Con la llegada del "ciclo inmobiliario congelado", varios monstruos han salido a cazar el dinero caliente de los inversores minoristas.
Beijing, Shanghai, Guangzhou, etc., estos antiguos hermanos y magnates del mercado inmobiliario se han estancado uno por uno y colapsaron uno por uno.
Para una ciudad tan grande como Beijing, el volumen de transacciones de casas de segunda mano durante el período del Día Nacional fue tan bajo como de un solo dígito, con solo 41 casas negociadas en 6 días.
▼Volumen de transacciones residenciales durante la “Semana Dorada” de Beijing de 2014 a 2019
Incluso si se incluye el volumen de transacciones de casas nuevas, el número es de solo 200 unidades.
El volumen de operaciones de la Semana Dorada cayó al nivel más bajo en casi seis años.
Lo peor no es Beijing. Durante la Semana Dorada de Shanghai, el volumen de transacciones de viviendas nuevas no superó las 50 unidades.
Incluso con la bendición del área de demostración, Shenzhen, donde el cartel quiere enseñarte cómo ser una buena persona cada minuto, solo tiene más de 300 firmas en línea, que es básicamente el fondo de la transacción. volumen en los últimos años.
A diferencia del volumen de transacciones, el número de anuncios de casas de segunda mano en la mayoría de las ciudades clave de primer y segundo nivel está aumentando.
En 19 ciudades clave, el número de anuncios de viviendas de segunda mano se acercó a 12.000, un aumento interanual de más del 80%.
El número de anuncios de viviendas de segunda mano en algunas ciudades centrales alcanzó un nuevo máximo en los últimos tres años:
Chengdu superó las 110.000 unidades; Chongqing superó las 12.000 unidades; 65.438+ millones de unidades; Guangzhou estaba cerca de 6.10.000 unidades;
Hangzhou se vio obligada a superar las 50.000 unidades por las ventas de viviendas nuevas y, como se esperaba, superó las 65.438+ millones de unidades a finales de año. .
En los últimos dos meses, en todas las ciudades de primer y segundo nivel del país, más de 1/3 de los precios de la vivienda de segunda mano de las ciudades dejaron de aumentar lateralmente.
Pekín, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Chongqing, Chengdu, Zhengzhou, Wuhan, Qingdao, Hefei… estas ciudades con mejores fundamentos de este país han entrado en el “ciclo inmobiliario congelado” -
No se permite que las casas nuevas suban de precio y no se permite la venta de casas de segunda mano. Las transacciones han disminuido, lo que dificulta la búsqueda de compradores.
Debe saber que estas ciudades son la columna vertebral del mercado inmobiliario de China, y son los depósitos de divisas con los mayores depósitos en el mercado inmobiliario de China, anclando más del 70% del poder adquisitivo del real chino. mercado inmobiliario.
Hoy en día, las ciudades de primer y segundo nivel han entrado una por una en el "ciclo de congelación de la vivienda", y las posiciones monetarias que anclan el poder adquisitivo han sido derrotadas por políticas una por una.
Ha surgido un gran problema en este vasto país:
El mercado inmobiliario de China ha entrado en un ciclo caótico, con dinero caliente disperso y inversores minoristas huyendo para salvar sus vidas.
Ha comenzado una guerra de selección de acciones en torno a los inversores minoristas y el dinero especulativo.
En los últimos dos meses, he estado visitando el país y el Sudeste Asiático.
Fui a todas las ciudades y países populares.
Cuanto más lo miro, más ganas tengo de regañar a mi madre.
1. El ancla del mercado inmobiliario nacional se hizo añicos y los inversores minoristas huyeron al sudeste asiático para comprar a ciegas.
Muchas personas ven que no hay posibilidad de un aumento brusco del mercado inmobiliario nacional a corto plazo y empiezan a buscar otras opciones en el Sudeste Asiático.
No es que no puedas salir, pero el primer objetivo al salir es “evitar el peligro”.
Desafortunadamente, tan pronto como la codicia aparece en línea, IQ se desconecta. Tan pronto como surge la idea de un ataque crítico, la probabilidad de ser engañado se multiplica por diez.
En Bangkok, no se compra una buena casa con un núcleo urbano, metro, comercio, industria, población y alquiler; se va a los suburbios exteriores a perseguir el tren de alta velocidad y seguir apostando. conceptos, jugar golpes críticos y ganar algo.
Aprendimos de Hong Kong a especular con edificios sin terminar, y Bangkok aprendió de nosotros a especular con el tren de alta velocidad.
Bangsu Bangsu, en Bangkok, utilizó el concepto de tren de alta velocidad China-Tailandia para vender más de la mitad de las casas en los suburbios exteriores a especuladores chinos.
De todos modos, es una especulación inmobiliaria al estilo de los jugadores, y no se pueden apostar en el tren de alta velocidad ni en el metro con un billete nacional. ¿Por qué ir a Bangkok a apostar?
¿Qué clase de espíritu es este?
Se trata de una especie de "cuyo espíritu" que sirve a las propias responsabilidades, contribuye a los demás y contribuye a la construcción de amigos internacionales.
2. El ancla del mercado inmobiliario de Shanghai se hizo añicos y los inversores minoristas se dispersaron por todas partes y compraron a ciegas.
Hemos mencionado antes que el poder adquisitivo del mercado inmobiliario en el delta del río Yangtze en realidad está firmemente anclado en ciudades centrales como Shanghai, Hangzhou y Suzhou.
Sin embargo, estas ciudades han sido cerradas una tras otra. En una ciudad tan grande como Shanghai, no se venden más de 50 apartamentos durante la Semana Dorada. ¿Puedes creer que esto sigue siendo el "Tesoro chino"?
El centro de la ciudad está frío y el poder adquisitivo comienza a seguir el concepto para encontrar golpes críticos.
Cuando se trata del concepto de especulación, todavía hay que inclinarse ante estos viejos y mágicos gánsteres del delta del río Yangtze.
Llamar “sociedad” y “sociedad”.
Este grupo de viejos mafiosos mágicos están especulando sobre nuevas áreas y conceptos.
A partir de Ningbo en el este, está el Nuevo Distrito de Qianwan; hasta Shaoxing en el oeste, está el Nuevo Distrito de Binhai, conectado con Hangzhou, está el Nuevo Distrito de Qiantang, al norte de Huzhou; Nuevo Distrito Sur de Taihu... y está lleno de Los dividendos conceptuales de la integración del delta del río Yangtze;
Desde inteligencia artificial hasta ciudades financieras, pasando por aplicaciones de big data, modernas actualizaciones de fabricación, robots... y los que acaban de ser eliminados de la lista después de que Bitcoin apestaba a la ciudad Blockchain.
Un concepto es un pozo, y un grupo de inversores minoristas están enterrados en un pozo.
Después de que Suzhou se enfriara, los inversores minoristas de dinero caliente se dirigieron a Changshu, Changzhou y Zhangjiagang.
Me sorprendió el límite de 30.000 yuanes en Changshu. El precio de la vivienda en Jiangyin ha alcanzado los 18.000 yuanes por metro cuadrado...
Algunas personas dicen que a esto se le llama precio de la vivienda. rotación;
Si me preguntas, esto se llama rotación de impuestos IQ.
3. El ancla del mercado inmobiliario residencial se hizo añicos y los inversores minoristas se precipitaron hacia los apartamentos.
Hace dos meses escribí un manuscrito sobre un apartamento.
Una hora después de la publicación del artículo, el backstage ya estaba ocupado por camisas blancas.
Se estima aproximadamente que más de tres generaciones de mi familia han sido recibidas por estos mágicos hermanitos vestidos con camisa y corbata.
No quiero hablar demasiado sobre los inconvenientes del apartamento de hoy. Sólo quiero contarte una cruel realidad:
Muchas ciudades ya dan un 10% de comisión por la venta de apartamentos;
Si compras un apartamento con un pago inicial de 20.000, el agente Gana más de 65.438 millones en honorarios de agencia.
En el ámbito de las inversiones existe un viejo dicho: "La proporción de dinero que toma un intermediario es inversamente proporcional al valor real del objetivo".
Déjalo asimilar.
Los últimos dos meses pueden haber sido el año más difícil para el mercado inmobiliario.
¿Por qué "uno"? Porque puede que vengan años más difíciles.
Milagrosamente, aunque los años son difíciles, las recompensas son cada vez más fuertes.
Después de que se hizo añicos la confianza en el mercado inmobiliario nacional, las ciudades centrales y los mercados inmobiliarios residenciales, ahora han tomado forma todo tipo de monstruos y fantasmas. Incluso los inversores quieren invadir el mercado inmobiliario y ganar tráfico.
Hay intermediarios por todas partes y todo el mundo quiere obtener beneficios.
¿Confusión? No te preocupes, puede que mañana sea aún más caótico.
En los últimos diez años, el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de China se ha duplicado y ha alcanzado nuevos máximos.
Sin embargo, este ritmo de duplicación es cada vez más lento.
De 1998 a 2008, la tasa de crecimiento anual fue de aproximadamente el 25 %, duplicándose en tres años.
De 2008 a 2012, la tasa de crecimiento anual fue de aproximadamente el 15 %, duplicándose en cinco; a seis años se duplicó;
De 2012 a 2018, la tasa de crecimiento anual fue de alrededor del 7%, duplicándose en nueve a diez años.
2018 ha entrado en un punto de inflexión y el volumen de transacciones en 2018 solo aumentó un 1,8 % en comparación con 2017.
En los próximos diez años, es posible que incluso se reduzca gradualmente, desde el punto más alto de 65.438+700 millones de metros cuadrados hasta 65.438+000 millones de metros cuadrados.
El mercado inmobiliario de China se está transformando de la “era incremental” a la “era bursátil”.
En los viejos tiempos, todo el mundo aumentaba. Hay arroz en tu olla y carne en mi plato, así que hola, hola, hola a todos;
A partir de este año, puede suceder que haya arroz en tu plato y solo sopa en mi plato, así que Me quedaré mirando el arroz en tu plato e intentaré agarrarlo.
¿Cómo agarrarlo? ¡Fríe el concepto y cosecha los frutos!
Frente a las apropiaciones de acciones más descaradas y al desorden más intenso del mercado, tengo tres palabras para usted.
Es posible que estas tres frases no necesariamente te ayuden a criticar y robar la comida de otras personas, pero pueden ayudarte a conservar la comida en tu propio plato en la mayor medida posible.
En primer lugar, el valor potencial de los productos de inversión reside en la solución de un problema práctico.
Antes de elegir un producto de inversión, piensa en quién lo comprará. ¿Puede resolver los problemas reales de los compradores de viviendas?
En segundo lugar, el valor subyacente de los bienes raíces radica en satisfacer las necesidades subyacentes de más personas.
Detrás de la casa no hay un concepto, sino un usuario, una persona viva.
El valor de una casa radica en satisfacer las necesidades más básicas de más personas, como comer, trabajar, vestirse, ir a la escuela y ver al médico.
En tercer lugar, si el beneficio es alto, pero no se comprende el objetivo, es mejor no tocarlo.
Si un local promete unos ingresos anuales estables superiores al 10% y no lo entiendes, entonces existe una alta probabilidad de que un tonto esté tocando en ese recinto.
Prestar siempre atención a estas tres frases puede ayudarte a evitar la mayoría de ganancias en el futuro.