Plan de renovación de barrios marginales de la ciudad de Shaoguan 2019 y normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales
De acuerdo con las "Opiniones del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la renovación de barrios marginales urbanos y rurales y de casas en ruinas y la construcción de infraestructura de apoyo" (Guofa [2015] No. 37), las Opiniones del Consejo de Estado para acelerar la transformación de los barrios marginales (Guofa [2015] No. 37) Fa [2013] No. 25) y las "Opiniones sobre la implementación del gobierno popular de la provincia de Guangdong sobre la aceleración de la reconstrucción de los barrios marginales" (Gobierno de Guangdong [206544] El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong y otros cinco departamentos transmitieron las opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos sobre la promoción del "Aviso sobre opiniones orientativas sobre la reconstrucción de industrias estatales" urbano, Caihe Shanty. Town Renovation" (Guangdong Jianbao [2010] No. 48) y otros documentos, este plan se formuló en base a las prácticas de las ciudades relevantes y se combinó con la situación real de nuestra ciudad.
1. Alcance y Objetos de reasentamiento (1) Alcance de la renovación
Las empresas estatales incluidas en el plan de reconstrucción de barrios marginales de la ciudad de Shaoguan, las casas en terrenos de propiedad estatal y las casas que necesitan ser renovadas dentro del alcance de la renovación urbana incluyen el alcance de reconstrucción Las casas no renovadas, las casas de recaudación de fondos sin licencia y las casas de propiedad propia dentro del plan de adquisición de tierras y reconstrucción de barrios marginales concentrados se incluyen en el alcance del reasentamiento.
2. Estándares (1) Principios de Reasentamiento
Debemos "respetar los deseos de la mayoría de los residentes y adoptar múltiples canales para el reasentamiento; dirigido por el gobierno y operado por el mercado" es el principio. reasentados, las casas originales y los terrenos involucrados serán entregados al gobierno para su recuperación gratuita dentro del período requerido por el acuerdo de reubicación.
(2) Ubicación del reasentamiento.
Reconstrucción El Las salas de ascensor construidas por Fang están disponibles para que los residentes elijan comprarlas o reemplazarlas, y están ubicadas en áreas con transporte conveniente y una infraestructura urbana y de vida relativamente completa. Los sitios de reasentamiento específicos son: Tianluochong y Yunfeng Poetry Community en el distrito de Zhenjiang, Binjiang Road (. Sur) en Furong New Town), Furong New Town Nanhua Road (North Land). Si los residentes eligen el reasentamiento monetario, pueden elegir nuevos proyectos de viviendas comerciales en el área urbana o viviendas de segunda mano anunciadas por el partido de reconstrucción. p>
(3) Normas de reasentamiento. /p>
1. Para aquellos que opten por alquilar viviendas asequibles, el gobierno proporcionará viviendas públicas de alquiler con una superficie de construcción per cápita de no menos de 13 metros cuadrados.
2. Para aquellos que opten por construir casas de construcción propia, el gobierno les proporcionará viviendas. El decorador les proporcionará casas de reasentamiento con ascensor (casas en bruto, lo mismo a continuación) con un área de construcción de. alrededor de 50㎡ o 70㎡ para que los hogares reasentados compren o reemplacen
3. Si se selecciona el reasentamiento monetario, los hogares reasentados optarán por construir nuevas casas comerciales o reemplazarlas. >
3. Métodos de reasentamiento
Existen cuatro métodos de reasentamiento en la reconstrucción de barrios marginales urbanos, a saber:
(1) Reasentamiento en alquiler: los objetos de reasentamiento se alquilan al gobierno Proporcionar viviendas asequibles.
(2) Reasentamiento físico: los objetos de reasentamiento compran o reemplazan salas de ascensores construidas por ellos mismos.
(3) Reasentamiento monetario: los objetos de reasentamiento reciben subsidios de vivienda fijos de acuerdo con las políticas o después de la recaudación. la compensación por demolición, pueden comprar casas comerciales (o casas de segunda mano, lo mismo a continuación) para su reasentamiento en el área urbana.
(4) Recibir un subsidio de vivienda de reasentamiento único: los objetos de reasentamiento no eligen ninguno de los dos. reasentamiento físico ni reasentamiento monetario. Aquellos que son reasentados pueden optar por recibir un subsidio de vivienda de reasentamiento único.
Cuarto, política de reasentamiento
(1) El marido, la mujer y los hijos menores de edad (menores de 16 años a la fecha de emisión de este plan, según consta en el registro del hogar libro) están en Los empleados de hogares no familiares que posean casas con sus propios derechos de propiedad fuera del alcance de la reconstrucción de barrios marginales, o que hayan recibido reasentamiento físico y subsidios fijos para la compra de vivienda, renunciarán a la política de reasentamiento.
El gobierno proporcionará un subsidio de vivienda único de 25.000 yuanes. Si se firma un acuerdo de reubicación dentro de los 2 meses posteriores al inicio del registro de información en esta área y la reubicación de la antigua casa se completa dentro del período especificado, se agregarán 30.000 yuanes adicionales como recompensa de compensación. Si excedes el límite de tiempo, no disfrutarás de la recompensa.
(2) Política de reasentamiento para empleados y residentes que no han cambiado de casa y no tienen derechos de propiedad propios.
Puedes elegir cualquiera de los siguientes métodos de colocación: 1. Reasentamiento de alquiler: Los residentes que elijan viviendas públicas de alquiler serán proporcionados por el gobierno en su conjunto y pagarán el alquiler de acuerdo con las regulaciones.
2. Reasentamiento físico: Los empleados y las familias sin reforma de vivienda pueden optar por comprar casas de reasentamiento con ascensor. Si el área de construcción de la casa de reasentamiento es de aproximadamente 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), el precio unitario de la parte dentro de los 50 metros cuadrados es de 1000 yuanes/㎡ (el tipo de habitación es de aproximadamente 50 metros cuadrados, liquidado en este precio); si el tipo de casa es de aproximadamente 70 metros cuadrados, el precio unitario de la parte que excede los 50 metros cuadrados es de 2500 yuanes/㎡. El área de construcción de las casas de reasentamiento se basará en topografía y cartografía, y los derechos de propiedad de las casas después de la compra serán casas comerciales. El precio de compra anterior es aplicable a los inquilinos que hayan decidido participar en la suscripción de decoración antes de fin de año. Después de la suscripción, el precio unitario se ajustará de acuerdo con los cambios en el costo del proyecto. Puedes elegir uno de los siguientes métodos de compra:
(1) Parte del precio de la casa pagado por adelantado se puede reducir o renovar. Los hogares reasentados deben firmar un acuerdo de reubicación dentro de los dos meses posteriores al anuncio e implementación de este plan y pagar el 50% del precio total de la vivienda por adelantado dentro del período especificado. Al mismo tiempo, si la casa antigua se reubica y se desocupa dentro del período especificado, los hogares reasentados pueden reducir o reducir el pago por adelantado de acuerdo con los estándares o condiciones de decoración de la casa. Los hogares de reasentamiento que disfrutan de descuentos en el pago de la vivienda o el pago de decoración ya no disfrutarán de incentivos de reubicación ni de diversos gastos de reubicación, y el pago restante de la vivienda se pagará en una sola suma cuando se entregue la casa.
Si el hogar reasentado decide bajar el precio de la casa, el decorador reducirá el precio de la casa en un 80% del pago por adelantado (es decir, el precio de la casa se reducirá en 20.000 yuanes por la unidad de 50㎡). , y el precio de la vivienda para la unidad de 70㎡ se reducirá en 40.000 yuanes).
Los hogares reasentados eligen renovar sus casas y el grupo de renovación decorará las casas seleccionadas de acuerdo con estándares unificados. Los estándares de decoración son los siguientes: ① La sala de estar interior, las paredes de la habitación y los techos están hechos de plástico de desecho común. (2) Se deben colocar baldosas pulidas (60 cm × 60 cm) en el piso interior y baldosas antideslizantes en los pisos de la cocina y el baño. (3) Alicatar las paredes de la cocina y el baño (hasta el techo). ④La puerta de entrada es una puerta cortafuegos, la habitación y la cocina son todas puertas de paneles (con cubiertas de puertas, estándares de decoración ordinarios) y el baño es una puerta de plástico. ⑤Las bajantes interiores de cocinas y baños deben sellarse con ladrillos de arena y cal y colocarse con baldosas de cerámica. ⑥La sala, la habitación, la cocina, el baño y el balcón están todos equipados con iluminación y enchufes correspondientes que cumplen con las funciones básicas. ⑦Un hogar tiene un medidor de agua y electricidad, y la cocina, el baño y el balcón tienen fuentes de agua y grifos.
(2) Cuando la casa de reasentamiento se entrega para su uso, puede optar por pagar el monto total en una sola suma o liquidar el precio de la casa a través de una hipoteca bancaria y solicitar directamente los bienes inmuebles básicos. certificado.
(3) Una cierta proporción del precio de la casa se paga cuando la casa de reasentamiento se entrega para su uso. Los residentes de la casa de reasentamiento y el gobierno poseen los derechos de propiedad de la casa (la proporción de ambas partes). está indicado en el certificado de vivienda comercial). De esta manera, la proporción mínima del pago inicial personal no es inferior al 60% (se puede aumentar del 5% al 100%), y la familia puede comprar los derechos de propiedad del gobierno al gobierno en etapas en una proporción del 5%. para formar derechos de propiedad completos. La compra de derechos de propiedad del gobierno se calcula de la siguiente manera: el precio de la casa permanece sin cambios durante 8 años. Si se compra dentro de los 5 años a partir de la fecha de entrega, no se calcularán intereses. Del quinto al octavo año. , el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés hipotecaria del banco para el mismo período, si se compra después de 8 años, el interés se calculará según el mismo período de compra al precio de tasación de mercado en ese momento (excluidos los costos de decoración de la casa). ). Una vez que el hogar de reasentamiento haya comprado la casa en su totalidad, solicitará un certificado de casa comercial personal con derechos de propiedad total. Los impuestos y tarifas requeridos para el certificado serán pagados por los empleados que compran la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La parte de derechos de propiedad del gobierno se basará en los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler aprobados por el departamento de precios. El alquiler se cobrará desde la fecha de entrega hasta que todos los residentes compren y se formen derechos de propiedad completos. sin comprar.
Los impuestos y tasas pagaderos mediante los tres métodos anteriores de compra de certificados de bienes raíces básicos serán pagados por los hogares de reasentamiento de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
3. Reasentamiento monetario: los residentes que opten por el reasentamiento monetario pueden recibir una tarjeta de subsidio para la compra de vivienda con un valor máximo de 6,5438+096.000 yuanes como subsidio y recompensa de reubicación por la compra de casas comerciales o casas de segunda mano en zonas urbanas. áreas, es decir, hogares de reasentamiento Si se firma un acuerdo de reubicación dentro de los 2 meses posteriores al inicio del registro de información en esta área, y la casa antigua se traslada y desocupa dentro del período especificado, se puede obtener una tarjeta de subsidio para la compra de vivienda por valor de 6,5438+066.000 yuanes. ser emitido primero. Cuando los residentes compran una casa comercial nueva (o una casa de segunda mano), la tarjeta de subsidio para la compra de la casa se entrega al vendedor de la casa como pago de la casa, y el vendedor de la casa y el decorador liquidan el pago con la tarjeta.
Los residentes que elijan este método de reasentamiento ya no disfrutarán de los gastos y recompensas de reubicación estipulados en los artículos 6 y 7 de este plan. Los impuestos y tarifas necesarios para solicitar certificados de bienes raíces comerciales serán pagados por los residentes. de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(3) Política de reasentamiento para hogares que recaudan fondos para construir casas sin certificado. 1. Reasentamiento físico: La sala de máquinas del ascensor construida por el grupo de reconstrucción será reemplazada y reubicada de acuerdo con el estándar del área de construcción de 1:0.6. La diferencia entre el área de construcción de la vivienda original (o el área de construcción convertida) y el área de construcción de la casa de reasentamiento será compensada por el objeto de reasentamiento o la parte de renovación a un precio de 2200 yuanes/㎡.
2. Después de que la parte de renovación devuelva el dinero original de la recaudación de fondos para la construcción de la casa sin intereses, se procesará de acuerdo con la política de reasentamiento de la casa no renovada y los documentos e información relevantes de la casa. La casa se entregará a la empresa de renovación para su cancelación.
(4) Políticas de reasentamiento de hogares con dificultades en la reforma habitacional y otras viviendas en propiedad.
Con referencia a las disposiciones pertinentes sobre compensación por expropiación de viviendas en suelo urbano de propiedad estatal y los principios de distribución de las rentas de valor añadido procedentes de la reforma de la vivienda, hay dos formas de elegir:
1. Ubicación física: elija la construida por el grupo de reconstrucción Reemplazo de la sala del ascensor. Las casas con reforma de vivienda incompleta se reemplazarán según el estándar de área de construcción de 1:0,8, y las casas con reforma de vivienda completa y otras casas propias se reemplazarán según el estándar de área de construcción de 1:1. La diferencia entre el área del certificado de la casa original (o el área de construcción convertida) y el área de construcción de la casa de reasentamiento será compensada por el objeto de reasentamiento o la parte de renovación a un precio de 2200 yuanes/㎡. La reforma de vivienda también puede permitir a la parte renovadora reembolsar el dinero gastado en la casa original sin intereses, y se manejará de acuerdo con la política de reasentamiento de la reforma de vivienda. La parte renovadora debe cancelar los certificados y la información relacionados con la vivienda.
2. Reasentamiento monetario: para aquellos que opten por una compensación monetaria para el autoasentamiento, la casa original recibirá una compensación monetaria basada en el precio evaluado del mercado inmobiliario de productos básicos circundante. El estándar de compensación para casas con. reforma de vivienda incompleta es del 80% del precio de tasación, y el estándar de compensación para casas con reforma de vivienda completa es del 80% del precio de tasación. El canon de transferencia de terreno de la casa es del 1% del valor tasado total, y se compensará al 80% del precio de tasación. A partir de entonces, el 100% se compensará al 100% para otras casas con derechos de propiedad completos. Para aquellos que compren viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en áreas urbanas pagando una tarifa y desalojen la vivienda antigua dentro del período prescrito, se emitirá una "Tarjeta de Subsidio para la Compra de Vivienda" por valor de 30.000 yuanes como recompensa de reubicación.
5. Principios de selección de casa
Los residentes que opten por alojarse en habitaciones con ascensor construidas por el propio decorador deben seguir el principio de "firmar un acuerdo primero y elegir primero un número de habitación". " dentro del alcance de las casas disponibles. Determine el orden de selección de habitaciones; si el contrato se firma dentro del período de tiempo especificado, la selección de habitaciones se basará en el orden de lotería. Si el número de hogares seleccionados para el mismo sitio de reasentamiento excede el número total de unidades en el sitio de reasentamiento, los objetos de reasentamiento del sitio de reasentamiento deben determinarse antes de seleccionar un número de casa.
6. Subvención de reubicación y normas de compensación
(1) Normas de compensación para las casas de subastas rotativas.
Para los residentes que necesitan mudar su propia vivienda dentro del alcance de la renovación, si la casa antigua se desocupa y se entrega al gobierno para su renovación dentro de los 2 meses posteriores a la firma del acuerdo, a partir del mes siguiente una vez desocupada la casa, la residencia original El área efectiva de construcción de la casa es de 10 yuanes por metro cuadrado.
Tarifa de transición y rotación temporal mensual (si la tarifa de transición y rotación temporal mensual es inferior a 500 yuanes, se compensará con el estándar de 500 yuanes). Para los inquilinos que opten por comprar viviendas de reasentamiento, la tarifa de transición de rotación se pagará tres meses después del mes en que se emite el aviso de recuperación.
Los residentes que no necesiten una renovación temporal y todavía vivan en las casas antiguas después de firmar el acuerdo recibirán un período de transición de renovación de tres meses a partir de la fecha de recepción del aviso de recuperación después de la expiración de. Durante el período, las casas antiguas serán desalojadas y entregadas a la demolición del Gobierno.
(2) Recibir una compensación de vivienda única.
Las familias que reciben subsidios de vivienda únicos deberán desalojar sus casas antiguas dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la firma del acuerdo y entregarlas al gobierno para su renovación.
(3) Normas de compensación por gastos de mudanza y gastos de estufa.
Para los hogares dentro del alcance de la renovación, se proporcionará una tarifa única de mudanza de 500 yuanes por cada hogar de tres personas. Si la familia tiene más de tres personas, a cada persona adicional se le cobrarán 100 yuanes adicionales (si se coloca en una casa de subastas de facturación, se calculará como un segundo movimiento 500 yuanes por tarifa de transferencia de aire acondicionado 200); yuanes/unidad; televisión por cable, Internet de banda ancha, etc. La transferencia debe ser realizada por los propios residentes y la tarifa de transferencia se reembolsará según la factura emitida por la unidad de transferencia.
Siete. Premios y sanciones por reubicación (1) Medidas de incentivo.
Los inquilinos que firmen un acuerdo de reubicación dentro del período estipulado recibirán una recompensa de 5.000 yuanes por hogar; se entregarán 3.000 yuanes para desalojar la antigua casa y entregarla al gobierno para su renovación dentro del plazo estipulado. período.
Yuan/recompensa del hogar.
(2) Medidas sancionatorias.
1. Si el acuerdo de reubicación se firma más allá del plazo establecido y la antigua casa no se desocupa a tiempo, se cancelarán todos los incentivos de reubicación.
2. Los empleados sin hogar de empresas y hogares demolidos que no apoyen la transformación y se nieguen a firmar el "Acuerdo de Reubicación" serán tratados de conformidad con las normas pertinentes.
8. Regulaciones de pago
Todas las casas de reasentamiento están incluidas en la administración de propiedad comunitaria, y los residentes pagan tarifas de administración de propiedad comunitaria de acuerdo con las regulaciones. pagar los fondos de mantenimiento de la vivienda de acuerdo con las regulaciones, incluyendo* * * Para casas con derechos de propiedad, la * * * parte de la vivienda de reasentamiento y * * * fondos especiales de mantenimiento de instalaciones y equipos correrán a cargo del comprador de la casa de acuerdo con el principio del "quien lo use, lo llevará".
Nueve. Medidas para abordar cuestiones relacionadas
(1) No se ha reformado la cuestión de la transferencia o transacción privada de vivienda.
Las disputas que surjan del subarrendamiento, transferencia o transacción privada de la casa original sin modificar se resolverán mediante negociación entre las dos partes de la transacción privada. Si las negociaciones fracasan, las partes en disputa resolverán la disputa a través de canales legales.
(2) La casa construida por el arrendatario o la cuestión de la depreciación y reconstrucción del área de la casa.
Para el área de viviendas construidas por residentes o demolidas y reconstruidas, se otorgará una compensación de 100 yuanes/m2 para estructuras de ladrillo y madera (incluidas las estructuras de ladrillo y madera) y superiores; estructuras de ladrillo-hormigón y superiores (incluidas estructuras de ladrillo-hormigón) La compensación se basa en el estándar de 200 yuanes/㎡.
(3) El problema de tener varias habitaciones en un mismo hogar.
1. Si una familia posee más de dos viviendas reformadas, se seguirá lo dispuesto en este plan;
2. Según las disposiciones de este plan, otro conjunto de viviendas no reformadas sólo recibirá un subsidio de vivienda único de 25.000 yuanes.
3. Las familias con dos (o más) casas sin modificar solo pueden disfrutar de una casa de reasentamiento, y las otras (o más) casas sin modificar solo pueden recibir un subsidio de vivienda único de 25.000 yuanes.
(2) El "Aviso sobre la emisión del plan de compensación por la demolición y el reasentamiento de viviendas dentro del ámbito de planificación y renovación de empresas de propiedad municipal" promulgado el 30 de octubre de 2009 (Shaofuban [2009] No. 236) no contiene ninguno Luego implementar los objetos de reasentamiento de este plan.
(3) Este plan no es aplicable a la reubicación de empleados y residentes en las parcelas que se han incluido en el proyecto "Tres Renovaciones Antiguas", y aún se implementará de acuerdo con Shaofuban [2009]. N° 236.
(4) Este plan se implementará a partir de la fecha de publicación y es específicamente aplicable a los proyectos de reconstrucción de barrios marginales en áreas urbanas (distrito de Zhenjiang y distrito de Wujiang) que son coordinados e implementados por la ciudad. Otros condados (ciudades, distritos) y provincias centrales pueden consultar los proyectos de reconstrucción de barrios marginales de las empresas de Shao.
(5) Este plan es explicado por la Oficina Central de Renovación del Barrio de Chabolas de la ciudad de Shaoguan.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shaoguan
1 de septiembre
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