Informe de datos del mercado inmobiliario de Hebei 2020
Primero, el mercado de viviendas comerciales
Los datos del Sistema de Decisión de Inversiones de Kerui Huanjing muestran que en junio, el área de oferta de viviendas comerciales de la provincia era de 5.048 millones de metros cuadrados. Entre ellos, Tangshan tiene la mayor oferta con 1,107 millones de metros cuadrados; Zhangjiakou tiene 82.000 metros cuadrados, la más baja de la provincia. La superficie de venta de viviendas comerciales en la provincia fue de 3.076 millones de metros cuadrados. Entre ellos, Tangshan tiene 665.000 metros cuadrados, el más grande de la provincia; Hengshui tiene 36.000 metros cuadrados, el más bajo de la provincia. El precio medio de transacción de viviendas comerciales en la provincia es de 11.441 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, los 14.884 yuanes/metro cuadrado de Shijiazhuang son los más altos de la provincia; los 7.837 yuanes/metro cuadrado de Xingtai son los más bajos de la provincia.
En junio, la oferta de tierra de la provincia era de 1,21.380 metros cuadrados, de los cuales Zhangjiakou tenía la mayor oferta de 2.031 metros cuadrados; Hengshui no tenía oferta y era la más baja de la provincia. El área de transacción de tierras de la provincia fue de 17,118 millones de metros cuadrados. Entre ellos, el volumen de ventas de Zhangjiakou fue de 2,929 millones de metros cuadrados, el más alto de la provincia; el volumen de ventas de Hengshui fue de 6,5438 millones de metros cuadrados, el más bajo de la provincia.
En segundo lugar, el mercado de la vivienda de segunda mano
El número de unidades recién lanzadas en la provincia en el primer semestre del año fue de aproximadamente 239.000, una disminución del 26% con respecto al segundo. semestre de 2019 y una disminución del 39,6% respecto al primer semestre del año pasado.
En cuanto a las ciudades, Shijiazhuang tenía la mayor cantidad de información con 66.498 unidades recién lanzadas en la primera mitad del año. Afectada por la epidemia, la actividad del mercado de vivienda de segunda mano en varias ciudades disminuyó en el primer semestre del año. Entre ellos, el número de viviendas nuevas a la venta en Shijiazhuang disminuyó un 35,1% en comparación con el segundo semestre del año pasado y un 51,4% en comparación con el primer semestre del año pasado. Además, el número de anuncios de viviendas en Langfang, Qinhuangdao, Xingtai y otras ciudades se ha reducido a más de la mitad en comparación con el primer semestre del año pasado.
En el primer semestre del año, la ciudad con el precio medio de vivienda nueva más alto de la provincia fue Shijiazhuang, con un precio medio de 14.958 yuanes/m2, un incremento del 0,6% respecto al segundo semestre. de 2019 y una disminución del 1% con respecto a las estadísticas del año pasado. La ciudad con el mayor cambio en los precios de la vivienda en la provincia fue Tangshan, que aumentó un 6,1% respecto al segundo semestre del año pasado y un 20,4% respecto al primer semestre del año pasado. Además, los precios de la vivienda en Qinhuangdao aumentaron un 10% en comparación con el primer semestre del año pasado, los precios de la vivienda en Zhangjiakou y Hengshui cayeron más del 5%, los precios de la vivienda en Cangzhou y Chengde aumentaron más del 5% y los precios de la vivienda en otras ciudades se mantuvieron relativamente estables.
En tercer lugar, el mercado de alquiler
En el primer semestre del año, el número de unidades recién lanzadas en la provincia fue de aproximadamente 238.000, una disminución del 24,9% con respecto al segundo semestre de 2019 y una disminución del 17,1% respecto al primer semestre del año pasado. En comparación con el mercado de la vivienda de segunda mano, la cantidad de información en el mercado de alquiler se ve ligeramente menos afectada por la epidemia.
En cuanto a las ciudades, Shijiazhuang tiene la mayor cantidad de información con 74.452 nuevas unidades de vivienda, lo que representa el 31% de las nuevas unidades de vivienda de alquiler de la provincia. En comparación con el primer semestre del año pasado, la cantidad de información sobre nuevas viviendas de alquiler en ciudades como Tangshan, Qinhuangdao y Zhangjiakou se ha reducido en más del 30%. El mercado de alquiler de Hengshui es una excepción. No sólo aumentó un 43,5% en comparación con el primer semestre del año pasado, sino que también cayó un 1,6% en comparación con el segundo semestre del año pasado.
En el primer semestre del año, la ciudad con el precio medio de vivienda nueva más alto de la provincia fue Shijiazhuang, con un precio medio de 22,6 yuanes/mes/metro cuadrado, un aumento del 5,3% respecto a el segundo semestre de 2019 y un aumento del 7,0% respecto al primer semestre del año pasado. Los alquileres de Hengshui aumentaron un 14% interanual, y los alquileres de Xingtai y Tangshan también aumentaron más de un 5% interanual, lo que muestra grandes cambios. Aunque la oferta del mercado ha disminuido, el nivel de alquiler en la provincia sigue siendo relativamente estable.
1. Instrucciones relacionadas
1. Vivienda comercial se refiere a residencias, villas y apartamentos comunes en venta.
2. Ámbito estadístico de la vivienda comercial:
Zhangjiakou: área urbana, Xuanhua, Zhuolu, Huailai, Xiahuayuan, Chicheng, Wanquan, Chongli.
Chengde: Luanping Chengde City
Langfang: Área urbana, Sanhe (Yanjiao), Dachang, Xianghe, Gu'an, Yongqing, Bazhou, Wen'an.
Baoding: Ciudad de Baoding, Xushui, Qingyuan, Mancheng, Zhuozhou, Laishui, Gaobeidian.
Tangshan: Ciudad de Tangshan, Fengnan, Fengrun, Kaiping, Guye, Yutian, Zunhua, Caofeidian.
Qinhuangdao: ciudad de Qinhuangdao, Beidaihe, nuevo distrito de Beidaihe, Funing, Changli.
Cangzhou: ciudad de Cangzhou, condado de Cang, nueva área de Bohai, Suning, Hejian, Renqiu.
Shijiazhuang: Ciudad de Shijiazhuang, Luquan, Gaocheng, Luancheng, Zhengding.
Hengshui: ciudad de Hengshui, Xingtai, Jizhou: ciudad de Xingtai.
Handan: área urbana de Handan