Se espera que dentro de este año se implementen proyectos relacionados con los REIT que se conviertan en nuevos impulsores de infraestructura energética.
REITs es la abreviatura de Real Estate Investment Trusts, es decir, fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria, que hace referencia a los ingresos que se obtienen recaudando fondos de muchos inversores e invirtiendo en activos inmobiliarios. Tiene las características de alta liquidez, ingresos relativamente estables y gran seguridad.
Hasta ahora, se ha aprobado la emisión de 23 REIT de infraestructura pública nacional, 20 de los cuales han sido cotizados, cubriendo áreas como carreteras, protección ambiental, energía, parques industriales, almacenamiento y viviendas asequibles.
Los nuevos proyectos energéticos y los REIT tienen una “adaptabilidad” natural. El analista de CITIC Construction Investment, Zhu Jin, dijo anteriormente que los nuevos proyectos de energía tienen grandes montos de inversión, ciclos de construcción cortos (la estación Feng Optoelectronics generalmente solo demora entre 18 y 24 meses desde la construcción hasta la operación comercial), ciclos operativos largos y un alto retorno de la inversión (Feng Optoelectronics). Por lo general, las centrales solo tardan entre 18 y 24 meses desde la construcción hasta la operación comercial). El margen de beneficio bruto de las centrales fotovoltaicas es superior al 40%), lo que está en consonancia con las características de los productos REIT y es adecuado para la emisión de REIT.
La nueva infraestructura energética actual incluye principalmente: infraestructura de generación de energía no fósil, incluida la energía eólica, solar, hidroeléctrica y nuclear; infraestructura de energía alternativa de nueva energía, representada por la infraestructura relacionada con la energía del hidrógeno; Inteligencia midstream y downstream Infraestructura como equipos de red de transmisión.
Documentos publicados anteriormente, como el "Plan de implementación para promover el desarrollo de alta calidad de nueva energía en la nueva era" y el "Décimo plan quinquenal para un sistema energético moderno", proponían estudiar y explorar la inclusión de nuevos proyectos de energía en el apoyo piloto de los REIT, los proyectos relacionados son principalmente infraestructura de generación de energía no fósil, incluida la energía hidroeléctrica, la energía eólica, la energía solar, las centrales eléctricas de almacenamiento por bombeo, etc.
El alcance de los REIT se ha ampliado a nuevas energías y otros campos. Por un lado, la construcción de infraestructura relacionada puede obtener fuentes de financiación a mediano y largo plazo. Por otro lado, los nuevos activos energéticos pueden financiarse directamente únicamente en el mercado de capitales, lo que puede aprovechar plenamente el papel del mercado de capitales y ayudar a las empresas a revitalizar los activos de energía verde existentes. Al poseer acciones de fondos REIT, los inversores se convierten indirectamente en "accionistas" de proyectos de infraestructura y pueden obtener rendimientos relativamente estables.
Pengpeng, secretario general de la Alianza de Financiamiento e Inversión en Energía de Nuevas Energías de China, señaló anteriormente que promover la inclusión de nueva infraestructura energética en los REIT es ampliar la escala de financiamiento directo. En comparación con otros activos, los REIT en el nuevo campo energético tienen un factor de seguridad más alto y sus rendimientos futuros generales están relativamente garantizados, lo que los convierte en una buena opción para los inversores.
Una ola de empresas nacionales están solicitando activamente la emisión de fondos fiduciarios públicos de inversión en bienes raíces para sus nuevos proyectos de generación de energía. Según estadísticas incompletas de la Junta de Innovación Científica y Tecnológica, China National Energy Group, China Datang Group, Jingneng International, Jilin Electric Power, Shanghai Electric Power, Shenzhen Energy Co., Ltd., Goldwind Technology, TBEA, etc. el proceso de postulación.