Nuevas políticas inmobiliarias en 2014
Aún no se han anunciado nuevas políticas. Esperaremos y veremos si hay algún ajuste de las nuevas políticas durante las "Dos Sesiones". En general, el entorno político en 2014 no es fundamentalmente diferente del de 2013. Varios factores importantes que determinan la curva de operación inmobiliaria, como la oferta y la demanda, la tierra y la moneda durante las dos sesiones, y las brechas de ingresos, no han cambiado fundamentalmente. Por lo tanto, en 2014 el mercado inmobiliario seguirá manteniendo una tendencia al alza.
Aunque varias ciudades de segundo nivel han endurecido las políticas de control desde noviembre del año pasado, y junto con las anteriores ciudades de primer nivel, un total de 18 ciudades han introducido nuevas medidas de endurecimiento, o lo harán. Se ha ampliado el derecho de los residentes no locales a adquirir una vivienda o se han aumentado los requisitos para el pago inicial de las segundas residencias. Sin embargo, estos ajustes son bastante leves y no suprimirán significativamente la demanda de vivienda, sino que, como mucho, retrasarán su realización inmediata. de una pequeña parte de la demanda potencial de compra de vivienda.
Al mismo tiempo, desde la segunda mitad de 2013, muchas ciudades han acelerado la oferta de suelo, lo que ayudará a aliviar la oferta y la demanda de vivienda en 2014. Pero cabe señalar que los precios del suelo han aumentado. En algunas ciudades, el aumento del precio del suelo ha superado el precio de la vivienda, y en muchas ocasiones la harina ha llegado a ser más cara que el pan. En términos de política monetaria, no se espera que cambie el tono en 2014. Basándose en los factores anteriores, Sang Yufeng cree que el mercado inmobiliario seguirá operando en el canal ascendente existente, pero el aumento de los precios de la vivienda se reducirá y el volumen de transacciones no será mayor que en 2013.
¿Existe alguna posibilidad de un cambio importante en la política inmobiliaria en 2014? Esta situación es básicamente improbable. Nuestro país está avanzando en el ajuste estructural económico, pero el tono del crecimiento estable no ha cambiado. En otras palabras, el crecimiento estable debe proporcionar una base para profundizar las reformas, y el sector inmobiliario es una industria importante que afecta el crecimiento económico. La situación económica general tiene un efecto de tracción y difusión que no se permite en esta etapa, cuando las reformas aún no han dado pasos sustanciales. Esta es la razón por la que, desde 2013, los funcionarios del gobierno central nunca han declarado públicamente que quieren frenar los precios de la vivienda, y su enfoque en el sector inmobiliario siempre ha sido mantener un desarrollo estable y saludable. La estabilidad del sector inmobiliario incluye la estabilidad de los precios de la vivienda, el volumen de transacciones y las políticas. Aunque el crecimiento de los precios de la vivienda en algunas ciudades todavía fue alto en 2013, todavía estaba dentro del rango aceptable del gobierno central. Por lo tanto, las autoridades competentes solo pidieron a estas ciudades que endurecieran ligeramente sus políticas de control, sin ninguna presión adicional por parte del nivel central. . Los indicios existentes indican que mantener la estabilidad en el volumen de transacciones inmobiliarias, los precios y las políticas seguirá siendo la tónica clave en 2014.