El "Capítulo 16 de Finanzas" promueve el desarrollo constante del mercado inmobiliario
El "Baojiaolou" está destinado a un uso especial.
En cuanto a los "16 Reglamentos Financieros", muchos expertos de la industria dijeron en entrevistas con periodistas de China Consumer News que su intensidad y contenido son los más altos de este año.
Durante el último año, el mercado inmobiliario se ha enfrentado a muchas dificultades. Por un lado, la demanda es débil, la disposición de los residentes a consumir ha disminuido y las ventas de viviendas comerciales han caído significativamente. Por otro lado, por el lado de la oferta, los promotores carecen de fondos, la entrega de propiedades individuales se retrasa y en algunos lugares también han aparecido propiedades sin terminar.
"Baojiaolou" siempre ha sido el foco de los departamentos relevantes. Anteriormente, los bancos políticos como el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Desarrollo Agrícola han establecido préstamos especiales para "Baojiaolou", cuya escala se espera que alcance los 200 mil millones de yuanes. Este préstamo especial está cerrado y destinado exclusivamente a apoyar la construcción y entrega acelerada de proyectos residenciales vencidos que se hayan vendido.
En respuesta a la cuestión del "piso mínimo garantizado" que más preocupa a los consumidores, el "Aviso" enfatiza el apoyo a los bancos comerciales para que proporcionen fondos de apoyo para respaldar el "piso mínimo garantizado". y está destinado exclusivamente a apoyar las ventas vencidas. Se acelerará la construcción y entrega de proyectos residenciales. Dice: “Se alienta a las instituciones financieras, especialmente los principales bancos comerciales de financiación o sindicatos dirigidos por ellos para préstamos personales para proyectos de vivienda, a proporcionar nuevo apoyo financiero para proyectos especiales de apoyo a préstamos de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho, y Promover la resolución de proyectos no entregados. la industria inmobiliaria y una manifestación importante de la estabilización de los medios de vida de las personas. El "Aviso" enfatiza una vez más la necesidad de proporcionar activamente servicios financieros para la "entrega de vivienda garantizada", cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de conformidad con la ley, reflejando la preocupación de los departamentos pertinentes por las cuestiones de sustento de la gente.
Proporcionar financiación de apoyo a empresas inmobiliarias.
Los fondos siempre han sido el alma del desarrollo de las empresas inmobiliarias. En los últimos años, en el contexto de frecuentes riesgos de incumplimiento en los fideicomisos inmobiliarios, los departamentos pertinentes han aumentado la supervisión de la financiación inmobiliaria, como el establecimiento de "tres líneas rojas" para la financiación de viviendas.
En términos de estabilización de la financiación inmobiliaria, el "Aviso" establece claramente que se apoyará la ampliación razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y a apoyar activamente mediante la extensión de Préstamos existentes, ajuste de los acuerdos de pago, etc., para promover proyectos Entrega completada. De acuerdo con los requisitos, si el préstamo vence dentro de los próximos 6 meses a partir de la fecha de emisión del aviso, se podrá extender por un año más allá de la regulación original sin ajustar la clasificación del préstamo presentada al crédito. El sistema de notificación será coherente con el mismo.
Para alentar a las instituciones financieras a participar, el "Aviso" también proporciona disposiciones detalladas sobre la entrada de las instituciones financieras en proyectos, reglas de salida, diligencia debida y exenciones.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que la política proporciona apoyo anticipado para la financiación inmobiliaria. En primer lugar, la extensión es una medida importante para que las instituciones financieras eviten los incumplimientos de los préstamos y las tasas de morosidad. Al promover el modelo, se ayuda a promover la estabilidad de las políticas crediticias de las instituciones financieras, que es una forma muy necesaria para resolver los riesgos actuales de las empresas inmobiliarias. En segundo lugar, el período de prórroga es de un año, lo que demuestra objetivamente que las entidades pertinentes seguirán apoyando firmemente a las empresas inmobiliarias para "garantizar la entrega de los edificios" el próximo año. Todo tipo de instituciones financieras deben comprender el contexto de este momento, hacer pleno uso de las políticas y apoyar activamente a las empresas inmobiliarias para "garantizar la entrega de propiedades".
Se reducen las preocupaciones sobre los retrasos en los pagos.
Esta póliza también proporciona cierta protección al crédito personal de los compradores de vivienda que tienen pagos de préstamos diferidos. El aviso señaló que para las personas que se encuentran hospitalizadas o en cuarentena debido a la epidemia, o que han perdido su fuente de sustento debido al cierre de negocios o al desempleo, así como préstamos personales para vivienda debido a cambios o cancelaciones de contratos de compra de vivienda, las instituciones financieras Puede negociar de forma independiente con los compradores de viviendas de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho y realizar ajustes como la extensión.
Si se ajusta el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar registros de crédito de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago si la sentencia o fallo del Tribunal Popular determina que el ajuste debe; De efectuarse, la institución financiera deberá cumplir con la sentencia o sentencia efectiva del Tribunal Popular para realizar ajustes a su historial crediticio y ajustes a los que le hayan sido presentados. Las instituciones financieras deben manejar adecuadamente las objeciones crediticias relevantes y proteger los derechos e intereses de los interesados de conformidad con la ley.
El economista jefe de IPG China, Bai Wenxi, dijo a los periodistas que garantizar el progreso fluido de los pagos de préstamos diferidos también es una manifestación importante de la protección de los medios de vida de las personas. Algunos pagos de préstamos diferidos que cumplen con la política no se verán afectados en términos de informes crediticios, lo que garantiza los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Apoyar nuevamente el alquiler de viviendas.
En los últimos años, diversas políticas inmobiliarias suelen hacer referencia al arrendamiento de viviendas, y los avisos también exigen claramente un mayor apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas.
El "Aviso" afirma que es necesario orientar a las instituciones financieras para que se centren en aumentar el apoyo crediticio a las empresas de arrendamiento de viviendas propias y alentar a las instituciones financieras a que proporcionen apoyo financiero a diversas entidades para adquirir y renovar bienes inmuebles. Proyectos inmobiliarios para arrendamiento de vivienda. Los préstamos emitidos por bancos comerciales a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que posean una "Carta de confirmación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles" no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos de crédito, bonos garantizados y otros productos de financiación directa específicamente para la construcción y operación de viviendas de alquiler, y promover constantemente el piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Bai Wenxi cree que el alquiler de viviendas juega un papel importante en la solución de los problemas de vivienda en las grandes ciudades. Al aumentar el apoyo financiero para el alquiler de viviendas y ampliar las fuentes de fondos para el desarrollo del alquiler de viviendas, se mejora la escala y la profesionalidad de las empresas de alquiler de viviendas pertinentes, lo que favorece la aceleración de la construcción del mercado de alquiler de viviendas y compensa las deficiencias. de alquileres de viviendas.
Conducente a la estabilidad del mercado
“La emisión del 'Documento Financiero No. 16' es muy necesaria y oportuna para la industria inmobiliaria actual, y también tendrá un impacto positivo y positivo sobre el desarrollo futuro. "Importante impacto." Zhang Bo, presidente de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que la industria inmobiliaria es una piedra angular importante del desarrollo económico y la estabilidad financiera, y también es una importante demanda de sustento de la gente. . La emisión del "Documento Financiero No. 16" es una manifestación concreta de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas". Las políticas financieras también se han extendido de "garantizar la demanda" y "garantizar proyectos" a "garantizar la demanda y salvaguardar". "Los objetivos de apoyo son más amplios, cubren las necesidades de financiación tanto de la oferta como de la demanda, y pueden prevenir eficazmente el riesgo de estancamiento en el desarrollo de la industria inmobiliaria.
Entonces, ¿qué impacto positivo tendrá la introducción de los "16 Reglamentos Financieros" en el mercado inmobiliario?
Zhang Bo cree que, en primer lugar, con la ayuda de préstamos de desarrollo inmobiliario, préstamos fiduciarios, financiación de bonos y otros canales, la ejecución de proyectos y la presión financiera de las empresas inmobiliarias se aliviarán eficazmente. En segundo lugar, se garantizarán aún más las necesidades de financiación de las empresas inmobiliarias de alta calidad, se acelerará la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades y se espera controlar la rápida disminución de los datos de desarrollo inmobiliario. En tercer lugar, desde la perspectiva de los compradores de viviendas, ayuda a mejorar las expectativas del mercado, estabilizar la confianza y promover que los compradores de viviendas aceleren su entrada al mercado.
“Por supuesto, todavía es difícil que el mercado se recupere completamente basándose únicamente en las políticas de los '16 Financieros', pero la introducción de la política es muy propicia para aumentar la confianza del mercado", dijo Zhang Bo a los periodistas". .
Cabe mencionar que expertos del sector entrevistados por periodistas dijeron que los "16 Artículos Financieros" no significan un cambio en la política del mercado inmobiliario, sino que bajo la premisa de "la vivienda es para vivir, no para especular". ", gestión financiera El departamento ha implementado y perfeccionado un paquete de políticas y medidas para estabilizar el mercado inmobiliario y promover el desarrollo, ayudando a las empresas inmobiliarias de alta calidad a resolver problemas y permitiendo a los compradores de viviendas que solo lo necesitan vivir y trabajar en paz y satisfacción. .