más en 0,77 puntos porcentuales, y el número de ciudades que se redujeron (o disminuyeron) aumentó a 73.
La tendencia del volumen de transacciones también es similar a la evolución de los precios: en el contexto de un volumen de transacciones récord durante todo el año, el inventario y el tiempo de digestión del inventario continúan disminuyendo, pero alrededor del Día Nacional, debido a la introducción intensiva de políticas de control del mercado inmobiliario, el entorno del mercado se está endureciendo, las expectativas han cambiado y el volumen de operaciones se ha reducido desde niveles altos.
Esperamos la diferenciación de tendencias en ventas y correcciones de precios en diferentes ciudades.
En cuanto a la tendencia del mercado inmobiliario en 2017, los informes de la agencia creen que a medida que las políticas urbanas continúen profundizándose bajo el Con el tono de control de riesgos y reducción de existencias, las ciudades con puntos críticos enfrentarán una corrección en volumen y precio, y se espera que las ciudades de tercer y cuarto nivel continúen la tendencia estable.
En términos de política, el Instituto de Investigación Inmobiliaria He Fu predice que el gobierno central continuará con el tono principal de la regulación inmobiliaria en 2017, y los medios crediticios se convertirán en la principal herramienta de regulación en 2017. los préstamos para vivienda disminuirán en comparación con 2016; las ciudades de primer nivel y En las ciudades clave, los gobiernos locales continúan ejerciendo presión política para frenar los precios de la vivienda y del suelo, y las ciudades no clave continúan reduciendo sus existencias.
En términos de tiempo, el informe de He Fu cree que las políticas gubernamentales se mantendrán relativamente estables en la primera mitad de 2017 para observar el efecto de la regulación, pero algunos mercados que todavía están creciendo rápidamente seguirán aumentando; en la segunda mitad del año (o alrededor del Primero de Mayo) La regulación depende principalmente del desempeño de los mercados locales. Si no hay una reversión obvia en el mercado, no podemos descartar la posibilidad de "una regulación centralizada y una mayor regulación en varios lugares".
El informe afirma que, basándose en el análisis del "Modelo motivador para el desarrollo a largo plazo de la industria inmobiliaria de China", se predice que el mercado inmobiliario nacional en 2017 mostrará las características de " una corrección en el volumen de ventas y los precios, una ligera disminución en el inicio de nuevas construcciones y un crecimiento lento de la inversión."
El informe cree que por el lado de la demanda, dado que 2017 es el final de este ciclo inmobiliario, afectado por la política y el entorno monetario, la superficie de ventas de viviendas comerciales se ajustará nuevamente.
Se espera que la caída para todo el año alcance entre 12,8% y 14,8%, con una disminución del área de ventas en las ciudades de primer y segundo nivel, una disminución más significativa en las ciudades de segundo nivel y las fluctuaciones del mercado en ciudades de tercer y cuarto nivel. las ciudades de nivel son suaves.
“La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria se sitúa entre el 2,5% y el 4,5%. En términos de precios, la corrección de la demanda ha provocado caídas de precios. Se espera que la caída anual esté entre el 1,9% y el 3,9%. ”, decía el informe. El informe muestra que en 2017, el mercado general en las ciudades de primer y segundo nivel entró en una fase de ajuste de volumen y precios, pero todavía hay oportunidades de mercado en diferentes ciudades.
Entre ellas, las ciudades de primer nivel han entrado en la era de las viviendas en stock y el espacio de mercado para el desarrollo y la construcción de nuevas viviendas se ha comprimido continuamente. La revitalización de los terrenos y propiedades existentes provocada por la modernización industrial urbana será el tema del futuro, y también se espera que el mercado de arrendamiento se convierta en una nueva oportunidad para la industria. Las ciudades sobrecalentadas de segundo nivel están sobregiradas, y las ciudades con apoyo industrial y poblacional se convertirán en la nueva salida para el desarrollo.
El Instituto de Investigación Inmobiliaria He Fu cree que con políticas específicas de la ciudad, los precios de la vivienda divergirán en 2017. Entre ellas, se espera que las ciudades de primer nivel tengan un mejor apoyo a los precios de la vivienda en función de los crecientes precios de los factores y las tendencias decrecientes de la oferta. La tendencia de desarrollo de los precios de la vivienda en otras ciudades clave será divergente. En términos generales, las ciudades con oferta y demanda ajustadas, planificación favorable y precios absolutos de la vivienda relativamente bajos tienen un mayor apoyo.
Sin embargo, el informe de He Fu señaló que bajo el cambio de tendencias políticas, incluso si los precios de la vivienda pueden seguir aumentando, el aumento de los precios de la vivienda será significativamente menor que en 2016 después del aumento general del suelo; Precios en ciudades clave en 2016 y varios años Durante el período de regulación, la tolerancia de los compradores potenciales de viviendas a la regulación de políticas ha aumentado. Incluso en las ciudades donde los precios de la vivienda tienden a bajar, la caída de los precios de la vivienda será relativamente limitada.
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Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting: Las empresas inmobiliarias necesitan ajustar el diseño urbano.
Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting, cree que desde la perspectiva de las tendencias de desarrollo de políticas, la rectificación regulatoria del mercado inmobiliario continuará en 2017. Al mismo tiempo, el entorno financiero en la capital El mercado se volverá más estricto y las empresas promotoras de bienes raíces, especialmente algunas empresas privadas de vivienda, comenzarán a sentir presión sobre la recaudación de fondos en el segundo semestre de 2017. En conjunto, el volumen de transacciones en la primera mitad del año seguramente será el primero en caer, y "tanto la caída del volumen como de los precios" se ha convertido en una característica del mercado inmobiliario actual.
“Se espera que a partir del tercer trimestre, el número de casos comience a disminuir, el mercado general tendrá una tendencia de recortes de precios y los indicadores de precios cambiarán en el futuro”. segunda mitad del año, el mercado general mostrará una "situación de" precio por volumen ". Es probable que esta situación continúe al menos hasta el primer semestre de 2018.
Señaló que a medida que el mercado entre en un período de ajuste, el mercado del próximo año será una batalla feroz entre algunas empresas inmobiliarias, especialmente las empresas inmobiliarias privadas "apalancadas". Zhang Hongwei sugirió que durante la crisis del mercado, los precios de la tierra eran relativamente razonables. En ese momento, las empresas inmobiliarias pueden elegir ciudades centrales para "cambiar de posición" en el diseño de la adquisición de terrenos, ajustar el diseño urbano y luchar por recursos de suelo urbano de alta calidad.