¡Se redujo en más de 700.000 en un año! ¿No puede permitirse el lujo de vivir en un distrito escolar de “precio altísimo” en la principal zona urbana de Nantong?
La semana pasada, la Oficina Municipal de Educación de Nantong anunció que habrá 249 maestros en 25 escuelas de secundaria municipales en el nuevo año escolar.
De hecho, desde este año, grandes ciudades como Pekín, Shanghái y Shenzhen han implementado sistemas de rotación docente. Bajo la tendencia general de desarrollo equilibrado de los recursos educativos, ¿las viviendas "carísimas" de los distritos escolares bajarán del "altar"?
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El 15 de septiembre, la Oficina de Educación Municipal de Nantong anunció que para promover aún más el desarrollo equilibrado y de alta calidad de la educación obligatoria, se llevarán a cabo intercambios y rotaciones de docentes. regularmente. Después de la autodeclaración de los maestros, la revisión y recomendación de la escuela y la coordinación del consorcio educativo, un total de 249 maestros en las escuelas secundarias de Nantong serán intercambiados y rotados en el año escolar 2022-2023.
De hecho, Nantong comenzó a implementar la rotación de docentes hace un año. A septiembre de 2021, existen 176 plazas de intercambio docente en escuelas secundarias municipales.
Además de Nantong, ciudades de todo el país también están promoviendo la rotación de docentes.
En julio, Beijing anunció que después de que comience el período escolar en septiembre de este año, los maestros rotarán en varios distritos de la ciudad.
También en julio, la Oficina de Educación Municipal de Changzhou emitió oficialmente el "Aviso sobre el intercambio y la rotación de docentes de tiempo completo en escuelas de educación obligatoria directamente afiliadas a la Oficina de Educación Municipal de Changzhou en 2022".
Recientemente, el distrito Huangpu de Shanghai también anunció que alrededor de 100 maestros del distrito realizarán intercambios de trabajo a partir de este semestre.
La rotación docente se ha promovido ampliamente en todo el país, lo cual es una tendencia general.
De hecho, además de la rotación de docentes, Nantong ha estado llevando a cabo la movilidad de docentes entre escuelas fuertes y débiles a través de varios métodos, como la gestión de escuelas grupales, la gestión de escuelas integradas y escuelas famosas que administran escuelas filiales para promover la educación. equidad. Optimizar los recursos educativos y responder eficazmente a cuestiones educativas candentes y difíciles, como la “moda por la elección de escuela”.
Con la introducción y ajuste de esta serie de políticas para equilibrar los recursos educativos, el precio de la vivienda en los distritos escolares puede verse afectado.
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Las casas en los distritos escolares siempre han sido muy populares en el pasado. Se vendían una por una, con una pequeña cantidad de recursos educativos de alta calidad tanto para jóvenes como para mayores. , e incluso a "precios altísimos".
Ahora, con los ajustes de política, la función de las viviendas del distrito escolar se está reduciendo constantemente, y la popularidad de las antiguas viviendas del distrito escolar primario que se utilizan exclusivamente para registrar el registro de hogares también está disminuyendo lentamente.
Hemos elaborado estadísticas aproximadas sobre los precios de cotización de algunos distritos escolares de varias escuelas populares en Nantong, de la siguiente manera.
Fuente: Anjuke
Se puede observar que los últimos precios de cotización de la mayoría de las comunidades tienen una tendencia a la baja en comparación con el mismo período del año pasado, con una caída mayor, con el mayor descenso superior a 7.000 yuanes/㎡.
Los intermediarios dijeron que las medidas para disfrutar de recursos de alta calidad, como la rotación de docentes, de hecho afectarán las expectativas de precios de la vivienda en los distritos escolares. A muchos padres les preocupa que la política afecte las viviendas de alto precio después de que sus hijos terminen la escuela, por lo que optan por reducir proactivamente el precio de cotización. Además, el enfriamiento del entorno del mercado inmobiliario también tendrá un cierto impacto en el precio de la vivienda en los distritos escolares.
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Los padres son más cautelosos a la hora de iniciar viviendas en distritos escolares. Los riesgos de invertir en viviendas en distritos escolares también están aumentando y el mercado inmobiliario de distritos escolares está volviendo gradualmente a la racionalidad.
Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios de 63,91㎡ en la comunidad de Wangjianglou (escuela secundaria de la ciudad n.º 3, escuela secundaria de la ciudad n.º 2) se vendió recientemente por 31.295 yuanes/㎡, mientras que un apartamento de dos habitaciones de 65㎡ El apartamento de un dormitorio se vendió en febrero de 2021. El precio es de 42.616 yuanes/㎡, una diferencia de más de un año.
Fuente: Shell
Para otro ejemplo, el 2 de septiembre se vendió un apartamento de dos dormitorios de 69 metros cuadrados en Yinhuayuan (escuela secundaria número 3 de la ciudad), con una unidad El precio era de 32.645 yuanes/㎡, y en 2021 el mismo apartamento de dos habitaciones vendido costaba básicamente 40.000 yuanes/㎡, lo que obviamente era bajo.
Fuente: Shell
No sólo están cayendo los precios, sino que el ciclo comercial también se está alargando y hay mayor margen de negociación.
Wenfeng New Village es también el distrito escolar dual de la escuela secundaria número 3 de la ciudad. Se vendió una casa el 17 de agosto de este año. El período de la transacción fue de 371 días, el precio de cotización fue de 2,35 millones y el precio se ajustó 11 veces. El precio final de la transacción fue de 2,23 millones, con una reducción de precio de 120.000.
Fuente: Shell
Aunque la vivienda en los distritos escolares se ha enfriado, mucha gente todavía cree que todavía habrá mercado para la vivienda en los distritos escolares, porque siempre hay padres que tienen mayores exigencias para la educación de sus hijos.
Solo hay que subirse al coche, pero en términos de atributos de inversión a largo plazo, los precios de las casas en distritos escolares populares ya son altos, riesgosos y no aptos para la inversión.
Con el equilibrio de los recursos educativos y la mejora continua del disfrute de los recursos educativos de alta calidad, el "drama mágico" de las viviendas del distrito escolar de "3 millones al año" y "el aumento de un millón" no se representará en el futuro.